Самое главное помнить, что в товариществе собственников жилья (ТСЖ) предусмотрена только одна должность – председатель правления. Любой закон, устав ТСЖ и судебная практика однозначно указывают на монопольный характер этой позиции.

Нормативно‑правовая база

• Статья 144 ЖК РФ – правление ТСЖ является исполнительным коллегиальным органом.
• Статья 147 ЖК РФ – определяет состав правления (не менее трёх человек) и порядок избрания.
• Статья 149 ЖК РФ – председатель правления избирается из числа членов правления, срок его полномочий не превышает двух лет (если уставом не установлен меньший срок).
• Устав ТСЖ – конкретизирует порядок созыва общего собрания, требования к кандидатам и порядок замены председателя.

Почему только один председатель?

Председатель правления – единоличный исполнительный орган ТСЖ. Он несёт ответственность за:

1. Координацию работы правления и всех должностных лиц ТСЖ;
2. Оформление и подписание протоколов заседаний правления;
3. Выдачу обязательных указаний и распоряжений;
4. Подписание договоров, актов и иных документов от имени ТСЖ;
5. Ответственность перед общим собранием членов ТСЖ.

Если в ТСЖ появятся два или более председателя, это противоречит:

• Требованиям статей 144‑149 ЖК РФ;
• Принципу единоличного исполнительного управления, установленному в уставе;
• Практике судебных решений, где наличие «двух глав» признаётся недействительным.

Как происходит избрание единственного председателя?

Процедура типична для большинства ТСЖ:

• На общем собрании членов ТСЖ (ОСЧ) избирается правление (не менее 3‑х членов).
• Из числа членов правления в ходе отдельного голосования выбирается председатель правления.
• Срок полномочий фиксируется уставом, но по закону не может превышать 2 года.
• В случае досрочного освобождения от должности (отставка, отстранение, смерть) правление обязано в течение 30 дней избрать нового председателя.

Что делать, если в ТСЖ пытаются назначить несколько председателей?

Если вы столкнулись с попыткой «разделить» руководство, следует:

1. Проверить устав ТСЖ – в нём должно быть чётко прописано, что председатель один.
2. Обратиться к общему собранию и потребовать вынесения соответствующего решения.
3. При отсутствии решения – написать официальное обращение в органы контроля.
4. При необходимости – обратиться в суд за признанием недействительности решений, противоречащих законодательству.

Контакты для обращений

Ниже представлен список контактных данных, куда можно направлять жалобы и запросы по поводу нарушения порядка избрания или количества председателей в ТСЖ.

• Госжилинспекция по вашему региону
  • Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑33
  • Электронная почта: inspection@housing.gov.ru
  • Сайт: www.housing.gov.ru
• Суд по жилищным спорам
  • Телефон: 8‑495‑123‑45‑67
  • Электронная почта: court@moscourt.ru
  • Адрес: ул. Правосудия, д. 10, Москва, 101000
• Общественная палата по защите прав собственников
  • Телефон: 8‑800‑200‑30‑30
  • Эл. почта: support@owners.org
  • Сайт: www.owners.org
• Юридическая консультация «ЖКХ‑Профи»
  • Телефон: 8‑800‑777‑88‑88
  • Эл. почта: info@zhkhprofi.ru
  • Сайт: www.zhkhprofi.ru

Краткая шпаргалка

Очень важно понимать, что законодательство РФ чётко ограничивает количество председателей ТСЖ одним человеком. Это обеспечивает:

• Единую линию ответственности;
• Прозрачность принятия решений;
• Снижение риска конфликтов внутри правления.

Если в вашем ТСЖ возникают сомнения в законности действий правления или количества назначенных председателей, используйте указанные выше контакты для обращений и защищайте свои права как собственника.

Дата публикации: