Краткий ответ: в большинстве случаев законно вести видеосъёмку на общем собрании ТСЖ, если оно проходит в месте, свободном для посещения посторонних. Однако существуют важные нюансы, которые могут привести к конфликтам или даже к судебным разбирательствам. Ниже, подробно, по пунктам.
Что говорит закон?
- Жилищный кодекс РФ, ч. 2 ст. 3. Проникновение в жилище без согласия собственника запрещено и уголовно наказуемо. Это значит, что снимать внутри квартир участников собрания можно только с их письменного согласия.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 152.2 ч. 1. Согласие на съёмку не требуется, если она ведётся в местах открытого доступа (подъезды, дворы, фойе, клубные помещения). Исключение — случаи, когда участники собрания заранее письменно запретили фото/видеофиксацию.
- Конституция РФ. Прямого запрета на видеосъёмку в публичных местах нет; вопрос регулируется совокупностью специальных норм (см. выше).
Когда съёмка станет незаконной?
- Если оператор не входит в число приглашённых участников собрания ТСЖ и проник в помещение обманом или без письменного оповещения.
- Если видеозапись опубликована без размытия лиц, содержит личные данные (паспортные данные, номера телефонов, адреса) и распространяется в открытом доступе.
- Если съёмка ведётся в квартире собственника без его согласия (даже если «всего пару секунд»).
- Если установлен запрет на съёмку в решении самого ТСЖ (принятом на предыдущем собрании); в таком случае нарушитель может быть выдворён из помещения.
Как правильно оформить съёмку, чтобы избежать проблем?
Предупредите участников заранее
Добавьте пункт «Возможна видеофиксация» в повестку дня, которую рассылка должна производиться заказным письмом или под расписку за 10 дней до собрания (Постановление Правительства РФ № 181 от ).
Используйте уведомление на входе
Разместите табличку у дверей помещения: «Ведётся видеозапись. Входя, вы даёте согласие на обработку изображений в целях протоколирования общего собрания ТСЖ». Такой способ подтверждает добровольное согласие.
Храните запись безопасно
- Храните файл не более 3 лет (если не принято иное решение собрания).
- Не выкладывайте в открытый доступ полные фамилии участников без их письменного разрешения.
- Если требуется публикация, замажьте лица сторонних людей и личные данные.
Вопрос-ответ
Вопрос:
Можно ли снимать собрание ТСЖ на телефон сидя на своём балконе, если оно проходит во дворе?
Ответ:
Да, но только если балкон не входит в чужую зону приватности (не пересекаеться с окнами соседей). Съёмка с улицы в открытый двор не требует согласия.
Контакты для обращений по спорным ситуациям
| Контакт | Телефон / e-mail | Что помогут решить |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция вашего региона | ###-###-#### (федеральная линия) | Проверка законности собрания и жалобы на съёмку |
| Роскомнадзор | obr@rkn.gov.ru | Нарушение прав на персональные данные |
| Местное ОМВД | 112 (со всех операторов) | Проникновение в жилище, угрозы, кража и т.д. |
| Общество защиты прав потребителей (ОЗПП) | rospotrebnadzor.ru | Консультации по конфликтам с ТСЖ |
| Юридическая компания «ЖКХ-Эксперт» (пример Москва) | +7 (495) -08-75-65 | Платные консультации и представление в суде |
- ✓ Собрание проводится в месте общего доступа.
- ✓ В повестке или на входе есть уведомление о возможной съёмке.
- ✓ Вы не вторгаетесь в квартиры и частные помещения.
- ✓ У участников нет индивидуального письменного запрета.
- ✓ Готовы ограничить доступ к видеозаписи и размыть личные данные при необходимости.
При соблюдении перечисленных условий вашу видеофиксацию общего собрания ТСЖ считают законной, и никаких штрафов или судебных исков возникнуть не должно.