Что считается кворумом в ЖСК?
Кворум – это минимальное количество голосов членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК), присутствующих на общем собрании, при котором оно считается правомочным․
Согласно ч․ 1 ст․ 47 ЖК РФ, решения по вопросам повестки дня могут быть приняты, если в голосовании участвуют более 50 % голосов от общего числа членов кооператива․
Если на первом собрании кворум не набрался
- Фиксируем факт отсутствия кворума — в протоколе указывается количество присутствующих и зарегистрированных․
- Правление ЖСК назначает повторное собрание с той же повесткой дней․
Срок назначения не должен превышать второго месяца со дня первого несостоявшегося собрания․ - Уведомляем членов ЖСК за 10 дней до повторного собрания (письмо, e-mail, объявление на доске, мессенджеры)․
Заочное голосование как способ добора кворума
Если после второго очного собрания кворум всё ещё не достигнут, можно перейти к заочному голосованию:
- Размещаем бюллетени на каждый вопрос повестки (бумажные или электронные)․
- Члены кооператива заполняют бюллетени и возвращают их до указанного срока․
- Подводим итоги и оформляем протокол заочного голосования․
Важно: заочное голосование допустимо только после несостоявшейся очной части и фиксируеться в протоколе․
Как оформить протокол при отсутствии кворума
Даже если собрание несостоялось, протокол всё равно нужен:
- Указываем дату, время, место и повестку дня․
- Фиксируем количество присутствующих и долю голосов․
- Делаем запись: «Собрание правомочным не является, кворум не достигнут»․
- Подписи председателя и секретаря собрания․
Такой протокол пригодится при предоставлении отчётности в жилищную инспекцию и перед жителями;
Что делать, если председатель уходит в отставку и нового выбрать нельзя из-за отсутствия кворума
- Шаг 1․ Председатель подаёт письменное заявление о сложении полномочий в Правление или на общее собрание․
- Шаг 2․ Правление в трёхдневный срок направляет уведомление всем членам ЖСК о необходимости провести внеочередное собрание․
- Шаг 3․ Если и внеочередное собрание не собрало кворум, назначаем повторное собрание или переходим к заочному голосованию․
- Шаг 4․ До избрания нового председателя обязанности временно исполняет один из членов Правления по решению самого Правления․
Законодательные ссылки
- ЖК РФ, ст․ 47, порядок проведения и кворум общего собрания членов ЖСК․
- Федеральный закон № 208-ФЗ — применяется к собраниям акционеров, аналогичные правила о кворуме переносятся на ЖСК по аналогии․
- Устав ЖСК, может содержать дополнительные требования (например, повышенный кворум)․
Контакты, куда обращаться при проблемах с кворумом в ЖСК
Госжилинспекция города/региона
Телефон горячей линии: ###-###-####
Официальный сайт: gzhi․mos․ru (пример для Москвы; в другом регионе вводим «Госжилинспекция + ваш регион» в поиске)․
Жилищная комиссия при местной администрации
Адрес: отдел жилищно-коммунального хозяйства районной администрации․
Приём граждан: вторник, четверг, 09:00–12:00 и 14:00–17:00․
Региональное отделение «ЖКХ Контроль»
Телефон: ###-###-####
E-mail: help@jkh-gov․ru
Юридическая консультация по ЖСК
Бесплатная горячая линия: ###-###-#### (Российский центр правовой поддержки граждан)․
Онлайн-приёмная Минстроя России
www․minstroyrf․ru/feedback
- Убедитесь, что в уставе прописан базовый кворум 50 % + 1 голос․
- Заранее (за 10 дней) разошлите уведомления, используйте несколько каналов связи․
- Если кворум не достигнут, назначьте повторное собрание или заочное голосование․
- Оформляйте протоколы даже при отсутствии кворума — это защитит от претензий․
- При спорных ситуациях обращайтесь в Госжилинспекцию или к юристам по ЖКХ․
Помните: отсутствие кворума не ставит крест на решении важных вопросов ЖСК, закон предусмотрел механизмы повторных собраний и заочного голосования․ Главное, действовать строго по регламенту и документировать каждый шаг․