24 марта 2026 г. — Смета доходов и расходов, ключевой годовой документ товарищества собственников жилья (ТСЖ). Определяет, сколько денег понадобится на содержание дома, текущий и капитальный ремонт, а также какие поступления покроют эти траты; Ниже:
- актуальный образец сметы ТСЖ на 2025 год;
- особенности заполнения при УСН 6 % и 15 %;
- как отнести банковские услуги по спецсчёту капремонта;
- обязательна ли оплата ОДН;
- ответственность председателя за работу без утверждённой сметы;
- контакты для профессиональной помощи.
Что такое смета доходов и расходов ТСЖ и зачем она нужна
Согласно п. 2 ст. 144 Жилищного кодекса РФ, правление обязано ежегодно представлять общему собранию собственников:
- смету доходов и расходов (форму планирования);
- отчёт о её исполнении (фактические поступления и траты).
Без утверждённой сметы:
- нельзя начислять взносы на содержание и ремонт;
- банк может заблокировать специальный счёт капремонта;
- председатель рискует дисциплинарной и административной ответственностью (ст. 7.22 КоАП РФ — штраф до 50 000 ₽).
Структура документа
2.1 Доходная часть
- Взносы собственников:
- взносы на содержание общего имущества (ВСОИ);
- взносы на капитальный ремонт (ВКР);
- целевые взносы (например, на установку шлагбаума).
- Аренда и доходы от размещения рекламы (например, баннеры на фасаде).
- Проценты на остатки по расчётному и спецсчёту.
- Компенсации управляющей компании за ОДН (если ТСЖ само сдаёт показания).
2.2 Расходная часть
- Коммунальные услуги: холодное/горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия (ОДН включена в строку «Электроэнергия общедомовых нужд»).
- Текущий ремонт: покраска подъездов, замена лампочек, мелкий ремонт кровли.
- Капитальный ремонт: замена лифта, кровли, фасада.
- Услуги управляющей компании (если есть) или зарплата дворника.
- Банковские услуги:
- обслуживание расчётного счёта (включается в УСН-расходы);
- обслуживание специального счёта капремонта (не учитывается при УСН, покрывается из ВКР).
- Административно-хозяйственные расходы: бухгалтерия, аудит, страхование гражданской ответственности.
- Налоги: УСН 6 % от доходов или 15 % «доходы минус расходы».
- Резерв непредвиденных расходов (рекомендуется 3–5 %).
Как выглядит смета: готовый образец 2025
| Статья доходов | Сумма, ₽ | Статья расходов | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|
| Взносы на содержание (ВСОИ) | 4 500 000 | Коммунальные услуги | 2 900 000 |
| Взносы на капремонт (ВКР) | 2 000 000 | Текущий ремонт | 800 000 |
| Доход от аренды крыши | 180 000 | Капитальный ремонт (фасад) | 1 500 000 |
| Проценты на остатки | 20 000 | Управление + бухгалтерия | 420 000 |
| Банковские услуги | 35 000 | ||
| УСН 6 % | 280 000 | ||
| Резерв | 165 000 |
Скачать чистый Excel-шаблон: Смета-ТСЖ-2025.xlsx
Упрощённая система налогообложения (УСН) и ТСЖ: нюансы
- Объект «Доходы» 6 %: налог платится с любых доходов, включая проценты на остатки и аренду. УСН-расходы не учитываются, но они нужны для экономического анализа.
- Объект «Доходы минус расходы» 15 %: налог платится с прибыли. В расходы можно включить банковские услуги по расчётному счёту, зарплату дворника, текущий ремонт, услуги бухгалтерии. Нельзя включать:
- взносы на капремонт (они не считаются доходом);
- взносы на содержание (они идут через целевое финансирование).
- Декларация по УСН сдаётся ежегодно до 31 марта.
Банковские услуги по спецсчёту капремонта: к чему отнести
Услуги банка по обслуживанию специального счёта капремонта:
- Не относятся к расходам по УСН (Письмо Минфина № 03-11-06/2/58878 от );
- Оплачиваются за счёт взносов на капремонт, т.е. уменьшают остаток на спецсчёте, но не увеличивают налогооблагаемую базу.
Обязательна ли оплата ОДН
Да. С 2023 года ОДН (общедомовые нужды) включены в состав коммунальных услуг. Собственники платят ОДН в составе квитанции, а ТСЖ перечисляет ресурсоснабжающим организациям. В смете ОДН отражается в строке:
«Электроэнергия на ОДН (согласно нормативу 3,5 кВт·ч/м² × Sобщ × тариф)».
Как утвердить смету: пошаговая инструкция
- Правление готовит проект сметы (Excel-шаблон + пояснительная записка).
- За 10 дней до собрания размещаем проект на доске объявлений/сайте ТСЖ.
- Оповещаем собственников (смс, email, мессенджеры).
- Проводим общее собрание (очно/заочно) с кворумом >50 % голосующих.
- Принимаем решение простым большинством голосов.
- Подписываем протокол и в течение 3 дней вывешиваем его на сайте.
- Утверждённая смета действует 1 год (или до очередного собрания).
Ответственность председателя за отсутствие сметы
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Работа без утверждённой сметы | КоАП РФ ст. 7.22 — штраф 20 000–50 000 ₽ |
| Неверное планирование → перерасход | Требование собственников о компенсации в суде |
| Неуплата УСН из-за заниженной базы | Доначисление налога + пени + штраф 20 % |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: включение взносов на капремонт в доходы УСН 15 %.
Решение: отражать их в целевом финансировании (вне налогообложения). - Ошибка: игнорирование «0» строки резерва → вынужденные неплановые сборы.
Решение: заложить 3–5 % от расходов. - Ошибка: отсутствие расшифровки «Коммунальные услуги».
Решение: вывести отдельные строки: ХВС, ГВС, тепло, электроэнергия, ОДН.
Контакты для профессиональной помощи
- Госуслуги и ЖКХ:
- Минстрой РФ: www.minstroyrf.ru, тел. +7 -95 626-40-44
- Госжилинспекция Москвы: gzhi.mos.ru, тел. +7 -95 777-77-77
- Правовая и бухгалтерская поддержка:
- КонсультантПлюс — образцы смет: www.consultant.ru
- Ассоциация «РосКвартал»: бесплатная горячая линия 8 800 555-0-55, e-mail: help@roskvartal.ru
- Бухгалтерские фирмы (проверены ТСЖ):
- ООО «Гарант-ЖКХ» — Москва, ул. Б. Полянка, 44, офис 312, тел. +7 -95 215-25-15
- Центр «УМД-ЖКХ» — СПб, Невский пр., 68, 5 этаж, тел. +7 -12 449-11-10, e-mail: info@umd-jkh.ru
Утверждённая смета доходов и расходов, это не просто формальность, а инструмент финансовой стабильности ТСЖ. Соблюдайте регламент сроков, корректно включайте УСН-расходы, отделяйте капремонтные операции и всегда оставляйте резерв 3–5 %. При сложностях обращайтесь к профильным специалистам — контакты и шаблоны приведены выше.