Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое объединение владельцев квартир и нежилых помещений‚ созданное для совместного управления общим имуществом дома. Одним из самых популярных вопросов остаётся: какое минимальное и максимальное количество квартир допустимо для создания и функционирования ТСЖ? Ниже — подробный разбор нормативов‚ спорных ситуаций и практических рекомендаций на 2026 год.
Минимальное количество квартир для создания ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу РФ и разъяснениям Минстроя‚ минимальный порог отсутствует: в теории ТСЖ можно создать даже в доме с тремя квартирами. Однако на практике рекомендуется:
- Не менее 3 собственников — двое из них войдут в правление‚ один станет ревизором;
- Не менее 50 % + 1 голос «ЗА» на общем собрании от общей площади всех помещений;
- Фиксированные квартиры в сумме ≤ 30 — льготный режим для небольших домов (применяется упрощённая процедура).
Максимальное количество квартир: есть ли верхний предел?
Законом максимального количества квартир не установлено. ТСЖ может объединять как 100‚ так и 1 000 квартир. Главное — соблюдать условия:
- Дома должны находиться на одной территории (для случаев‚ когда ТСЖ управляет несколькими зданиями);
- Общее количество квартир в объединённых домах ≤ 30, только если вы хотите воспользоваться льготной процедурой создания ТСЖ (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Пример из практики
В Волгоградской области в 2025 году собственники шести 9-этажек (всего 540 квартир) создали шесть отдельных ТСЖ‚ а затем объединили их в ассоциацию ТСЖ. Это позволило сохранить независимость каждого дома и при этом получить выгодные тарифы на ТКО и капремонт.
Особенности подсчёта голосов при создании ТСЖ
- Основа расчёта — площадь‚ а не число собственников.
У владельца трёхкомнатной квартиры 85 м² голос «тяжелее»‚ чем у владельца «однушки» 32 м². - Необходимо 50 % + 1 голос от общей площади всех помещений‚ а не от числа проголосовавших.
- Если в доме есть муниципальные квартиры‚ их голоса учитывает орган местного самоуправления.
Пошаговая схема создания ТСЖ в 2026 году
Шаг 1. Инициативная группа
3–5 собственников формируют инициативную группу‚ подготавливают уведомления и повестку собрания.
Шаг 2. Уведомление
Размещается на подъезде и в «Госуслугах» не позднее чем за 10 дней до собрания.
Шаг 3. Собрание
- Кворум — собственники‚ владеющие более 50 % общей площади;
- Фиксируется протоколом (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 491).
Шаг 4. Регистрация в ФНС
Заявление‚ устав‚ протокол собрания и квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ подаются через МФЦ или Госуслуги.
Плюсы и минусы большого ТСЖ (100+ квартир)
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Часто задаваемые вопросы
Можно ли создать ТСЖ только на 2 квартиры?
Формально да‚ если владельцы этих квартир обладают >50 % общей площади дома. На практике проще оформить «простое товарищество» без регистрации юрлица.
Возможно ли несколько ТСЖ в одном подъезде?
Нет. На один многоквартирный дом может быть зарегистрировано только одно ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ).
Как действовать‚ если в доме >30 квартир‚ но мы хотим «льготный» режим?
Разделите дом на 2 условные секции и создайте два ТСЖ‚ каждое из которых ≤30 квартир‚ а затем объединитесь в ассоциацию;
Контакты для получения консультаций и образцов документов
- Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- Региональный центр «Госуслуги-Консультант»: gosuslugi.ru/help/faq
- ФНС онлайн: nalog.gov.ru, онлайн-регистрация ТСЖ
- Колл-центр ФНС: ###-###-####
- Бесплатная юридическая помощь Московского дома юриста: ###-###-####
Дата актуализации информации: 23 марта 2026 г.