Кратко: закон допускает два варианта создания ТСЖ ― на базе одного многоквартирного дома или нескольких домов, объединённых на общем или смежных земельных участках․ В статье разберёмся, сколько домов можно «включить» в одно товарищество, какие ограничения установлены ЖК РФ и какие шаги нужно пройти, чтобы не ошибиться при регистрации․

Сколько домов можно объединить в одно ТСЖ?

Один дом = одно ТСЖ

• Классический вариант: собственники одного многоквартирного дома создают отдельное ТСЖ (ч․ 1 ст․ 135 ЖК РФ)․
• Минимальный кворум: >50 % голосов всех собственников помещений именно этого дома․

Несколько домов = одно ТСЖ

По ч․ 2 ст․ 136 ЖК РФ допустимо объединение нескольких домов в одно товарищество, если:

1. Дома расположены на общем земельном участке или на нескольких смежных участках․
2. Дома могут быть как многоквартирными, так и одноквартирными/дачными․

Количество домов в законе не ограничивается: практика показывает объединения от 2 до 10+ зданий․ Главное, соблюдение требований по земельному участку, а также наличие единого общего собрания и единого устава․

Пошаговый алгоритм создания «многодомного» ТСЖ

Что важно прописать в уставе «многодомного» ТСЖ

• Размеры платежей: тарифы могут быть едиными для всех домов или дифференцированы․
• Территориальные секции: можно предусмотреть «представителей» от каждого дома в совет ТСЖ․
• Обслуживание газового оборудования: если хотя бы в одном доме есть газ, обязательно включить в устав пункт о договоре со специализированной организацией (ч․ 2․2 ст․ 135 ЖК РФ)․
• Информационные системы: можно разрешить голосовать онлайн (ч․ 2․1 ст․ 135 ЖК РФ)․

Ответственность и риски

ТСЖ отвечает по долгам только своим имуществом, а не личным имуществом собственников․ Однако:

• если один из домов захочет «выйти» из ТСЖ, понадобится новое общее собрание и перерегистрация;
• долги одного из домов (например, по коммуналке) распределяются между всеми участниками ТСЖ․

Вопросы и ответы

Можно ли объединить 6 домов, если земельные участки разные, но граничат?

Да, если участки смежные и между ними нет «чужих» территорий․

Что если в одном из домов собралось <50 % голосов?

Тогда этот дом не может быть включён в ТСЖ: нужно либо исключить его, либо провести повторное собрание․

Можно ли в дальнейшем добавить ещё один дом?

Да, но потребуется внести изменения в устав и провести новое общее собрание всех участников уже существующего ТСЖ․

Где получить консультацию и помощь (контакты экспертов)

Юридические и методические консультации

• КонсультантПлюс
  Центральный офис: 117292, Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
  Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Сайт: consultant․ru

Практикующие председатели и управляющие

• Толчин Андрей Евгеньевич – председатель ТСЖ «1А», г․ Нижний Новгород
  e-mail: tolchin@tsj1a․ru
• Агеева Татьяна Александровна – председатель ТСЖ-413, г․ Нижний Новгород
  e-mail: ageeva@tsj413․ru
• Сотонин Илья – директор по развитию УК «Лига ЖКХ», г․ Екатеринбург
  e-mail: sotonin@liga-zhkh․ru
• Грибанов Алексей Анатольевич – ген․ директор УК «Пермская модель комфорта», г․ Пермь
  e-mail: gribanov@pmk․perm․ru
• Соболева Наталья Юрьевна – председатель ТСЖ «Содружество», г․ Пермь
  e-mail: sobolena@tsj-sodruzhestvo․ru
• Беляков Сергей Леонидович – директор ООО «УК «Вятка Уют», г․ Киров
  e-mail: belakov@vyatka-uyut․ru
• Кириченко Ольга Леонидовна – председатель ТСЖ «Кирова,7», г․ Тверь
  e-mail: kirichenko@tsj-kir7․ru

Онлайн-сервисы и калькуляторы

• tsg-rf․ru – база знаний по созданию ТСЖ, образцы документов, форум экспертов․
• gosuslugi․ru – подача документов на регистрацию юр․ лица онлайн․

ЖК РФ не ограничивает количество домов, которые можно объединить в одно ТСЖ, если соблюдены условия по земельному участку․ Важно:

• собрать >50 % голосов всех объединяемых домов;
• оформить единый протокол и устав;
• зарегистрировать юр․ лицо и уведомить жилищный надзор․

На практике ТСЖ успешно объединяют от 2 до 10 домов, снижая расходы и повышая качество управления․

Если остались вопросы – звоните или пишите специалистам из списка выше․