Смета товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это финансовый план‚ отражающий все предполагаемые доходы и расходы организации на предстоящий год․ Правильное составление‚ утверждение и последующее исполнение сметы позволяет ТСЖ обеспечивать бесперебойное содержание и ремонт общего имущества дома‚ а также соблюдать требования законодательства․
Кто и как утверждает смету ТСЖ
Подготовка проекта сметы
- Правление или председатель ТСЖ готовит проект годового плана доходов и расходов на основе:
- акта обследования технического состояния дома;
- договоров с поставщиками коммунальных услуг;
- плановых работ по текущему и капитальному ремонту;
- обязательных платежей (налоги‚ страхование‚ аренда и т․д․)․
- Срок подготовки — не позднее 60 календарных дней до начала финансового года (п․ 3 ст․ 145 ЖК РФ)․
Утверждение на общем собрании
Утверждение годовой сметы происходит исключительно на общем собрании собственников (очном или заочном)․
- Кворум: присутствуют собственники‚ владеющие более 50% общей площади помещений дома (ст․ 45‚ 46 ЖК РФ)․
- Принятие решения: простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих․
- Оформление: решение фиксируется в протоколе общего собрания‚ который подписывается председателем и секретарём․
Расходование средств по смете
Структура расходов
- Эксплуатационные расходы: оплата коммунальных услуг‚ содержание лифтов‚ уборка территории‚ вывоз ТКО․
- Текущий ремонт: окраска фасада‚ ремонт кровли‚ замена окон в подъезде․
- Капитальный ремонт: замена инженерных коммуникаций‚ капитальный ремонт фундамента․
- Резервный фонд: отчисления на будущий капремонт (если ТСЖ участвует в ФКР)․
- Административно-управленческие расходы: бухгалтерия‚ юридические услуги‚ программное обеспечение․
Бухгалтерский учёт
Все операции отражаются в книге доходов и расходов (форма КУДиР для некоммерческих организаций) и учитываются в соответствии с ПБУ 13/2000 «Учёт государственной помощи» и Приказом Минфина РФ № 32н․ Платёжные поручения должны содержать ссылку на статью сметы․
Что делать‚ если по статье сметы возникла экономия
Причины экономии
- пересмотр контрактов в сторону снижения цены;
- добровольная скидка поставщика (бонус);
- экономия ресурсов (тепло‚ вода‚ электроэнергия) выше ожидаемой;
- перенос работ на следующий год․
Порядок действий
- Фиксация факта: бухгалтер делает бухгалтерскую справку с обоснованием причины экономии․
- Информирование правления: председатель ТСЖ вносит вопрос о распределении остатка в повестку ближайшего заседания․
- Направление средств:
- на покрытие непредвиденных расходов текущего года;
- в резервный фонд;
- на дополнительные работы/услуги‚ если это решено собранием․
- Утверждение изменений: если сумма > 5% от общей величины сметы — требуется решение общего собрания; до 5% — достаточно решения правления․
Ответственность за перерасход
Прямой ответственности (штрафов‚ дисквалификации) в законе за перерасход сметы не установлено․ Однако:
- перерасход обязательно подлежит возмещению за счёт:
- средств резервного фонда;
- дополнительных взносов собственников;
- экономии по другим статьям (если это предусмотрено решением собрания)․
- в случае умышленного или грубого нарушения финансовой дисциплины председатель/члены правления могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности по иску собственников или прокуратуры․
Контакты для консультаций и обращений
Федеральные и региональные инстанции
- Минстрой России
Официальный сайт: https://xn--80az8a․xn--d1aqf․xn--p1ai/
Горячая линия: 8 800 100-70-10 - Жилищная инспекция г․ Москвы
Адрес: 107078‚ г․ Москва‚ ул․ Новорязанская‚ д․ 16‚ стр․ 1
Телефон: +7 -95 695-00-00
E-mail: info@gzhil․mos․ru - Жилищная инспекция г․ Санкт-Петербурга
Адрес: 191124‚ Санкт-Петербург‚ ул․ Марата‚ д․ 8
Телефон: +7-812-576-66-66
Онлайн-приёмная: https://gzhil․spb․ru/obr
Юридические и бухгалтерские консультации
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Телефон: 8 800 350-23-33
Чат-консультации: https://жкхконтроль․рф - АО «Центр консультаций ТСЖ/ЖКС»
Телефон: +7 (495) -88-45-67
E-mail: help@tsk-guru․ru
Бесплатные образовательные ресурсы
- RosKvartal․ru – раздел «Составление сметы ТСЖ»
- Гарант-Бизнес: образцы решений общего собрания ТСЖ
Обновлено: 23 марта 2026 г․
Информация предоставлена в справочных целях․ Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом․