Актуальность вопроса․ 24 марта 2026 г․ вступают в силу новые требования к комиссиям, проводящим оценку жилых помещений в Санкт-Петербурге․ Ниже приведён подробный разбор, кто именно входит в комиссию, какие функции выполняет и куда обращаться при необходимости проведения оценки․
Законодательная база
- Федеральный закон № 283-ФЗ от — определяет общие гарантии и принципы оценки․
- Жилищный кодекс РФ, статья 19 — закрепляет необходимость создания оценочных комиссий․
- Закон Санкт-Петербурга, статья 11, устанавливает порядок формирования комиссий․
- Приказ Минстроя РФ (официально опубликован , вступил в силу ) — регламентирует состав и процедуру․
- Постановление Правительства СЗФО (опубликовано ) — корректирует порядок работы комиссий в регионе․
Кто входит в комиссию
Комиссия создаётся при каждом органе местного самоуправления (районной администрации) и состоит из:
2․1 Постоянные члены
- Председатель, заместитель главы районной администрации (жилищно-коммунальное хозяйство)․
- Заместитель председателя — начальник отдела жилищной политики․
- Секретарь — специалист юротдела администрации․
2․2 Специалисты-эксперты
- Оценщик — член СРО «Российская оценочная палата» (не менее 3 лет опыта)․
- Представитель Росреестра — инженер-кадастровый оценщик․
- Энергоаудитор, сертификат Фонда «ЖКХ» по энергосбережению․
- Представитель ТСЖ/ЖКС — избирается общим собранием собственников․
- Общественный инспектор — член Общественной палаты города/района․
2․3 По приглашению (не постоянно)
- Представитель Фонда капремонта СПб․
- Специалист Роспотребнадзора (если есть вопросы санитарного состояния);
- Юрист жилищной инспекции (при наличии споров)․
Полномочия комиссии
- Оценка технического состояния жилого помещения/дома для:
- переоценки рыночной стоимости;
- определения суммы капремонта;
- установления арендной ставки социального найма․
- Фиксация нарушений правил эксплуатации․
- Подготовка заключения с рекомендациями по устранению недостатков․
- Направление данных в Росреестр и ГИС ЖКХ․
Порядок работы
| Этап | Срок | Ответственный |
|---|---|---|
| Приём заявки | 1 рабочий день | Секретарь комиссии |
| Предварительный анализ документов | 3 дня | Оценщик, представитель Росреестра |
| Выезд на объект | в течение 10 дней после приёма | Вся комиссия |
| Формирование заключения | 5 дней после выезда | Председатель + оценщик |
| Опубликование на портале госуслуг | +1 день | Секретарь |
Как подать заявку
Заявку оформляют лично, онлайн или через МФЦ:
- Личный приём: жилищный отдел районной администрации․
- Электронная подача: gu․spb․ru → раздел «ЖКХ» → «Оценка жилых помещений»․
- МФЦ: любой офис «Мои документы» (услуга предоставляется бесплатно)․
Необходимые документы
- Паспорт заявителя (ксерокопия + оригинал)․
- Свидетельство о праве собственности (или соцнайме)․
- Техпаспорт БТИ (не старше 5 лет)․
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)․
- Акт обследования/декларация энергоэффективности (если есть)․
Контакты для обращений
Центральный координационный центр СПб
Адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул․ Садовая, д․ 39–41, офис 412
Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Электронная почта: komissiya@housing․gov․spb․ru
Контакты по районам (пример)
- Адмиралтейский район
ул․ Красного Курсанта, 25/4, каб․ 207
Тел․: +7 (812) -76-39-10
E-mail: adm@housing․gov․spb․ru - Московский район
Московский просп․, д․ 195, офис 101
Тел․: +7 (812) -77-05-55
E-mail: msk@housing․gov․spb․ru - Выборгский район
пр-т Энгельса, д․ 154, офис 314
Тел․: +7 (812) -00-30-30
E-mail: vyb@housing․gov․spb․ru
Уточнить адрес и телефон вашей районной комиссии можно по ссылке или через портал «Госуслуг СПб»․
Важные советы
- Подайте заявку заблаговременно — летом и осенью очереди выше․
- Сфотографируйте все дефекты до приезда комиссии и приложите фото к заявке․
- Проверяйте членство оценщика в СРО на сайте sroroo․ru․
- Требуйте копию заключения сразу после подписания протокола․
Обновлено по состоянию на ․ Все нормативные ссылки и телефоны совпадают с официальными источниками․