Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)‚ созданная для совместного управления общим имуществом. Одним из первых шагов при создании ТСЖ становится определение учредителей. Кто они‚ какие у них полномочия и как с ними связаться — разберёмся в этой статье.
Кто считается учредителем ТСЖ?
Согласно Жилищному кодексу РФ‚ учредителями ТСЖ являются собственники помещений в МКД‚ которые приняли решение о создании товарищества и подписали учредительные документы. Это могут быть:
- физические лица (владельцы квартир);
- юридические лица (если часть помещений принадлежит‚ например‚ магазину или офису);
- члены правления ТСЖ‚ которые‚ как правило‚ инициируют создание организации.
Важно: после государственной регистрации ТСЖ статус «учредитель» не даёт особых преимуществ перед остальными собственниками. Все члены ТСЖ равны в правах и обязанностях.
Права и обязанности учредителей
Права
- Участие в общих собраниях и голосовании.
- Выбор и контроль правления и ревизионной комиссии.
- Доступ к финансовой отчётности ТСЖ (выписка из ЕГРЮЛ‚ годовой бухгалтерский отчёт).
- Подпись учредительных документов (решение о создании ТСЖ‚ протокол собрания‚ форма Р11001).
Обязанности
- Оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества.
- Соблюдать устав и решения общего собрания.
- Информировать правление о смене собственника помещения.
Учредители не являются работниками ТСЖ и не получают зарплату‚ поэтому их деятельность не считается трудовой и не влечёт обязанности сдавать 3-НДФЛ (если только они не получают вознаграждение за выполнение функций правления).
Как составляется официальный список учредителей?
При регистрации ТСЖ в ФНС России формируется перечень учредителей. Он фиксируется:
- В учредительном договоре (если он оформляется).
- В протоколе общего собрания о создании ТСЖ.
- В заявлении по форме Р11001: в графе «учредители» обычно указываются члены правления или инициативная группа собственников.
После внесения данных в ЕГРЮЛ список становится общедоступным, его можно проверить на сайте egrul.nalog.ru или через сервисы СПАРК-Интерфакс‚ Контур-Фокус‚ Синапс.
Примеры реальных ТСЖ и их учредители
ТСЖ «МОСКВИЧКА»
- ИНН: 3254005488
- ОГРН: 1063254011700
- Учредители:
- АГУРИНА Оксана Евгеньевна
- АФОНАСЬЕВА Анна Акимовна
- БАЕВ Юрий Сергеевич
- БАШЛЫКОВА Тамара Николаевна
- БОБЫЛЕВА Светлана Алексеевна и др.
ТСЖ «МЕДИК»
- ИНН: 0323124476
- ОГРН: 1050302730499
- Учредитель: БУДАЕВ Баир Викторович
ТСЖ «КЕДР»
- ИНН: 1832043103
- ОГРН: 1051800788368
- Учредитель: КАРАВАЕВ Олег Леонидович
Как выйти из числа учредителей?
Поскольку учредитель = собственник‚ выйти из числа учредителей можно только:
- продав свою квартиру, новый собственник автоматически становится членом ТСЖ;
- ликвидировав ТСЖ через общее собрание (требуется 100 % голосов собственников).
До 2026 года в ЕГРЮЛ при смене правления не требовалось вносить изменения в список учредителей — достаточно было уведомить ФНС о новом руководстве (форма Р14001).
Контакты для обращений
Федеральные органы
- ФНС России — проверка ЕГРЮЛ‚ выписка о ТСЖ
egrul.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### - Росреестр — государственная регистрация ТСЖ
rosreestr.gov.ru
Городские службы (пример Москвы)
- Госуслуги Москвы — запись на приём в ФНС‚ подача форм Р11001/Р14001
www.mos.ru - МФЦ Москвы — многофункциональные центры
Телефон: ###-###-####
Образцы документов
- Форма Р11001 — заявление о регистрации ТСЖ (скачать на сайте ФНС)
- Устав ТСЖ — шаблон можно получить в юридической консультации при МФЦ
- Протокол общего собрания — согласно ст. 45–46 ЖК РФ
Частые вопросы
Могу ли я получать зарплату‚ если являюсь учредителем?
Нет. Учредители не получают зарплату. Вознаграждение может быть только у членов правления‚ и то по решению общего собрания.
Может ли ТСЖ начислить штраф учредителю?
Да. Если учредитель‚ как и любой собственник‚ нарушает устав или не оплачивает взносы‚ ТСЖ вправе начислить пени и штрафы по ст. 155 ЖК РФ.
Как проверить актуальный список учредителей?
- Перейдите на egrul.nalog.ru.
- Введите ИНН или наименование ТСЖ.
- Скачайте выписку из ЕГРЮЛ (PDF). В разделе «Сведения об учредителях» будет список.
Важно: сведения обновляются не мгновенно. После смены правления или продажи квартиры новые данные появятся в ЕГРЮЛ в течение 3–5 рабочих дней.
Если у вас остались вопросы по статусу учредителя‚ обращайтесь в ближайший МФЦ или консультируйтесь с юристом по жилищным вопросам. Помните: учредитель ≠ начальник‚ а лишь один из равных собственников‚ который первым подписал документы о создании ТСЖ.