Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, это единственный официальный документ‚ подтверждающий законность и результаты принятых решений․ Неправильно оформленный протокол может стать основанием для признания решений недействительными‚ поэтому к содержанию предъявляются строгие требования․
Основные сведения‚ обязательные для включения
- Дата и место проведения — указываются полностью (например: «24 марта 2026 г․‚ г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 10‚ офис ТСЖ «Светлана»);
- Время начала и окончания — фиксируются по местному времени․
- Форма проведения — очная‚ заочная или смешанная․
- Инициатор собрания, Ф․И․О․‚ адрес и доля в праве общей собственности․
- Список присутствующих — Ф․И․О․‚ номер квартиры/помещения‚ площадь‚ доля в общем имуществе‚ способ голосования (личное присутствие‚ доверенность‚ заочное голосование)․
- Кворум — подсчёт долей голосов от общей площади помещений․
Повестка дня и вопросы
- Утверждение годового отчёта правления и бухгалтерской отчётности․
- Утверждение сметы доходов и расходов на 2026–2027 гг․
- Выбор состава правления и ревизионной комиссии․
- Определение размера членских и целевых взносов․
- Решение вопросов капитального ремонта‚ благоустройства и найма управляющей компании․
Каждый пункт повестки должен сопровождаться:
- кратким изложением сути вопроса;
- предложенными вариантами решения;
- итогами голосования (за / против / воздержались)․
Результаты голосования
Графически отражаются в виде таблицы:
| Вопрос | Доля «За» (м²) | Доля «Против» (м²) | Доля «Воздержались» (м²) | |
|---|---|---|---|---|
| Утверждение сметы | 3 450‚7 | 420‚3 | 0 | Принято |
| Выбор правления | 3 871‚0 | 0 | 0 | Принято |
Подписи и приложения
- Подписи председателя и секретаря собрания — обязательны штампами/печатями․
- Индивидуальные опросные листы (бюллетени) — прилагаются к протоколу в оригинале․
- Доверенности — копии заверяются нотариально или оформляются по установленному образцу․
- Реестр владельцев — актуальный на день собрания․
Новые требования 2026 года
С 30 апреля 2025 г․ вступил в силу Приказ Минстроя РФ № 266/пр‚ который ввёл:
- обязательное электронное дублирование протокола через ГИС ЖКХ;
- фиксацию аудио-/видеозаписи при очной форме;
- двухэтапную проверку подлинности подписей (электронная + бумажная);
- отдельный раздел «Сведения о лицах‚ заявивших об исключении/включении вопросов»․
Частые ошибки
- Отсутствие кворума — всегда проверяйте долю участников перед началом․
- Неверное отражение долей — считайте не по количеству собственников‚ а по площади․
- Подписи «за других» без доверенностей — такие бюллетени аннулируются․
- Отсутствие приложений — бюллетени и доверенности должны быть приобщены к делу․
Порядок хранения
Оригинал протокола хранится у правления не менее 3 лет․ Копии предоставляются собственникам в течение 5 рабочих дней по письменному запросу․ В электронном виде документ размещается на сайте ТСЖ или в ГИС ЖКХ в течение 15 дней после подписания․
Контакты для консультаций и обращений
- Управление ЖКХ города Москвы
Адрес: 125009‚ г․ Москва‚ ул․ Тверская‚ д․ 11
Тел․: +7 (495) -20-20-00
Сайт: https://www․mos․ru/dgi
E-mail: dgi@mos․ru - Государственная жилищная инспекция г․ Москвы
Тел․: +7 (495) -64-40-00
Сайт: https://gji․mos․ru
Приёмная: gji@gji․mos․ru - Горячая линия Минстроя РФ
Тел․: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Приём обращений: https://dom․gosuslugi․ru - Телеграм-канал «Юрист по ЖКХ»
t․me/zkh_law — ежедневные консультации по ТСЖ‚ ОСС и ЖКХ․ - Региональные колл-центры ТСЖ
- Воронеж: +7 (473) -71-20-20
- Санкт-Петербург: +7 (812) -44-47-77
- Екатеринбург: +7 (343) -11-99-00
Важно! Внедрение уголовной ответственности за подделку итогов голосования (ст․ 170 УК РФ в ред․ 2025 г․) делает грамотное оформление протокола не просто формальностью‚ а залогом спокойствия всех участников․