Соглашение между застройщиком и управляющей компанией, это правовой акт,
определяющий порядок передачи и эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию․
Он регулирует вопросы содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг,
проведения ремонтных работ и ответственности сторон․
Кто является сторонами соглашения
- Застройщик — юридическое или физическое лицо,
завершившее строительство дома и обеспечившее его ввод в эксплуатацию․ - Управляющая компания (УК) — организация,
получившая полномочия по управлению многоквартирным домом от застройщика или собственников помещений․
Основные цели и задачи соглашения
- Обеспечить стабильное и эффективное управление многоквартирным домом․
- Закрепить объем общего имущества и порядок его содержания․
- Определить обязанности сторон по предоставлению коммунальных услуг․
- Установить механизм финансовых расчётов и отчётности․
- Согласовать мероприятия по текущему и капитальному ремонту․
Типовые разделы соглашения
Общие положения
В разделе закрепляются правовые статусы сторон, определения терминов
(застройщик, собственник, общее имущество, управляющая компания, ресурсоснабжающие организации)
и границы эксплуатационной ответственности (от внешней сети до внутридомовых систем)․
Перечень общего имущества
- подъезды, лестничные клетки, коридоры, чердаки, подвалы, крыши;
- инженерные сети и оборудование: лифты, системы отопления, водоснабжения, канализации, электросети;
- придомовая территория с элементами благоустройства и озеленения․
Права и обязанности управляющей компании
УК обязана:
- содержать общее имущество в надлежащем состоянии;
- обеспечивать надлежащее качество коммунальных услуг;
- ежемесячно снимать показания общедомовых приборов учёта;
- предоставлять отчёты о финансово-хозяйственной деятельности по запросу Совета дома или собственников;
- своевременно производить расчёты с ресурсоснабжающими организациями;
- проводить плановые и внеплановые проверки технического состояния дома и кровли;
- согласовывать с Советом МКД сметы и приёмку выполненных текущих/капитальных ремонтов․
Права и обязанности Совета многоквартирного дома
Совет дома:
- взаимодействует с УК на паритетных началах;
- участвует в разработке перспективных планов по содержанию и ремонту не реже 1 раза в год;
- контролирует качество работ и целевое использование средств;
- организует информационные конференции для собственников не реже 2 раз в год;
- оказывает содействие в сборе платежей с собственников и выявлении нарушений․
Порядок заключения и расторжения соглашения
- Соглашение подписывается застройщиком и управляющей компанией после ввода дома в эксплуатацию․
- Документ вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока полномочий УК․
- Расторжение возможно по взаимному соглашению сторон или в случае существенного нарушения обязательств․
Используемые типовые формы документов
- Договор управления с застройщиком (PDF)
- Соглашение о взаимодействии при управлении МКД (PDF)
- Пример договора управления МКД (shevchenko49, )
- Договор управления домом по ул․ Мира, 101 (г․ Нижневартовск)
Контакты для обращений
Федеральный уровень:
- Минстрой России
Адрес: 109074, г․ Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 10/23
Телефон горячей линии: +7 (495) -94-19-14
Сайт: minstroy․gov․ru - Госжилинспекция РФ
Онлайн-приёмная: www․gji․gov․ru
Региональный уровень (пример для г․ Новый Уренгой):
- УК «Сити-Сервис»
Адрес: 629300, Ямало-Ненецкий АО, г․ Новый Уренгой, ул․ Ленина, 16
Телефон: 8 (3494) -2-22-00
E-mail: info@sm-center․ru
Региональный уровень (пример для г․ Нижневартовск):
- ООО «УК МЖК-Ладья»
Адрес: 628600, г․ Нижневартовск, ул․ Мира, 101
Телефон: 8 (3466) -3-06-03
E-mail: mgk-ladya@yandex․ru
Краткий чек-лист для жителей
- Проверьте наличие подписанного соглашения между застройщиком и УК․
- Создайте Совет дома (если его ещё нет) и заключите с УК отдельное Соглашение о взаимодействии․
- Требуйте ежеквартальные отчёты УК о расходовании средств․
- Участвуйте в общих собраниях собственников не реже 1 раза в год․
Важно! Любые изменения в договоре или соглашении должны фиксироваться
в письменной форме и подписываться обеими сторонами․
При возникновении споров обращайтесь в жилищную инспекцию или суд․