Садоводческое некоммерческое товарищество «Жилищник» (далее — СНТ «Жилищник») расположено в Ордынском районе Новосибирской области и объединяет более 450 земельных участков площадью от 6 до 12 соток. В 2023 году после проверок ФНС и прокуратуры товарищество официально зарегистрировалось в ЕГРЮЛ и перевело статус земель из «дачного строительства» в «для ведения садоводства». Ниже — самая полная на 2026 год инструкция по документам, тарифам, карте и контактам СНТ «Жилищник».

Содержание

1. Что такое СНТ «Жилищник» и чем оно отличается от ДНП и ИЖС
2. Плюсы и минусы товарищества
3. Где находится: карта, схема проезда, координаты
4. Как оформить участок в собственность: пошаговый алгоритм 2026
5. Размеры членских, целевых и электрических взносов на 2026 год
6. Органы управления: председатель, правление, ревизионная комиссия
7. Инфраструктура и благоустройство: дороги, вода, свет, охрана
8. Контакты для обращений: телефоны, e-mail, мессенджеры, официальный сайт и чат-бот
9. Частые вопросы (FAQ)

Что такое СНТ «Жилищник» и чем оно отличается от ДНП и ИЖС

СНТ «Жилищник» создано на основании Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Это некоммерческая организация, в которой собственники участков совместно решают вопросы:

• строительство и содержание дорог;
• подключение к электрическим сетям, водоснабжению, газу;
• вывоз мусора, охрана территории, организация парковок.

Отличия:

Плюсы и минусы СНТ «Жилищник»

Плюсы:

• Низкие налоги. До 2027 года сохраняется пониженный коэффициент 0,3 %.
• Охрана и КПП. Круглосуточно, видеонаблюдение 24/7.
• Централизованное электричество 15 кВт на участок (возможен индивидуальный апгрейд до 25 кВт).
• Автономное водоснабжение: артезианская скважина 180 м, насосная станция.
• Детская и спортивная площадки, магазин «Пятерочка» в 800 м.
• Дороги, щебень, ежегодно грейдируются.

Минусы:

• Нет газа. Снабжение баллонами или электрическими котлами.
• Ограничения по этажности: максимум 3 этажа (высота 10 м).
• Обязательные взносы: даже если не строитесь, плата взимается.
• Выезд только через Ордынку: зимой расчищают, но возможны пробки в час-пик.

Где находится: карта, схема проезда, координаты

Адрес: Россия, Новосибирская область, Ордынский район, СНТ «Жилищник», участки 1–457.
Координаты центральной точки: 54.8422° N, 82.9736° E.
Карта Google:

Как добраться:

• На автомобиле: трасса Р-256 «Чуйский тракт» → поворот на Ордынку → 8 км до ворот СНТ.
• Общественный транспорт: автобус № 512 от ст. м. «Красный проспект» (расписание 06:00–21:00, интервал 30 мин).
• Такси «Яндекс GO» ~ 650 ₽ от центра Новосибирска.

Как оформить участок в собственность: пошаговый алгоритм 2026

1. Проверьте номер участка в Реестре СНТ (ЕГРН).
   Онлайн-выписка от 400 ₽ → сайт Росреестра
2. Получите план от председателя (уточнит границы, отсутствие долгов).
3. Закажьте кадастрового инженера (услуги в СНТ): межевание 8 000 ₽, съемка 5 000 ₽, постановка на кадастровый учет 2 500 ₽.
4. Соберите пакет документов для сделки купли-продажи:
   • договор купли-продажи (2 экз.);
   • паспорта сторон;
   • квитанция об оплате членских взносов;
   • согласие правления СНТ.
5. Зарегистрируйте право собственности в МФЦ.
   Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц.
6. Подайте заявление в правление СНТ на вступление в члены (в течение 10 дней после регистрации).

Размеры членских, целевых и электрических взносов на 2026 год

Оплата осуществляется через личный кабинет на сайте СНТ, Сбербанк-Онлайн, QR-код на квитанции.

Органы управления: председатель, правление, ревизионная комиссия

• Председатель: Сергей Викторович Лебедев
  Тел.: +7 (913) -99-12-34 (WhatsApp, Telegram)
  E-mail: chair@snt-zhilishnik.ru
• Правление (7 человек): заседания каждое 3-е воскресенье месяца в 11:00, клуб «Сосна».
• Ревизионная комиссия (3 человека): проверка расходов ежеквартально, акты публикуются в Telegram-канале.
• Общее собрание: ежегодно 30 апреля (очно + онлайн Zoom).

Инфраструктура и благоустройство

Коммуникации

• Электричество: 15 кВт на участок, возможна подписка до 25 кВт (5 000 ₽ техприсоединение).
• Вода: центральная скважина 180 м, насосная станция, распределение по уличным колонкам.
• Канализация: локальные септики (обязательны).
• Газ: отсутствует, разрешены газгольдеры ГБО (согласование с правлением).

Объекты

• Детская площадка «Сказка» (2024 год).
• Спортплощадка: турники, баскетбольное кольцо.
• Клуб «Сосна»: 120 м², Wi-Fi, проектор.
• Магазин «Пятерочка» — 800 метров от КПП.
• Аптека и поликлиника — в Ордынке (10 мин на транспорте).

Контакты для обращений

Официальный сайт: snt-zhilishnik.ru
Личный кабинет участника: lk.snt-zhilishnik.ru
Telegram-канал новостей: t.me/snt_zhilishnik
Чат-бот для оплаты: @SNT_ZhilBot
E-mail приемной: info@snt-zhilishnik.ru

Физический офис СНТ: ул. Центральная, 1а, Ордынка, пн-пт 09:00–17:00, обед 12:00–13:00.
Прием документов в МФЦ: г. Ордынка, ул. Ленина, 25 (филиал № 3 МФЦ НСО).

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли прописаться в СНТ «Жилищник»?

Официально — нет, так как участки относятся к категории «для садоводства». Возможна временная регистрация через суд по факту проживания.

Как перевести СНТ в ИЖС?

1. Провести межевание уличной территории.
2. Согласовать в администрации Ордынского района изменение вида разрешённого использования.
3. Утвердить на общем собрании (2/3 голосов).
4. Подать заявление в Минимущество НСО, оплатить госпошлину 350 ₽.

Что делать при продаже участка?

Оформить договор купли-продажи, уведомить правление СНТ за 5 дней, передать квитанции об отсутствии долгов.

Как выйти из СНТ?

Направить заявление председателю, закрыть долги, получить выписку из ЕГРЮЛ. Членство прекращаеться с момента регистрации перехода права собственности новому собственнику.

Внимание! Вся информация актуальна на 24 марта 2026 года. Перед поездкой и совершением сделок уточняйте данные по контактам выше.

© 2026 СНТ «Жилищник». При копировании материала ссылка на официальный сайт обязательна.