Внимание! Данная инструкция актуализирована на 24 марта 2026 г. и учитывает свежие отказы ФНС, а также изменения в ЖК РФ и ГИС ЖКХ. Все ссылки на законы приведены для самостоятельной проверки.
Раздел 1. Почему ТСЖ и чем оно отличается от ТСН
ТСЖ = вид ТСН, а не отдельная форма. С 2024 года чаще всего регистрируют именно «ТСЖ …», поскольку ФНС видит в названии слово «жилья» и не требует указывать «ТСН» в заголовке. Проверьте практику своей ИФНС: в 99 % случаев для многоквартирного дома регистрируют ТСЖ, а ТСН оставляют для посёлков и нежилых объектов.
- ТСЖ создают только собственники помещений в одном МКД (ст. 136 ЖК РФ).
- В нескольких МКД допускается одно ТСЖ при условии общей границы участков и общих инженерных сетей.
Раздел 2. Этапы создания ТСЖ
Этап 1. Подготовка сознательного решения
- Соберите инициативную группу (3–5 человек) и обсудите:
- размер будущих взносов (загляните в сметы соседних ТСЖ);
- кандидатов в правление и ревизионную комиссию;
- название товарищества (короткое, без кавычек «ТСН» в названии).
- Получите реестр собственников:
- официально – письменный запрос в управляющую компанию (5 дней);
- дополнительно – выписки из ЕГРН на каждую квартиру или готовый реестр у специалистов (услуга DomScanner).
- Подготовьте проект устава. Шаблон актуального устава 2026 г. можно получить у наших юристов бесплатно.
Этап 2. Правильное уведомление
С сообщение о собрании обязательно размещается в ГИС ЖКХ. Дополнительно разрешены:
- заказное письмо каждому собственнику (не позднее чем за 10 дней);
- вручение под роспись;
- объявление в заранее утверждённом общедоступном месте.
Этап 3. Проведение общего собрания
Форма: очно-заочная (сбор подписей-бюллетеней). Кворум: >50 % голосов от всех собственников.
- Избрать председателя и секретаря собрания, счётную комиссию.
- Принять решение о создании ТСЖ, утвердить устав, выбрать уполномоченное лицо на регистрацию.
- Подписать протокол всеми проголосовавшими «за».
- Указать место хранения копии протокола (обычно – ГЖИ).
Важно: собрание собственников не избирает правление и ревизионную комиссию – их выбирает уже собрание членов ТСЖ после регистрации.
Этап 4. Государственная регистрация
- Пакет документов:
- заявление по форме Р11001;
- протокол общего собрания + приложения (устав, выписка ЕГРН на дом);
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (юр. лицо).
- Срок рассмотрения в ИФНС – 3 рабочих дня.
- Сразу после получения ОГРН:
- изготовить печать;
- открыть расчётный счёт;
- внести сведения в ГИС ЖКХ.
Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц
В течение 3 дней после регистрации направьте копии устава и ОГРН:
- УК – для расторжения договора управления;
- ресурсоснабжающим организациям – для перехода на прямые договоры;
- ГЖИ – для внесения изменений в реестр лицензий.
Раздел 3. Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверное название: «ТСН «ТСЖ …» | Оставляем только «ТСЖ …» (проверяем практику ИФНС за последние 3 месяца). |
| Приглашение за 5 дней до собрания | Подать уведомление не менее чем за 10 дней и подтвердить факт доставки. |
| Выбор правления на собрании собственников | Оставить этот вопрос на первое собрание членов ТСЖ после регистрации. |
| Отказ ФНС из-за ошибок в протоколе | Двойная проверка данных в реестре собственников и цифр в протоколе. |
Раздел 4. Контакты для получения помощи
Срочная поддержка и комплексное сопровождение
- DomScanner – юридический центр «Создаём ТСЖ»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
WhatsApp / Telegram: +7 (495) -23-45-67
e-mail: info@domscanner.ru
Режим работы: пн-пт 8:00–18:00 (Мск) - Бесплатная горячая линия Росреестра
###-###-#### (круглосуточно) - Госуслуги – личный кабинет предпринимателя
gosuslugi.ru – подача заявления онлайн - ФНС – контакт-центр
###-###-#### (по вопросам регистрации юр. лиц)
Готовы помочь с выездом на дом, подготовкой реестра, устава, протоколов и подачей документов «под ключ».