Актуально на 24 марта 2026 года

Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)?

Специализированный жилищный фонд — это отдельная часть государственной и муниципальной недвижимости, предназначенная для обеспечения жильём определённых категорий граждан на основании Жилищного кодекса РФ (Раздел IV, ст. 92-109.1).

В отличие от «обычного» жилищного фонда, помещения СЖФ сдаются по специальным правилам, которые ограничивают права нанимателей (краткосрочные договоры, возможное выселение без предоставления альтернативного жилья и т.д.).

Состав специализированного жилищного фонда Севастополя

• Служебные квартиры, для работников гос- и муниципальных учреждений (врачей, учителей, военных, сотрудников МВД и прочих).
• Общежития — комнаты/модули для студентов, курсантов, а также временно проживающих работников.
• Маневренный фонд, квартиры, выдаваемые на короткий срок (от 3 мес. до 5 лет) при аварийном расселении, капремонте, переезде по служебной необходимости.
• Дома системы социального обслуживания — жильё для пожилых, инвалидов, детей-сирот.
• Фонд временного поселения вынужденных переселенцев — квартиры для граждан, покинувших зону ЧС или территорию иностранного государства.
• Фонд для беженцев — аналогичен предыдущему пункту, но действует в рамках федерального закона «О беженцах».
• Жильё социальной защиты — квартиры для малообеспеченных, многодетных, участников СВО и семей погибших.

Кто может получить жильё из СЖФ в Севастополе?

1. Категорийные очередники, официально признанные малоимущие.
2. Граждане, потерявшие жильё по независящим от них причинам (пожар, авария, вынужденная миграция).
3. Временные переселенцы — из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
4. Сотрудники бюджетной сферы и силовых структур, нуждающиеся в служебном жилье.
5. Дети-сироты после 18 лет, не имеющие собственного жилья.

Как подать заявление на получение жилья из СЖФ в Севастополе

Необходимые документы

• Паспорт РФ/СНГ/документ беженца.
• Справка о признании малоимущим (ФСС).
• Выписка ЕГРН (если ранее имелась собственность).
• Акт об аварийном состоянии/заключение тех. инспекции (при расселении).
• Трудовой договор или служебное удостоверение (при претензии на служебное жильё).
• Свидетельства о рождении детей (многодетным).
• Справка участника СВО (для ветеранов).

Алгоритм действий

1. Зарегистрироваться на портале «Госуслуги Севастополь» и выбрать «Постановка на учёт нуждающихся в жилых помещениях СЖФ».
2. Подать заявление онлайн или лично в МФЦ города.
3. Дождаться решения комиссии (до 30 дней).
4. При положительном результате заключить договор социального найма/найма СЖФ с Департаментом городского хозяйства.
5. Получить ключи и акт ввода/вывода.

Особенности эксплуатации и выселения

По закону выселение из СЖФ возможно без предоставления другого жилья, если:

• истёк срок договора;
• лицо утратило статус нуждающегося;
• в помещении никто не проживает более 6 месяцев;
• выявлены злоупотребления (субаренда, нарушение режима).

Контакты для обращений в Севастополе

Департамент городского хозяйства Правительства Севастополя

• Адрес: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, 2.
• Телефон горячей линии: +7 (8692) -4-76-00.
• E-mail: info@sevgor.ru
• Официальный сайт: sevgor.ru
• График работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45.

Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)

• Адрес: 299053, г. Севастополь, ул. Борисова, 4.
• Телефон: +7 (8692) -1-52-12.
• E-mail: mfc@sevastopol.gov.ru
• Онлайн-очередь: mfc-sev.ru

Министерство труда и социальной защиты Республики Крым (филиал в Севастополе)

• Адрес: 299001, г. Севастополь, пр-т Генерала Острякова, 26.
• Телефон: +7 (8692) -1-88-11.
• E-mail: mtr.sev@minsoc.ru

Управление Федеральной службы войск Национальной гвардии по г. Севастополю (для военнослужащих)

• Адрес: 299034, г. Севастополь, ул. Корабельная, 1.
• Телефон: +7 (8692) -5-42-00 (доб. жилищный отдел).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли приватизировать квартиру из СЖФ?

Нет. Все помещения СЖФ закреплены за государством/городом и не подлежат приватизации (ст. 97 ЖК РФ).

Сколько времени можно проживать по договору?

От 3 месяцев (маневренный фонд) до 5 лет (дома соцобслуживания). По истечении срока комиссия пересматривает основания для продления.

Возможен ли обмен между нанимателями СЖФ?

Да, но только при наличии одинакового основания пользования и согласии собственника (Департамента городского хозяйства);

Ссылки на нормативные документы

• Жилищный кодекс РФ, Раздел IV (ст. 92-109.1)
• Постановление Правительства РФ № 42 от «О порядке отнесения жилых помещений к СЖФ»
• Закон города Севастополя «О маневренном фонде» № 123-ЗС от

Важно помнить

Все заявки в СЖФ Севастополя рассматриваются строго в очереди и при наличии вакантного жилья.

Не доверяйте посредникам, обещающим «ускорить» процесс. Официальная услуга является бесплатной.