Что такое справка о полной выплате пая
Справка правления жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о полном погашении паевого взноса — это официальный документ, подтверждающий, что пайщик (член кооператива) полностью внёс установленный паёвый взнос за жилое помещение (квартиру, комнату, апартаменты) и теперь имеет право оформить право собственности на объект. Без этой справки регистрация права в Росреестре (ЕГРН) невозможна.
Зачем нужна справка
- Подтверждение полной оплаты паевого взноса для вступления в право собственности (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
- Необходимый документ для подачи в Росреестр при переходе права из кооператива к пайщику.
- Основание для получения налогового вычета по НДФЛ (в т.ч. имущественного вычета при покупке жилья).
- Часть пакета документов при ипотеке, продаже, дарении или наследовании квартиры.
Обязательные реквизиты документа
Конкретного утверждённого бланка не существует, но по ст. 21 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сложившейся практике справка должна содержать:
- Наименование: «Справка о полной выплате паевого взноса».
- Дата и номер справки.
- Наименование и юридический адрес ЖСК.
- Ф. И. О. пайщика, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
- Объект недвижимости: адрес, тип дома, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь.
- Сумма паевого взноса (цифрами и прописью) и дата полного погашения.
- Формулировка о том, что «пай оплачен полностью»;
- Подписи председателя правления ЖСК и главного бухгалтера.
- Печать ЖСК (при наличии).
- Цель выдачи: «для предъявления в органах Росреестра» (по желанию).
Образец текста справки
СПРАВКА о полной выплате паевого взноса № 14/26 от «24» марта 2026 г. Настоящим подтверждается, что Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 567890, выдан ОВД «Северный» г. Москвы , зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45, действительно является членом ЖСК «Солнечный-1», расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Солнечная, д. 10. Паевой взнос за квартиру № 45, общей площадью 68,5 кв. м, расположенную на 7-м этаже жилого дома, по состоянию на «24» марта 2026 г. оплачен полностью в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей. Председатель правления ЖСК «Солнечный-1» ___________ А. А. Петров Главный бухгалтер ___________ О. Н. Сидорова (печать)
Пошаговый алгоритм получения
- Проверьте лицевой счёт и акт сверки, убедитесь, что задолженности нет.
- Напишите заявление на имя председателя правления ЖСК (в свободной форме).
- Предоставьте документы: паспорт, платёжные поручения/квитанции, договор с ЖСК.
- Дождитесь подписей: обычно 1–3 рабочих дня.
- Получите справку лично или по доверенности.
Контакты и справочные ресурсы
- Федеральная Государственная Информационная Система «ГАРАНТ»
Тел.: +7 (495) -33-74-33
Сайт: https://base.garant.ru/1969286/ - Информационно-правовой портал «СПМАГ»
Адрес: 127299, г. Москва, ул. Космонавта Волкова, 20
E-mail: info@spmag.ru - Юридический холдинг «КАМП ПРАВО»
Тел.: +7 (495) -33-74-33
Сайт: www.kamp-pravo.ru - Росреестр (Единый федеральный орган регистрации)
Горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие печати ЖСК | Уточните у председателя, сохраняется ли печать. Если нет — заверьте у нотариуса. |
| Неверно указана сумма | Проверьте сумму по квитанциям и выписке из лицевого счёта. |
| Нет подписи бухгалтера | Требуйте обязательную подпись главного бухгалтера, это требование Росреестра. |
Важно помнить
Справка о полной выплате пая — юридически значимый документ. Без неё невозможно оформить право собственности на квартиру в ЖСК. Храните оригинал: он потребуется при любой сделке (продаже, дарении, ипотеке). При утере восстановить можно только через правление ЖСК повторным запросом.