Важно! Современное законодательство РФ позволяет объединить несколько многоквартирных домов в одно товарищество собственников жилья (ТСЖ), но предъявляет к такому объединению ряд жёстких требований․ Ниже — подробная пошаговая инструкция, образцы документов и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью․

Правовая база

• ЖК РФ, ст․ 136, порядок создания ТСЖ;
• ФЗ-189 от г․, обязанность реорганизации многодомных ТСЖ до г․, если они не отвечают требованиям п․ 1 ч․ 2 ст․ 136 ЖК РФ․
• Постановление Правительства РФ № 491 от — перечень общего имущества, которое может быть совместно использовано собственниками нескольких домов․

Когда возможно создание ТСЖ на несколько домов

Объединение допустимо только при одновременном выполнении всех условий:

1. Дома стоят на смежных земельных участках (есть общая граница, подтверждённая ЕГРН)․
2. На этих участках есть инженерные сети и объекты общего пользования: котельная, насосная, парковка, детская площадка, внутридворовые проезды и т․ д․
3. Решение принимается более чем 2/3 голосов собственников в каждом объединяемом доме․
4. Имущество, предназначенное для совместного использования, чётко описано в уставе ТСЖ․

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1․ Формируем инициативную группу

Из числа собственников создаётся группа (не менее 3 человек)․ Группа собирает:

• выписки из ЕГРН на все квартиры/нежилые помещения;
• кадастровые паспорта земельных участков;
• техпаспорта МКД и схемы инженерных сетей․

Шаг 2․ Подготовка и уведомление

1. Размещаем объявление о предстоящем собрании за 10 дней до даты — на входных дверях, сайте ГИС ЖКХ, в группах ЖК во «ВКонтакте» и «Одноклассниках»․
2. Одновременно рассылаем письменные уведомления всем собственникам по адресам регистрации или e-mail․

Шаг 3․ Проводим общее собрание

• Кворум: 50 %+1 голос от общего числа собственников всех домов․
• Решения:
  1. о создании ТСЖ;
  2. об утверждении устава (шаблон скачиваем