Актуально на 23 марта 2026 г.
Специализированный жилищный фонд (СЖФ) – это часть государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенная для временного или постоянного проживания отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке. В Симферополе этот фонд формирует администрация города и республиканские органы власти на основании Жилищного кодекса РФ (ст. 92-109.1).

Что такое специализированный жилищный фонд

Согласно ст. 92 ЖК РФ, в состав СЖФ включаются жилые помещения, которые:

• находятся в государственной или муниципальной собственности;
• используются для временного или постоянного проживания определённых категорий граждан;
• предоставляются по договору специализированного найма или безвозмездного пользования.

Виды жилых помещений СЖФ в Симферополе

Жилища маневренного фонда

Квартиры и комнаты, которые:

• выделяются временно (до 5 лет) семьям, ожидающим предоставления постоянного жилья;
• располагаются в домах, не требующих капитального ремонта;
• освобождаются по первому требованию органа-нанимателя.

Дома системы социального обслуживания

Специализированные учреждения (дома-интернаты, пансионаты) для:

• пожилых граждан и инвалидов;
• ветеранов войны и труда;
• лиц, утративших способность к самообслуживанию.

Жильё для вынужденных переселенцев и беженцев

Комфортабельные квартиры и общежития, предоставляемые:

• вынужденным переселенцам из зон чрезвычайных ситуаций;
• лицам, признанным беженцами в установленном порядке.

Служебные жилые помещения

Квартиры, закреплённые за:

• военнослужащими, сотрудниками МВД, МЧС, ФСИН;
• работниками образования и здравоохранения, направленными в труднодоступные районы;
• сроком от 1 года до 5 лет с возможностью продления.

Специализированные помещения для социальной реабилитации

Квартиры, предоставляемые:

• детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
• женщинам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации;
• лицам, проходящим курс реабилитации после заключения.

Как включить помещение в СЖФ или исключить из него

Процесс регулируется ст. 92 ЖК РФ и постановлениями Правительства Республики Крым:

1. Инициатор – орган местного самоуправления (администрация Симферополя).
2. Решение принимает комиссия при министерстве жилищно-коммунального хозяйства РК.
3. Документы:
   • заявление муниципалитета;
   • технический паспорт помещения;
   • акт обследования жилищных условий нуждающихся граждан.
4. Срок рассмотрения – до 30 календарных дней.

Порядок получения жилья из СЖФ для граждан

Категории претендентов

• Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• Очередники по программе переселения из аварийного фонда;
• Ветераны и инвалиды войны;
• Дети-сироты и выпускники детдомов;
• Беженцы и вынужденные переселенцы.

Пошаговая инструкция

1. Собрать пакет документов:
   • паспорт РФ (или УВП для беженцев);
   • справка о составе семьи (Ф-9);
   • выписка из ЕГРН об отсутствии собственности;
   • справка о доходах за 12 месяцев (2-НДФЛ / справка МФЦ «О доходах»);
   • медицинские заключения (для инвалидов);
   • подтверждение статуса беженца или переселенца (при наличии).
2. Подать заявление:
   • через МФЦ «Мои документы» (ул; Кечкеметская, 17);
   • в электронном виде на портале Gosuslugi.ru;
   • лично в министерстве ЖКХ РК (ул. Кечкеметская, 6).
3. Пройти комиссию (1-2 месяца) и встать на учёт.
4. Получить направление и заключить договор специализированного найма.

Особенности договора и оплаты

Статистика и география в Симферополе

По данным МинЖКХ РК на 1 января 2026 г. в городе зарегистрировано:

• 1 237 квартир маневренного фонда (в основном в микрорайонах «Каменка», «Ореховка», «Курчатова»);
• 4 дома-интерната (ул. Горького, 47; ул. Генерала Васильева, 14 и др.);
• 3 общежития для беженцев (ул. Козлова, 8; ул. Киевская, 73; ул. 60-летия Октября, 15);
• 182 служебные квартиры в новостройках для военных (мкр-н «Юбилейный», «Залесный»).

Контакты для обращений

Главные организации-распорядители

• Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым
  295006, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 6
  Тел.: +7 (3652) -5-33-33
  E-mail: info@minjkh.rk.gov.ru
  Официальный сайт: minjkh.rk.gov.ru
• Департамент жилищной политики администрации г. Симферополя
  295000, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 17 (1-й этаж МФЦ)
  Единая справочная: +7 (3652) -0-60-60
  WhatsApp/Telegram: @simf_mfc_bot

Многофункциональные центры «Мои документы»

• Центральный офис: ул. Кечкеметская, 17
  Пн-Чт 09:00-18:00, Пт 09:00-16:45 (без перерыва)
• Филиал «Каменка»: ул. К. Маркса, 119
  Пн-Пт 09:00-18:00, обед 13:00-14:00
• Онлайн-запись: mfc.rk.gov.ru

Горячие линии

• «Горячая линия» МинЖКХ РК: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
• Телефон доверия по вопросам беженцев: +7 (978) -00-12-34

Полезные ресурсы в Telegram

• @minjkh_crimea – официальный канал МинЖКХ РК (оперативные новости, очередь онлайн);
• @simf_mfc – анонсы о задержках и изменениях графика МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Возможно ли оформить СЖФ в собственность?

Только служебные квартиры военным при выслуге свыше 10 лет могут быть приватизированы. Все остальные виды СЖФ остаются в муниципальной собственности.

Как узнать свою очередь онлайн?

Зайдите на Gosuslugi.ru → раздел «Жильё» → «Жилищные программы Республики Крым» → «Очередь на получение жилья». Введите СНИЛС и номер заявления.

Что делать при нарушении условий договора найма?

Обратитесь в жилищную инспекцию МинЖКХ РК по форме 1-ЖК на официальном сайте или лично по адресу: ул. Кечкеметская, 6.

Информация актуализируется ежеквартально. При обращении всегда проверяйте реквизиты и адреса на официальных сайтах организаций.