Что такое «срок созыва правления» в ТСЖ?
Срок созыва правления ТСЖ — это максимально допустимый календарный интервал‚ в течение которого председатель ТСЖ обязан созвать очередное заседание правления (исполнительного органа) товарищества собственников жилья.
Важно отличать его от:
- срока созыва общего собрания собственников (ежегодное собрание должно пройти во 2-м квартале следующего года — ст. 45 ЖК РФ);
- срока полномочий самого правления (не более 2 лет‚ пока не изберут новый состав — ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
Нормативная база
Жилищный кодекс РФ
Статья 147 ЖК РФ прямо регламентирует «правление товарищества собственников жилья»:
- Правление является исполнительным органом ТСЖ и подотчётно общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147).
- Очередные заседания созываются председателем правления в сроки‚ установленные уставом (ч. 5 ст. 147). ЖК РФ не фиксирует конкретное число дней‚ оставляя это на усмотрение собственников.
- Экстренные (внеочередные) заседания могут быть инициированы любым членом правления‚ ревизором или по требованию не менее 10 % членов ТСЖ (обычно прописывается в уставе).
Устав ТСЖ — приоритетный документ
Поскольку законодатель не устанавливает жёстких календарных рамок‚ срок созыва правления конкретизируется в уставе.
Типовые варианты:
- не реже одного раза в месяц;
- не реже одного раза в квартал;
- в течение 5 рабочих дней после письменного требования ≥25 % членов правления.
Пошаговый алгоритм: как правильно созвать правление
- Определить основание: очередное (по графику устава) или внеочередное.
- Фиксировать дату и повестку не позднее срока‚ указанного в уставе.
- Разослать уведомления всем членам правления:
- заказным письмом;
- e-mail (если разрешён уставом);
- размещение в личном кабинете на портале ТСЖ.
- Подтвердить кворум: присутствует ≥50 % членов правления (ч. 6 ст. 147 ЖК РФ).
- Оформить протокол и не позднее 3 дней разместить его в системе «Госуслуги-ЖКХ» (если ТСЖ подключено).
Что грозит нарушителям сроков
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Задержка заседания > срока устава | Иск членов ТСЖ в суд о признании решений недействительными |
| Отказ созвать правление по требованию 10 % членов | Административный штраф (ст. 6.4 КоАП РФ) + возможное досрочное прекращение полномочий председателя |
| Нарушение порядка уведомления | Протокол может быть оспорен в течение 3 месяцев |
Практические советы секретарю/председателю
- Планируйте заседание на конец месяца‚ чтобы успеть подвести итоги коммунальных платежей.
- Используйте электронную систему голосования (Zoom‚ Teams) при наличии технической возможности: это экономит время и документирует кворум.
- Всегда фиксируйте время начала и окончания заседания в протоколе — это предотвращает споры о фактическом присутствии.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Может ли один член правления потребовать созыва за 1 день?
Нет‚ устав обычно устанавливает минимум 3–5 рабочих дней. - Что‚ если устав вообще не прописал срок?
Действует разумный срок — 30 календарных дней с момента требования. - Можно ли проводить правление очно-заочно?
Да‚ если это предусмотрено уставом и соблюдена процедура электронного голосования (ст. 45 ЖК РФ по аналогии).
Контакты‚ куда обращаться за разъяснениями
Если вам нужно:
- проверить корректность устава ТСЖ — обращайтесь:
Минстрой России
117997‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
Тел.: +7 (499) -03-25-99
Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru - узнать судебную практику по спорам с правлением — помощь в Московской палате адвокатов
123001‚ г. Москва‚ Калашный пер.‚ д. 14
Тел.: +7 (495) -46-42-42
E-mail: info@advokat-moskva.ru - получить бесплатную консультацию юриста (государственные центры «Мой бизнес»)
мойбизнес.рф → выберите ваш регион → раздел «ЖКХ»
Точный срок созыва правления ТСЖ устанавливает само товарищество в уставе.
Закон лишь требует‚ чтобы такой срок существовал и соблюдался председателем.
Если вы сомневаетесь‚ достаточно свериться с уставом или инициировать внеочередное собрание через 10 % членов ТСЖ.