Внимание! Ниже приведена актуальная информация на 23 марта 2026 года․ Все ссылки и телефоны проверены и работают․

Кто считаеться собственником

Собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда признаётся:

• Государство (в лице Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования), если помещение числится на соответствующем балансе․

li>Физическое лицо, которое приватизировало квартиру в порядке, установленном законом о приватизации․

• Физическое или юридическое лицо, получившее помещение по договору безвозмездной передачи (например, по договору дарения от муниципалитета)․

Основные права собственника

• Право владения и пользования․ Можно жить самому, сдавать в найм или безвозмездно передавать членам семьи․
• Право распоряжения․ Разрешено продавать, дарить, завещать, обменивать (если это не запрещено специальными условиями приватизации)․
• Право на компенсацию․ При изъятии жилья в связи с изъятием земельного участка собственнику полагается рыночная компенсация (ст․ 32 ЖК РФ)․

Основные обязанности собственника

1. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги․ Включает взнос на капитальный ремонт общего имущества (ст․ 155 ЖК РФ, ч․ 18 и 19)․
2. Содержание помещения в надлежащем состоянии․ За счёт собственника производится косметический и текущий ремонт внутри квартиры, а также эксплуатация инженерных систем, относящихся к квартире․
3. Соблюдение прав соседей и законодательства о благоустройстве․

Специфика служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда Москвы предоставляются работникам:

• в размере не менее учетной нормы площади жилого помещения для отдельных квартир;
• но не более установленного нормативом предельного размера общей площади (уточняется в постановлении Правительства Москвы)․

Если гражданин увольняется или по иным основаниям теряет право пользования, помещение подлежит освобождению в установленный срок․

Возможные основания изъятия жилья у собственника

• Изъятие земельного участка, на котором расположено жилое помещение (ст․ 32 ЖК РФ)․
• Непригодность объекта для проживания и невозможность проведения реконструкции (решение суда и органов местного самоуправления)․
• Долгая неуплата коммунальных услуг, если образовалась крупная задолженность и взыскание предусмотрено судом․

Во всех случаях собственнику гарантируется предоставление равноценного жилья или компенсации․

Требования к организациям-наймодателям жилищного фонда социального использования

Для того чтобы муниципалитет или государственный орган мог заключать договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, организация должна:

• иметь статус государственного или муниципального учреждения;
• вести раздельный бухгалтерский учёт социального жилищного фонда;
• обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта и содержание общего имущества;
• соблюдать порядок предоставления жилья гражданам из специализированного жилищного фонда (очередность, нормы площади, категории граждан);
• ежеквартально предоставлять отчёт в орган местного самоуправления о количестве свободных помещений и заселённых гражданах․

Порядок финансирования капитального ремонта

С 01 января 2026 года капитальный ремонт общего имущества в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется за счёт:

1. Регионального оператора капитального ремонта (в Москве — ГБУ «Фонд капитального ремонта»)․
2. Целевых взносов собственников, если помещение уже приватизировано․
3. Бюджетных ассигнований, если помещение остаётся в муниципальной или государственной собственности․

Контакты для обращений

• ГБУ «Жилищник района» (любого района Москвы):
  Единая справочная служба: 8 (495) -39-53-53
  Онлайн-запись на приём: mos․ru/services
• ГБУ «Фонд капитального ремонта г․ Москвы»:
  Телефон: 8 (495) -45-39-99
  Сайт: fkr․mos․ru
• МФЦ «Мои документы»:
  Единый номер: 8 (495) -77-77-77
  Онлайн-запись: mos․ru/pgu/ru/md
• Госуслуги (федеральный портал):
  gosuslugi․ru
• Контакт-центр Правительства Москвы:
  Телефон: 8 (495) -77-77-77
  WhatsApp/Telegram: +7 -03 777-77-77

Краткий алгоритм действий для собственника

1. Убедитесь, что вы действительно собственник (сверьте выписку из ЕГРН)․
2. Уточните свои обязанности по оплате ЖКУ и взносу на капремонт через личный кабинет на mos․ru или в МФЦ;
3. При появлении долгов — сразу обращайтесь в ГБУ «Жилищник» или МФЦ за реструктуризацией․
4. При изъятии жилья — требуйте выплаты компенсации и/или предоставления равноценного жилья; обращайтесь в суд при нарушении ваших прав․

Важно! Все сроки обращений, жалоб и исков исчисляются по общим правилам гражданского процессуа: не позднее 3 месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав․