Актуальность темы. С 1 сентября 2014 года товарищество собственников жилья (ТСЖ) закреплено в ГК РФ как отдельная организационно-правовая форма некоммерческой корпоративной организации. Понимание статуса её членов необходимо каждому собственнику квартиры, потому что от этого зависят как объём его прав, так и степень имущественной и иной ответственности.

Кто признаёться членом ТСЖ

Основное правило. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании письменного заявления о вступлении (ст. 143 ЖК РФ, ст. 123.12 ГК РФ).
При этом:

• достаточно быть собственником хотя бы одного помещения;
• совместная долевая собственность не лишает права вступить в ТСЖ, однако голосует один из совладельцев по доверенности остальных;
• наниматели и прочие постоянные проживающие не могут быть членами, но могут участвовать в общих собраниях собственников без права голоса.

Корпоративные права члена ТСЖ

1. Голосующее право. На общем собрании каждый член имеет число голосов, пропорциональных площади принадлежащего ему помещения.
2. Право избирать и быть избранным в состав правления и ревизионную комиссию.
3. Право доступа к документации. Любой член вправе знакомиться с бухгалтерской отчётностью, договорами, протоколами собраний и т. д.
4. Право предъявлять требования к качеству услуг ЖКХ, подаваемых ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ).
5. Обращение в суд в защиту личных и корпоративных интересов.

Имущественные и денежные обязанности

Обязательные взносы:

• Взносы на содержание общего имущества. Устанавливаются решением общего собрания ежемесячно.
• Целевые взносы на капремонт, реконструкцию и создание резервного фонда.
• Добровольные взносы – только по решению общего собрания;

Ответственность за неуплату:

• пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
• взыскание задолженности через суд;
• возможность обращения взыскания на долю в общем имуществе (по решению суда).

Процедура выхода из ТСЖ и прекращение членства

1. Добровольный выход. Достаточно направить заявление за 30 дней до желаемой даты (ст. 143 ЖК РФ).
2. Автоматическое прекращение при отчуждении помещения (продажа, дарение, наследование).
3. Исключение. Возможно только по решению суда при злостном нарушении обязанностей (например, систематической неуплате взносов).

Важно: при выходе или продаже квартиры долговые обязательства перед ТСЖ не передаются новому собственнику, а взыскиваются с бывшего члена.

Отличие члена ТСЖ от собственника, не вступившего в товарищество

Наиболее частые спорные вопросы и судебная практика

• Оспаривание кворума. Суды требуют доказательств, что на собрании присутствовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников (ст. 135 ЖК РФ).
• Недопуск к управлению. Если правление отказывает члену в доступе к документации, можно подать иск о признании действий незаконными и обязании предоставить документы.
• Распределение штрафов. Судебные решения подтверждают: штрафы управляющих организаций, полученные по вине ТСЖ, распределяются пропорционально доле каждого члена в общем имуществе.

Как защитить свои права: пошаговая инструкция

1. Фиксируйте нарушения письменно (претензии, фото/видео, квитанции).
2. Обращайтесь в правление с требованием устранить нарушение в течение 10 дней.
3. Созывайте внеочередное общее собрание (ст. 45 ЖК РФ) при игнорировании.
4. Подавайте жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру.
5. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о защите членских прав.

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция Минстроя РФ: www.minstroyrf.ru, тел. +7 (495) -39-29-09.
• Роспотребнадзор: rospotrebnadzor.ru, горячая линия ###-###-####.
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ: fav.gov.ru.
• Бесплатная юридическая помощь: общероссийский номер ###-###-#### (для малообеспеченных категорий граждан).

Консультации по ТСЖ онлайн:

• Система ГАРАНТ – образцы документов, консультации юристов.
• КонсультантПлюс – актуальные разъяснения по ЖК РФ.