Внимание! Данная инструкция актуальна на и учитывает последние изменения законодательства Российской Федерации и практику ФНС в Самарской области.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для комплексного управления общим имуществом. ТСЖ позволяет жильцам самостоятельно выбирать подрядчиков, контролировать расходы и оперативно решать вопросы ремонта и благоустройства.

Этап 1. Подготовительный и поиск единомышленников

• Сформируйте инициативную группу из 3–7 жильцов, готовых взять на себя организационные функции.
• Проведите предварительный опрос по подъездам, соберите не менее 50 % подписей собственников, выступающих «за» создание ТСЖ (требование п. 3 ст. 136 ЖК РФ).
• Уточните правовой статус дома в ЕГРН: отсутствие долгов по коммуналке, отсутствие арестов на общедомовое имущество.

Этап 2. Подготовка и проведение общего собрания собственников

1. Уведомление

   За 14 дней до даты собрания разместите объявления в подъездах и направьте письменные извещения каждому собственнику (подтверждается вручением под расписку или заказным письмом).

2. Повестка дня
   • создание ТСЖ;
   • утверждение устава;
   • избрание председателя и правления (ревизионной комиссии);
   • определение размера взносов на капремонт и содержание.
3. Оформление протокола

   Форма протокола утверждена Приказом Минстроя РФ № 937/пр. Каждый лист прошивается и нумеруется. В Самаре достаточно подписи одного уполномоченного лица, если в уставе не указано иное.

Этап 3. Разработка и утверждение Устава ТСЖ

Устав — основной внутренний документ. Он должен содержать:

• наименование: «Товарищество собственников жилья «Название»»;
• юридический адрес (адрес дома);
• предмет и цели деятельности;
• порядок приёма/выхода членов;
• источники формирования имущества;
• органы управления и порядок их избрания;
• условия распределения расходов между собственниками (пропорционально доле в праве общей собственности).

Готовый шаблон устава ТСЖ 2026 можно бесплатно скачать на сайте Госуслуги Самарской области → раздел «Документы» → «ЖКХ».

Этап 4. Регистрация в налоговой и ФНС

Подготовка пакета документов

• Заявление по форме № Р11001 (заполняется в программе «ФНС-Регистратор» с сайта ФНС). Получится 8 листов.
• Устав (2 экз.).
• Протокол общего собрания.
• Квитанция об оплате госпошлины 4 000 руб. (в 2026 году без изменений).
• Доверенность на уполномоченное лицо (если документы подаёт не председатель).
• Паспорт заявителя, ИНН, СНИЛС.

Нотариальное удостоверение

Заявление формы Р11001 обязательно заверяется нотариусом. В Самаре при регистрации ТСЖ достаточно подписи одного уполномоченного лица (в отличие от Москвы, где требуются подписи всех членов товарищества).

Подача в ИФНС

Обращайтесь в Межрайонную ИФНС России № 46 по Самарской области:

• Адрес: 443080, г. Самара, ул. Галактионовская, 189.
• Официальный сайт: https://r46.nalog.ru
• График работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (без перерыва).
• Тел.: +7 (846) -06-50-00, доб. 1152 (горячая линия регистрации юр. лиц).

Сроки и результаты

Регистрация занимает 3–5 рабочих дней. По итогам вы получите:

• Выписку из ЕГРЮЛ;
• ИНН, ОГРН;
• Распечатанный устав с отметкой ФНС.

Этап 5. Открытие расчётного счёта и регистрация в фондах

1. Банки Самары
   • СберБанк — ул. Куйбышева, 88, бесплатное обслуживание для ТСЖ первый год;
   • ВТБ, ул. Ново-Садовая, 106, тариф «Команда» 0 ₽ при обороте до 1 млн ₽/мес.
2. Регистрация в ПФР и ФСС проходит автоматически после постановки на учёт в ИФНС.
3. Подключение к ГИС ЖКХ, подача заявления на портал dom.gosuslugi.ru (категория «Организации»).

• Заключите договора с ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Самараэнерго», АО «Самарские коммунальные системы» и др.).
• Утвердите годовой план работ и смету расходов на общем собрании.
• Назначьте ответственного за капремонт и круглосуточную аварийную службу.

Частые ошибки при создании ТСЖ в Самаре

Контакты для обращений в Самаре

• Министерство энергетики и ЖКХ Самарской области
  
  Адрес: 443090, г. Самара, ул. Самарская, 85а
  
  Тел.: +7 (846) -33-22-00
  
  Email: info@minenergo.samregion.ru
  
  Сайт: https://minenergo.samregion.ru
• Госжилинспекция Самарской области
  
  Адрес: 443030, г. Самара, ул. Красноармейская, 147
  
  Тел.: +7 (846) -32-65-15
  
  Email: gzhi@samregion.ru
• Гарантийный фонд капремонта Самарской области
  
  Адрес: 443099, г. Самара, ул. Мичурина, 78
  
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Сайт: https://fondkapremont63.ru

Полезные сервисы и образцы документов

• Скачать архив «Устав ТСЖ 2026 (Самара)» (Word, PDF)
• Скачать протокол общего собрания (шаблон)
• Онлайн-калькулятор взносов на капремонт: fondkapremont63.ru/calc

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в горячую линию МинЖКХ Самарской области по телефону +7 (846) -33-22-00 или через форму обратной связи на сайте minenergo.samregion.ru.