Городской жилищный фонд, это не просто совокупность домов и квартир, а целая инфраструктурная система, обеспечивающая комфортное проживание миллионов россиян. Ниже вы найдёте подробную информацию о том, из каких элементов он состоит, каковы его объёмы и куда обращаться по вопросам эксплуатации, переселения и приватизации.

Что понимается под жилищным фондом

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд — это все жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации. В городской черте он детализируется на четыре основные группы по форме собственности:

• Частный — квартиры и дома, принадлежащие гражданам и коммерческим организациям.
• Государственный — жилфонд субъектов РФ и федеральной собственности.
• Муниципальный — помещения, находящиеся в собственности городских округов и муниципальных районов.
• Специализированный — служебное жильё, общежития, дома для временных переселенцев и др.

Основные составляющие городского жилищного фонда

Многоквартирные дома (МКД)

Это основная «масса» городского жилья. На г. в России насчитывается:

• ≈ 102 тыс. многоквартирных домов в городах-миллионниках;
• 27,33 млн м² общей площади только в одном типичном городском округе (данные Департамента городского хозяйства и экологии за 2024 г.).

Частные жилые дома в черте города

Доли:

• ≈ 8–12 % от общего объёма городского жилищного фонда (в зависимости от региона).
• Чаще всего это малоэтажные дома в т. н. «старой» застройке или пригородных микрорайонах.

Специализированные объекты

1. Служебные квартиры и дома — для военных, сотрудников МВД, МЧС и др.
2. Общежития — временное жильё для студентов и работников.
3. Дома временного переселения — используются при реновации и аварийном расселении.
4. Гостиницы-«общежития» типа «капсульных» и «модульных» комплексов.

Структура по состоянию и благоустройству

Кому принадлежит жильё в городе

Данные Росстат, январь 2025 г.:

• Муниципальный — 37 % площади;
• Частный — 55 % площади (из них 48 % — собственность граждан, 7 % — коммерческих организаций);
• Государственный — 6 % (субъекты + федерация);
• Специализированный, 2 %.

Где получить консультацию и подать заявления

Федеральные органы

• Минстрой России
  Адрес: 109147, г. Москва, ул. Островная, д. 2/3
  Тел.: +7 (495) -69-20-20
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Единая информационная система ЖКХ (ЕИС ЖКХ)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru — данные о капремонте, начислениях, обращениях.

Региональные и муниципальные центры

Примеры (замените на ваш город):

1. Жилищный комитет Санкт-Петербурга
   Адрес: 190000, СПб, Садовая ул., д. 39-41
   Тел.: +7 (812) -77-11-11
   Приём граждан: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45.
2. Городское управление ЖКХ (пример г. Екатеринбург)
   Адрес: 620000, ул. Татищева, 24
   Тел.: +7 (343) -50-00-00
   e-mail: info@ekburg.ru

Общественные и бесплатные ресурсы

• Горячая линия по реновации и переселению
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ).
• Региональные центры «Мой дом»
  Поиск ближайшего офиса: мойдом.рф.
• Онлайн-приёмная Росжилкомплекс
  Сайт: roszhilkomplex.ru/feedback.

Что делать, если дом попал в программу реновации

Алгоритм:

1. Проверьте кадастровый номер на сайте renovmos.ru (для Москвы) или аналогичном сервисе региона.
2. Соберите общее собрание собственников (75 % «за»).
3. Подайте заявление в районную администрацию (отдел жилищной политики).
4. Получите письменное уведомление о включении в программу и график переселения.

Городской жилищный фонд, динамичная структура: каждый год вводятся миллионы квадратных метров, а часть фонда признаётся аварийной. Чтобы не потерять свои права и получать актуальные льготы, советуем:

• ежегодно проверять квитанции ЖКХ в ЕИС ЖКХ;
• следить за планами капремонта на сайтах своих ТСЖ/ЖКС;
• при появлении вопросов немедленно обращаться в вышеуказанные контактные центры.

Очень важно помнить: любые действия (приватизация, улучшение жилищных условий, участие в реновации) регистрируются только через МФЦ или Госуслуги. Не доверяйте сомнительным посредникам — пользуйтесь официальными каналами связи, указанными в статье.