Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 166)‚ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) — это комплекс мероприятий‚ направленных на восстановление или замену изношенных элементов здания и инженерных систем. Финансируются работы за счет средств фонда капитального ремонта‚ формируемого из взносов собственников помещений.
В статье приведён подробный перечень видов работ‚ входящих в капитальный ремонт‚ а также контакты для обращений по вопросам его проведения.
Капитальный ремонт несущих и ограждающих конструкций
- Фундамент: усиление или частичная замена бетонных и каменных оснований.
- Несущие стены и каркас: восстановление или замена поврежденных участков без полной перестройки.
- Перекрытия: ремонт железобетонных‚ деревянных и металлических балок и плит.
- Крыша: полная замена кровельного покрытия‚ утепления‚ гидро- и теплоизоляции.
- Фасад: ремонт и утепление наружных стен‚ замена оконных и дверных блоков в местах общего пользования.
- Подвалы и цоколь: восстановление гидроизоляции‚ отмостки‚ отопления и вентиляции.
Капитальный ремонт инженерных систем
Внутридомовые системы
- Отопление: замена стояков‚ радиаторов и трубопроводов в местах общего пользования.
- Холодное водоснабжение: прокладка новых стояков‚ замена запорной арматуры‚ ремонт водоразборных колонок.
- Горячее водоснабжение: полная замена вводов‚ стояков и теплообменников.
- Водоотведение: ремонт или замена канализационных стояков и вентиляционных труб.
- Электроснабжение: замена вводных кабелей‚ распределительных щитов и групповых сетей до квартир.
- Слаботочные сети: обновление линий телефонии‚ интернета‚ кабельного ТВ‚ систем вызова и пожарной сигнализации.
Общедомовые инженерные сооружения
- ремонт Центрального теплового пункта (ЦТП) или Индивидуального теплового пункта (ИТП);
- обслуживание трансформаторных подстанций;
- замена или ремонт лифтового оборудования (при наличии лифта).
Работы по благоустройству и безопасности
- Лестничные клетки: восстановление/замена ступеней‚ ограждений‚ перил‚ штукатурка и покраска стен и потолков.
- Входные группы: ремонт крыльца‚ козырька‚ тамбура‚ установка новых дверей с домофоном.
- Ограждения и балконы: замена перил‚ остекление балконов‚ усиление балконных плит.
- Дворовая территория: ремонт подъездных дорожек‚ пандусов‚ освещения‚ установка велопарковок и детских площадок (в рамках софинансирования).
Модернизация при капремонте
При ремонте возможна модернизация здания:
- перепланировка чердачных и подвальных помещений под кладовые;
- установка колясочных‚ спортивных и мусоропроводных камер;
- встраивание индивидуальных тепловых счётчиков и автоматики отопления;
- монтаж систем видеонаблюдения и контроля доступа.
Что НЕ входит в капитальный ремонт
- ремонт квартир внутри помещений;
- замена сантехники и электропроводки внутри квартир;
- установка пластиковых окон и балконных блоков собственниками;
- покраска подъездов без ремонта инженерных систем;
- уборка снега и листьев (это текущее содержание).
Периодичность проведения капитального ремонта
| Элемент здания / система | Нормативный срок службы до капремонта (лет) |
|---|---|
| Крыша (металлочерепица‚ рулонная) | 15–25 |
| 15–30 | |
| 20–25 | |
| Лифты | 15–25 |
| Лестничные клетки | 15–20 |
Как узнать о предстоящем капремонте
- На официальном сайте регионального фонда капитального ремонта публикуется:
- долгосрочная программа капремонта на 5–10 лет;
- текущий график и перечень домов на текущий год;
- информация о подрядчиках и сроках.
- В подъезде размещаются извещения за 60 дней до начала работ с указанием перечня работ‚ сроков и контактов подрядной организации.
- Информация обновляется в Едином информационном ресурсе ФКР (федеральный портал kapremont.gov.ru).
Контакты для обращений
Федеральные и региональные контакты
- Фонд капитального ремонта РФ (ФКР)
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Официальный сайт: kapremont.gov.ru - Минстрой России
Адрес: 101000‚ г. Москва‚ ул. Пушечная‚ д. 22
Телефон: +7 (495) -26-10-10
E-mail: info@minstroy.gov.ru - Госжилинспекция (контроль качества капремонта)
Онлайн-приёмная: жкх.дом.рф/government-services
Примеры региональных фондов капремонта
- Москва: АО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»
Тел;: +7 (495) -77-09-30
Сайт: fkr.mos.ru - Санкт-Петербург: ГБУ «Фонд капитального ремонта»
Тел.: +7 (812) -75-99-99
Сайт: fkr-spb.ru - Чукотский АО: Фонд капитального ремонта ЧАО
E-mail: info@fkr-chukotka.ru
Сайт: fkr-chukotka.ru
Важно: для получения точной информации по своему дому необходимо ввести кадастровый номер или адрес объекта в поисковую строку на сайте вашего регионального оператора.
Права и обязанности собственников
- Собственники обязаны своевременно уплачивать взносы на капремонт.
- Имеют право участвовать в выборе подрядчика через общее собрание и контролировать ход работ.
- Могут подать жалобу в Госжилинспекцию‚ прокуратуру или суд при нарушении качества или сроков.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь в региональный оператор или на федеральную горячую линию!