Что важно знать перед стартом
- ТСЖ = вид ТСН. С 2024 г. ФНС почти повсеместно регистрирует именно «ТСЖ …» для многоквартирных домов. Слово «ТСН» оставляют в уставе как организационно-правовую форму.
- Один дом – одно ТСЖ. Исключение – смежные дома на едином земельном участке с общей инфраструктурой (ст. 136 ЖК РФ).
- Решение принимается >50 % голосов от общего числа собственников.
Этап 0. Предварительные вопросы
Перед подачей документов обязательно:
- сравните тарифы текущей УК и будущего ТСЖ (по опыту разница ±5-15 %);
- убедитесь, что активных собственников ≥20 %, иначе кворум будет проблемой;
- определите «инициативную группу» из 3-5 человек.
Этап 1. Сбор реестра собственников
Способ 1. Через управляющую компанию
Подаёте письменный запрос в УК. С 1 сентября 2025 г. компания обязана выдать реестр в течение 5 рабочих дней (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Если отказывают – жалуйтесь в Госжилинспекцию или подавайте иск в суд.
Способ 2. Самостоятельно
- Заказываете выписки ЕГРН на каждое помещение (250-350 ₽ за объект, срок 1-2 дня через Госуслуги).
- Формируете Excel-таблицу: ФИО, доля, № квартиры, площадь, контакт (по желанию).
Подсказка: компания Домсканер готовит реестр «под ключ» за 1 день, стоимость уточняйте по контактам ниже.
Этап 2. Подготовка документов
| Документ | Кратко о содержании |
|---|---|
| Проект устава | 14 обязательных пунктов по ст. 144 ЖК РФ + ваши особенности (тарифы, штрафы, платные парковки и др.). |
| Повестка собрания | 8-10 вопросов: создание ТСЖ, утверждение устава, выбор регистратора, прекращение договора с УК и др. |
| Смета расходов | 3 колонки: текущее содержание, капремонт, непредвиденные (10 % резерв). |
| Бюллетени для голосования | Шаблон в Excel: ФИО, подпись, «за/против/воздержался», дата. |
Этап 3. Уведомление собственников
С 1 сентября 2025 г. обязательно размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ. Дополнительно – любой из способов:
- заказное письмо с уведомлением (дорого, но 100 % надёжно);
- вручение под роспись (удобно для малочисленного дома);
- объявление в подъезде только если такой способ утверждали на предыдущем собрании.
Срок: не позднее чем за 10 дней до начала приёма бюллетеней.
Этап 4. Проведение общего собрания (очно-заочная форма)
- Начало – вывешиваете в подъезде ящик для бюллетеней, печать «Начато 09:00».
- Окончание – 24-48 часов позже (указываете в уведомлении).
- Подсчёт голосов: собираются председатель + секретарь + счётная комиссия (2-3 человека).
- Оформляете протокол (скачать шаблон можно по ссылке ниже).
Важно: в протоколе ставят подписи все, кто голосовал «за».
Этап 5. Регистрация в ИФНС
Куда подавать
- Если дом в Москве – ИФНС № 46 (Москва, ул. Неглинная, 23).
- Если в Санкт-Петербурге – ИФНС № 15 (СПб, ул. Старая Басманная, 3).
- В других регионах – территориальная ИФНС по месту нахождения дома (адрес ищите на сайте nalog.ru → Электронные сервисы → Адреса и платежные реквизиты).
Список документов в налоговую
- Заявление по форме Р11001 (электронная подпись или личное подписание).
- Устав (2 экз., заверено нотариусом не требуется).
- Протокол общего собрания (копия).
- Решение о назначении руководителя (если его не выбирали на собрании).
- Квитанция об оплате госпошлины – 4 000 ₽.
- Гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса (дом ваш, адрес = юр. адрес).
Срок регистрации: 3 рабочих дня при подаче через МФЦ/Госуслуги, 1 день – при личном визите в ИФНС.
Этап 6. Уведомление всех заинтересованных лиц
В течение 3 дней после получения выписки ЕГРЮЛ необходимо направить копии:
- в Росреестр (для внесения сведений в ЕГРН – способ управления изменился);
- в Госжилинспекцию региона;
- в текущую УК (для расторжения договора управления).
Контакты экспертов и проверенных помощников
- Юридическая компания «Домсканер» – более 100 созданных ТСЖ по РФ.
Тел.: +7 (495) -44-23-45
WhatsApp/Telegram: +7 (495) -44-23-45
Режим работы: пн-пт 08:00–18:00 (Мск) - ФНС России – горячая линия 24/7
Тел.: ###-###-####
Сайт: nalog.ru - ГИС ЖКХ – техподдержка
Тел.: ###-###-####
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неправильное наименование «ТСН …» | Отказ в регистрации | Использовать «ТСЖ …» (проверить практику ИФНС). |
| Кворум <50 % | Протокол недействителен | Повторное собрание, активная агитация. |
| Отсутствие подписей всех «за» | Требование налоговой предоставить недостающие подписи | Подписать лично или заверить у нотариуса дополнительные листы. |
Инфографика: путь от идеи до ТСЖ за 30 дней
- 1-2 дня: анализ тарифов, обсуждение с жителями
- 3-7 дней: сбор реестра, подготовка устава
- 8-17 дней: уведомление, голосование
- 18-20 дней: подготовка пакета в ИФНС
- 21-23 дня: регистрация
- 24-30 дней: уведомление Росреестра и УК
Бесплатные шаблоны и чек-листы
- Скачать устав 2026
- Скачать протокол собрания
- Скачать бюллетень голосования
- Чек-лист «30 шагов до ТСЖ»
Остались вопросы? Звоните или пишите в мессенджеры – эксперты «Домсканер» проконсультируют бесплатно и помогут подготовить документы «под ключ».