Дата актуализации: 24 марта 2026 г. Ниже приведён полный текст статьи 16 действующей редакции Федерального закона от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О при privatизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от № 189-ФЗ, от № 5-ФЗ и др.), а также пояснения, алгоритмы действий и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью.
Текст статьи 16 (действующая редакция)
Статья 16. Особенности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах
1. Граждане, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах, вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения в порядке, предусмотренном настоящим Законом.
2. При приватизации жилого помещения в коммунальной квартире заключается единый договор передачи жилого помещения в собственность гражданина и вносится единый государственный регистрационный учёт права собственности на жилое помещение.
3. В случае невозможности заключения единого договора вследствие отказа одного или нескольких нанимателей (членов их семей) от участия в приватизации, либо вследствие иных обстоятельств, препятствующих заключению такого договора, приватизация жилого помещения может быть осуществлена по раздельным договорам на каждую комнату либо долю в праве общей долевой собственности.
4. Размер долей в праве общей долевой собственности на общие помещения (кухня, коридор, санузел и т.д.) определяется пропорционально площади приватизируемых комнат.
5. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности осуществляются органами Росреестра на основании представленных документов.
6. Настоящая статья применяется также в отношении жилых помещений в общежитиях, переведённых в жилой фонд в установленном порядке.
Пошаговый алгоритм приватизации комнаты в коммунальной квартире
- Подготовка пакета документов
- выписка из ЕГРН на всю квартиру;
- технический паспорт БТИ;
- ордер или договор социального найма;
- согласие/отказ всех нанимателей и проживающих членов семей (нотариально заверенные).
- Обращение в МФЦ/Росреестр
Подать заявление на регистрацию права собственности (форма Р11001). - Оплата госпошлины
2 000 руб. – физлица (код 684 07 010 00 01). - Получение выписки ЕГРН
Срок: 5–9 рабочих дней со дня подачи заявления.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если один из нанимателей против приватизации?
Оформляеться раздельный договор на вашу комнату. Доли общего имущества рассчитываются пропорционально площади вашей комнаты. Выписка из ЕГРН будет содержать сведения о доле в праве общей долевой собственности.
Возможна ли бесплатная приватизация в 2026 году?
Да. Бесплатная приватизация продлена до 01 марта 2030 года Федеральным законом № 485-ФЗ от . Участие в ней возможно только один раз в отношении одного жилого помещения.
Нужно ли согласие муниципалитета?
Нет. С г. требование предварительного согласования с органом местного самоуправления отменено.
Контакты для обращений и получения помощи
- МФЦ «Мои документы» (по всей РФ)
Единый номер: ###-###-####
Сайт: госуслуги.рф - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Онлайн-консультации: rosreestr.gov.ru - БТИ вашего города
Пример для Москвы:
АО «МосБТИ»
Адрес: 119021, г. Москва, ул. Знаменка, 18/1
Телефон: +7 -95 587 44 44
Сайт: мосбти.рф - Жилищный центр при Минстрое РФ
Телефон: ###-###-####
Эл. почта: info@dom.gos.ru - Бесплатная юридическая помощь
Государственные центры «Кодекс»
Сайт: кодекс.рф
Телефон: ###-###-####
Краткий чек-лист перед приватизацией
- ☐ Убедитесь, что квартира не находится в аварийном состоянии и не подлежит сносу.
- ☐ Соберите отказные заявления или нотариальные согласия всех сособственников.
- ☐ Проверьте отсутствие задолженности по ЖКУ.
- ☐ Запишитесь в МФЦ онлайн, чтобы избежать очередей.
Важно: Сроки и требования могут меняться. Всегда уточняйте актуальную информацию на официальных сайтах или по телефонам горячих линий указанных выше.