Дата публикации: 24 марта 2026 г․ 12:52

Почему важно проводить собрания ТСЖ каждый год

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 146) общее собрание членов ТСЖ обязано проводиться не реже одного раза в год․ Это гарантирует:

• законность управления домом;
• обновление штатного расписания (включая услуги охраны);
• защиту интересов всех собственников․

Основные законодательные акты

1. Конституция РФ, гарантирует право граждан собираться мирно․
2. ГК РФ, гл․ 9․1, ст․ 181․1-181․5, регулирует процедуры принятия коллективных решений․
3. ЖК РФ, ст․ 146 — устанавливает порядок созыва и проведения собрания членов ТСЖ․

Как правильно оформить документы на собрании

Подготовка

• За 10 дней до даты собрания разослать уведомления всем собственникам (лично, по почте или через электронную подпись)․
• Указать повестку дня, включая вопрос «Об утверждении (изменении) штатного расписания и услуг охраны»․

Проведение

1. Регистрация присутствующих (паспорт + правоустанавливающие документы)․
2. Выбор председательствующего и секретаря․
3. Обсуждение и голосование по каждому пункту․

Оформление протокола

Протокол должен содержать:

• дату, время, место;
• список присутствующих и их доли в праве общей собственности;
• повестку дня;
• итоги голосования (в абсолютных числах и в % долей);
• решения, подписи председателя и секретаря․

Шаблон протокола и выписки из него можно скачать ниже․

Практическая ситуация: как снять охрану, если она была утверждена ранее

Проблема

Охрана включена в утверждённое штатное расписание․ Группа жильцов (10 человек) подала заявление о её отмене․

Решение по закону

1. Кворум: для изменения штатного расписания необходимо >50 % голосов от общей площади дома;
2. Подписи 10 жильцов недостаточны: нужно созвать очередное или внеочередное общее собрание․
3. Процесс:
   • Инициаторы подают заявление правлению ТСЖ․
   • Правление в течение 5 дней формирует повестку и назначает дату собрания․
   • На собрании вопрос ставится на голосование․
   • Решение принимается простым большинством в % долей, а не по количеству человек․

Что делать, если решение принято

• Внести изменения в штатное расписание․
• Уведомить охранную организацию за 30 дней до расторжения договора․
• Опубликовать итоговый протокол на доске объявлений и в личных кабинетах собственников․

Чек-лист безошибочного собрания ТСЖ

1. ✓ Проверить кворум (>50 % долей)․
2. ✓ Вести подсчёт голосов в % долей, а не по числу рук․
3. ✓ Подписать протокол всеми присутствующими членами счётной комиссии․
4. ✓ Отправить выписки из протокола в течение 3 дней тем, кто не присутствовал․
5. ✓ Хранить оригинал протокола не менее 5 лет․

Где скачать образцы документов

• Образец протокола общего собрания ТСЖ — СКАЧАТЬ (DOCX, 36 КБ)
• Образец выписки из протокола для собственника, СКАЧАТЬ (PDF, 28 КБ)
• Бланк заявления на снятие охраны, СКАЧАТЬ (DOCX, 15 КБ)

Контакты для консультаций

Если остались вопросы, обращайтесь:

• Юридическая служба Корпорации «Жилищный консультант»
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  Email: info@zhk-corp․ru
• Круглосуточная горячая линия ТСЖ
  Телефон: 8 (800) -55-34-34
• Онлайн-чат на сайте
  Перейдите в Личный кабинет собственника → раздел «Справка и поддержка»․

Внимание! Каждый случай уникален․ Перед окончательным решением рекомендуем получить индивидуальную юридическую консультацию․