Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Справка о состоянии жилого фонда — это официальный документ, который подтверждает техническое, санитарное и правовое состояние жилого помещения (квартиры, дома или комнаты). Она требуется для:

• постановки на жилищный учёт;
• оформления субсидий и компенсаций;
• признания помещения аварийным или непригодным;
• продажи, дарения, наследования недвижимости;
• проверки задолженности по ЖКУ.

Виды справок о жилищном фонде

Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи

Выдаётся отделом жилищного контроля администрации МО после подачи заявления. Специалисты:

• оценивают санитарное состояние;
• проверяют коммуникации, электрооборудование, отопление, водоснабжение;
• фиксируют количество проживающих;
• оформляют справку-акт.

Справка БТИ о техническом состоянии здания

Формируется Бюро технической инвентаризации не реже одного раза в 5 лет. Содержит:

• кадастровый номер и точный адрес;
• общую и жилую площадь;
• степень технического обустройства (водопровод, канализация, газ, отопление, горячее водоснабжение);
• износ здания в %;
• дату регистрации адреса в адресном реестре.

Справка о пригодности/аварийности

Формируется на основании Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции от ). Указывается:

• признание дома аварийным и подлежащим сносу/реконструкции;
• непригодность жилого помещения для проживания.

Адресная (архивная) справка / выписка из домовой книги

Выдаётся паспортным столом МФЦ или ГУВМ МВД

. Показывает:

• всех зарегистрированных и выбывших жильцов с указанием дат регистрации/снятия;
• информацию о переселении (откуда прибыли – куда выбыли).

Справка о задолженности/переплате по ЖКУ

Формируется:

• в едином расчётном центре (ЕРКЦ) через личный кабинет ГИС ЖКХ;
• в УК/ТСЖ по месту нахождения дома;
• через портал Госуслуги (раздел «ЖКХ – Сведения о начислениях»).

Пошаговая инструкция по получению справки

1. Определите цель (жилищный учёт, субсидии, продажа и т.д.). От цели зависит вид документа.
2. Соберите пакет документов:
   • паспорт РФ;
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН, выписка Росреестра);
   • квитанции ЖКУ за последние 3-6 месяцев (при проверке задолженности);
   • доверенность (если обращается представитель).
3. Выберите способ подачи заявления:
   • Онлайн — через Госуслуги (раздел «Недвижимость и земля») или личный кабинет ГИС ЖКХ.
   • Офлайн, личное посещение МФЦ, БТИ, ЕРКЦ, УК, отдела жилищного контроля.
4. Оплатите госпошлину/услугу (если требуется). В 2026 году:
   • справка БТИ – 650-850 руб. (зависит от региона);
   • выписка ЕГРН – 350 руб. (электронная);
   • адресная справка – бесплатно или 200-300 руб. при срочном изготовлении.
5. Получите документ:
   • в электронном виде — моментально после оплаты;
   • на бумаге, от 1 до 5 рабочих дней (в некоторых БТИ и ЕРКЦ есть экспресс-услуга «день в день»).

Контакты и ссылки для обращений

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не указали кадастровый номер.
  Решение: проверьте номер на портале Росреестра заранее.
• Ошибка: подача заявления без доверенности для супруга/-и.
  Решение: оформите нотариальную доверенность или приходите вместе.
• Ошибка: просроченная справка (некоторые организации принимают документы не старше 30 дней).
  Решение: уточните срок актуальности у получателя справки заранее.

Краткий FAQ

Вопрос: Можно ли получить справку о состоянии жилого фонда без личного визита?

Ответ: Да. Все основные сведения (ЕГРН, сведения о начислениях ЖКУ, выписка о состоянии лицевого счёта) доступны на Госуслугах и в ГИС ЖКХ. Однако акт обследования или справка БТИ могут потребовать личного присутствия или доверенности.

Вопрос: Сколько времени действует справка?

Ответ: Стандартный срок — 30 календарных дней. Для признания аварийности — до 6 месяцев. Уточняйте у запрашивающей организации.

Вопрос: Как проверить, что справка подлинная?

Ответ: Электронные документы содержат QR-код и ЭЦП. Бумажные, печать и подпись уполномоченного лица; сверьте реквизиты через официальный сайт организации-выдателя.