Жильцы дома №25 по улице Тобольской во Владивостоке уже столкнулись с тем, как может бездействовать управляющая компания МУПВ «Центральный». Чтобы не оказаться в подобной ситуации, важно правильно выбрать и легитимно избрать управляющую компанию (УК). Ниже — подробная инструкция, контакты госорганов и судов, а также чек-лист для жильцов.
Зачем жильцам выбирать управляющую компанию
- Ответственность УК: уборка подъездов, обслуживание лифтов, ремонт кровли, отопления и инженерных систем;
- Законная основа: ст. 44.1, 45 ЖК РФ и Постановление Правительства №491 «Правила выбора способа управления домом».
- Риск бездействия: если УК не справляется, жильцы могут потребовать расторжения договора через суд или общее собрание.
Кто может инициировать выбор способа управления
- Инициативная группа жильцов (от 2 человек) — собирает подписи и созывает общее собрание собственников (ОСС).
- ТСЖ или ЖСК — если дом уже объединён в товарищество.
- Орган местного самоуправления — при отсутствии собрания более 2-х лет.
Возможные способы управления домом
| Способ | Краткое описание | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Управление УК | Договор с лицензированной компанией | Оперативное обслуживание, единый контракт | Риск бездействия, если УК некачественная |
| ТСЖ/ЖСК | Создание собственного товарищества | Полный контроль, экономия средств | Нужно время и знания, поиск подрядчиков |
| Управление жильцами напрямую | Договоры с каждым подрядчиком | Минимум посредников | Высокая организационная нагрузка |
Пошаговая инструкция: как выбрать способ управления
Шаг 1. Подготовка к общему собранию собственников (ОСС)
- Формируем повестку: «О выборе способа управления многоквартирным домом».
- Оповещаем собственников: за 10 дней рассылка по почте или размещение в подъезде.
- Фиксируем кворум: 50 % +1 голос от общей площади помещений.
Шаг 2. Проведение ОСС
- Открытие собрания, избрание председателя и секретаря.
- Обсуждение вариантов управления.
- Голосование (личное, заочное или смешанное).
- Подсчёт голосов и оформление протокола.
- Если выбрана УК: подписываем договор управления согласно ст. 162 ЖК РФ.
- Если создано ТСЖ: регистрируем юрлицо в ФНС, открываем расчётный счёт.
- Уведомляем: администрацию района и ГЖИ в течение 5 рабочих дней.
Что делать, если УК не выполняет обязанности
- Фиксируем нарушения: фото/видео, письменные обращения в УК.
- Жалуемся в ГЖИ: проверка и выдача предписаний.
- Обращаемся в суд: расторжение договора, взыскание убытков.
- Созываем внеочередное ОСС: отзываем полномочия УК и выбираем новую.
Контакты для обращений жильцов Владивостока и Приморского края
Госжилинспекция Приморского края
- Адрес: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 44, каб. 508
- Телефон: +7 (423) -05-43-33
- E-mail: primorsky@gzhk.ru
- Сайт: gzhk.ru
Прокуратура Приморского края
- Адрес: 690000, г. Владивосток, ул. Партизанский пр-т, 20
- Телефон: +7 (423) -41-30-00
- Приём граждан: Пн–Чт 14:00–17:00, Пт 09:00–12:00
Приморский краевой суд
- Адрес: 690091, г. Владивосток, ул. Алеутская, 8
- Телефон справочной: +7 (423) -60-52-22
- Электронная подача иска: primorsky.kraj.sudrf.ru
МФЦ «Мои документы» Владивостока
- Центральный офис: ул. Адмирала Фокина, 18
- Телефон: +7 (423) -40-20-00
- Онлайн-запись: mfc27.ru
Консультации по ЖКХ от Общественной палаты Приморья
- Бесплатная юридическая помощь: +7 (423) -22-58-11 (ежедневно 10:00–16:00)
- WhatsApp: +7 (423) -22-58-11
Полезные документы и шаблоны
- Жилищный кодекс РФ (ст. 44.1, 45, 162)
- Постановление Правительства №491 (правила выбора способа управления)
- Шаблон извещения о проведении ОСС (DOCX)
- Шаблон протокола ОСС (DOCX)
Чек-лист для жильцов
- Уточнить общую площадь дома и количество собственников.
- Создать инициативную группу, собрать подписи.
- Ознакомиться с реестром лицензированных УК на сайте ГЖИ.
- Подготовить повестку и проект договора управления.
- Провести ОСС, оформить протокол, уведомить ГЖИ.