Определение по закону
Согласно Жилищному кодексу РФ (в редакции от ), собственник жилищного фонда — это лицо, обладающее правом собственности на жилые и (или) нежилые помещения, предназначенные для проживания граждан либо обслуживающие жилые дома и их инфраструктуру.
Категории собственников жилищного фонда
-
Частные собственники
- Физические лица — владельцы квартир, комнат, апартаментов, жилых домов.
- Индивидуальные предприниматели и юрлица — приобретающие недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
-
Государственная и муниципальная собственность
- РФ и её субъекты — владеют особняками, домами ведомственного фонда, общежитиями.
- Муниципалитеты — владельцы социального жилья, временных домов, общежитий.
-
Коллективные формы собственности
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — юрлица, объединяющие собственников квартир в МКД.
- Кооперативы ЖКС — жилищно-строительные, жилищные кооперативы.
Объекты, входящие в жилищный фонд
К жилищному фонду относятся:
- квартиры и комнаты в многоквартирных домах;
- жилые дома (индивидуальные и блокированные);
- общежития, помещения временного проживания;
- нежилые помещения в МКД, обслуживающие жилую часть (подвалы, чердаки, инженерные системы).
Права и обязанности собственника жилищного фонда
Ключевые права
- Владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.
- Сдача в аренду на основании договора найма.
- Участие в общем собрании собственников МКД.
- Возмещение ущерба при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
Обязанности
- своевременное внесение взносов на капремонт (ст. 169 ЖК РФ);
- содержание имущества в исправном состоянии, не нарушая права соседей;
- соблюдение правил пользования жилыми помещениями (ст. 30 ЖК РФ);
- предоставление доступа для обслуживания инженерных сетей.
Как стать собственником жилищного фонда
Основные способы:
- Договор купли-продажи — наиболее распространённый способ.
- Дарение или наследование — переход права по договору дарения или по закону/завещанию.
- Приватизация — безвозмездная передача муниципального жилья гражданам.
- Вступление в наследственную массу, принятие наследства в течение 6 месяцев.
- Внесение паевого взноса в ЖКС — получение права собственности после полной оплаты.
Контакты для обращений
- Росреестр
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -23-83-30 - Жилищная инспекция вашего региона
Найдите подразделение на сайте: жилищная-инспекция.рф - ГБУ «Жилищник» (Москва)
Телефон: 8 (495) -39-55-55
Адрес: 125130, г. Москва, Грузинский вал, д. 4 - МФЦ (Мои документы)
Единый портал: mfc.ru
Узнайте адрес ближайшего центра по индексу вашего дома.
Важно! При любом обращении имейте при себе документ, подтверждающий право собственности (ЕГРН-выписка, свидетельство о регистрации права либо выписка из ЕГРН через МФЦ/Госуслуги).