Данная статья разъясняет, когда и как можно переизбрать председателя правления ТСЖ, какие документы потребуются, к каким срокам нужно успеть и куда обращаться для регистрации изменений в ЕГРЮЛ. Все нормы актуальны на март 2026 года.

Почему важно соблюдать сроки переизбрания

Истечение срока полномочий не прекращает автоматически полномочия председателя правления ТСЖ, однако:

• отсутствие актуальных сведений в ЕГРЮЛ блокирует банковские счета;
• органы ФНС могут отказать в госрегистрации сделок;
• контрагенты вправе не признавать подписи старого председателя.

Кроме того, инициативная группа жильцов в любой момент может оспорить решения, подписанные «просроченным» председателем.

Нормативный максимальный и минимальный срок полномочий

Устав ТСЖ может определить меньший срок, но никак не больший.

Варианты переизбрания

Очередное переизбрание

1. Завершается установленный уставом срок.
2. Правление инициирует очередное общее собрание членов ТСЖ (ОСС).
3. Принимается решение о новом составе правления и/или о новом председателе.

Досрочное переизбрание

• Основания: утрата доверия, систематическое неисполнение обязанностей, уголовное преследование и т.д.
• Инициатор: не менее 10 % членов ТСЖ или ревизионная комиссия.
• Решение принимается внеочередным ОСС большинством голосов от общего числа членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).

Переизбрание внутри «старого» состава правления

Если переизбирается только председатель, но не само правление, достаточно заседания правления. Протокол оформляется по общим правилам (п. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция: от собрания до записи в ЕГРЮЛ

Шаг 1. Подготовка повестки

В повестку дня вносятся пункты:

• «О прекращении полномочий председателя правления ТСЖ (ФИО)»
• «Об избрании председателя правления ТСЖ»
• «О внесении изменений в ЕГРЮЛ»

Шаг 2. Уведомление членов ТСЖ

• Не позднее чем за 10 суток до даты собрания разместить объявление в подъездах + направить письма заказными (если есть адреса).
• Форма уведомления — произвольная, но с указанием даты, времени и места.

Шаг 3. Проведение ОСС

1. Регистрация участников.
2. Установление кворума (более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ).
3. Голосование по каждому пункту повестки.
4. Оформление протокола общего собрания (образец см. ниже).

Шаг 4. Подготовка пакета документов для ИФНС

Шаг 5. Подача в ИФНС

• Вариант 1: личное обращение в МФЦ/ИФНС.
• Вариант 2: электронная подача через сервис ФНС (требуется усиленная КЭП).
• Срок рассмотрения: 7 календарных дней (п. 1 ст. 8 ФЗ-129).
• Госпошлина: 0 руб. при подаче не позже 3 рабочих дней с даты протокола (подп. 3 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Образцы документов

Фрагмент протокола ОСС

ПРОТОКОЛ
общего собрания членов ТСЖ «Солнечный-15»
от «24» марта 2026 г.
...
Решили:
Прекратить полномочия председателя правления ТСЖ Иванова И;И. 
 с .
Избрать председателем правления ТСЖ Петрова П.П.,
 паспорт 45 00 № 123456, выдан г.
Обязать нового председателя в течение 7 дней подать 
 изменения в ИФНС.
Подписи: ...

Заявление в налоговую (форма Р14014)

Заполняется в сервисе «Госуслуги» → «Регистрация ЮЛ/ИП» → «Изменения сведений о ЮЛ». Ключевая вкладка: «Руководитель» → код вида изменений «01» (изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности).

Что делать, если председатель не хочет «сдавать» полномочия

1. Фиксируем факт отказа письменно (составляем акт).
2. Обращаемся в Госжилинспекцию с жалобой на нарушение порядка управления домом.
3. Параллельно проводим ОСС и выбираем нового председателя.
4. Если старый председатель не передаёт печать и документы — подаём заявление в полицию по ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Ответственность за нарушение сроков

Контакты для консультаций и обращений

• Федеральная налоговая служба
  Единый контакт-центр: 8-800-222-22-22
  Онлайн-чат: https://www.nalog.ru/rn77/
• Госжилинспекция Москвы
  Тел.: +7 (495) -39-55-55
  Адрес: 127994, г. Москва, ул. Неглинная, 29/14
• Госжилинспекция Санкт-Петербурга
  Тел.: +7 (812) -76-66-00
  Адрес: 190068, г. СПб, ул. Рубинштейна, 28
• Региональные «ЖКХ-контроль»
  Круглосуточная линия: 8-800-700-00-79 (бесплатно по РФ)
• Юридическая помощь
  Адвокатское бюро «Ревякина и партнеры» (Ростов-на-Дону)
  Тел.: +7 (863) -00-20-20
  E-mail: info@revpart.ru

1. За 30 дней до окончания срока полномочий начать подготовку ОСС.
2. Не позднее 10 дней до собрания разослать уведомления.
3. Составить протокол в 2 экз., заверить.
4. В течение 3 дней подать пакет в ИФНС.
5. Получить лист записи ЕГРЮЛ и обновить подписи в банке.

Соблюдайте сроки и документооборот — и переизбрание пройдёт без потерь для ТСЖ и жильцов.