Дата актуализации:

Одно из самых популярных преимуществ московской программы реновации — возможность «докупить» дополнительные квадратные метры к своей новой квартире. Ниже собраны официальные правила, ограничения, формулы расчёта и контакты, чтобы вы точно знали, сколько можно приобрести сверх нормы и сколько за это придётся заплатить.

Сколько метров можно докупить: верхняя планка

Законодательно верхний лимит не фиксирован: вы можете приобрести:

• одну квартиру большей площади;
• квартиру большей комнатности;
• несколько квартир (если есть техническая возможность и свободный фонд);
• квартиру в любом районе-участнике реновации.

Главное условие: доплачиваете только за «сверхнормативные» метры, то есть за разницу между выбранной вами квартирой и расчётной площадью равнозначного жилья в вашем доме.

Откуда берётся «равнозначная площадь»

Фонд реновации рассчитывает средний показатель по дому:

1. Берут общую площадь всех квартир схожей категории (однокомнатные, двухкомнатные и т.д.).
2. Делят на их количество.
3. Полученный «средний метраж» и считается вашей «равнозначной» площадью.

Пример: средняя однокомнатная в вашем доме после реновации — 44 м². Вы выбрали квартиру 58 м². Значит, докупаете 14 м².

Формула доплаты и размер скидки

Доплата = (Площадь выбранной квартиры – Равнозначная площадь) × Цена за 1 м² × 0,9

• Цена 1 м² фиксируется приказом Департамента городского имущества; в 2026 г. она в среднем ≈ 322 000 руб./м² (на 14–18 % ниже рыночной).
• 0,9 — это 10 % скидка, которая действует:
  • если вы оформляете докупку до подписания договора мены;
  • в течение двух лет после переселения (второй вариант: получаете равнозначную «бесплатно», а уже потом покупаете дополнительную квартиру со скидкой).

Реальный пример:
14 м² × 322 000 ₽ × 0,9 ≈ 4 057 200 ₽ — именно такую сумму в среднем платят новосёлы за «+14 м²».

Как оформить докупку: пошаговая схема

1. Подайте заявление в Фонд реновации в течение 30 дней после получения проекта договора мены (или в любой момент в пределах 2-летней льготы).
2. Выберите объект из предложенного перечня новостроек (можно рассматривать машино-места).
3. Заключите дополнительный договор купли-продажи с Департаментом городского имущества.
4. Внесите доплату удобным способом: ипотека, материнский капитал, собственные средства.
5. Получите ключи и регистрируйте право собственности в Росреестре (Фонд сопровождает бесплатно).

Что нельзя докупить

• «Лишние» метры не раздают даром: только за деньги.
• Нельзя «докупить» квадратные метры в квартирах, не участвующих в программе реновации.
• Если дом ещё не признан для реновации, право докупки не активировано.

Калькулятор в два клика

Фонд реновации разместил онлайн-калькулятор на mos.ru → «Реновация» → «Докупка метров». Достаточно ввести:

• адрес старого дома;
• желаемую площадь новой квартиры.

Система мгновенно покажет:

• среднюю равнозначную площадь;
• количество «докупаемых» метров;
• итоговую сумму со скидкой 10 %.

Контакты для обращений

Полезные советы

• Решайтесь быстрее: скидка 10 % действует только два года после переселения.
• Сравнивайте цены: в новостройках программы реновации метр дешевле рыночного на 14–18 %, а с учётом скидки разница достигает 25 %.
• Уточняйте ипотечные ставки: большинство банков снижает процент для участников реновации.