ТСЖ (товарищество собственников жилья), это юридическое лицо, которое создаётся исключительно собственниками квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме. Формально оно может нанимать любое количество сотрудников (дворников, бухгалтеров, юристов), но в данной статье речь идёт о количестве «штатных» органов управления, то есть обязательных участников, без которых ТСЖ не может существовать и принимать решения.
Минимальное количество учредителей (создателей) ТСЖ
- ЖК РФ, ст. 136: ТСЖ создаётся не менее чем тремя собственниками помещений в одном многоквартирном доме.
- Из них двое входят в первое правление, один становится ревизором (контролирующий орган) — это классическая схема для минимального старта.
- При этом всего в доме может быть только одно ТСЖ (ЖК РФ, ст. 136).
Кворум на учредительном собрании
Чтобы учредительное собрание (на котором принимается решение о создании ТСЖ) было легитимным, необходимо наличие собственников, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников дома (ЖК РФ, ст. 135, 146). Под «голосом» понимается доля в праве общей собственности на общее имущество МКД (площадь квартиры переводится в проценты от общей площади дома).
Состав первого правления ТСЖ
| Должность | Минимальное количество человек | Максимум по закону | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Председатель правления | 1 | Не ограничен | Обычно один, но уставом можно предусмотреть двух со-председателей |
| Ревизионная комиссия/единоличный ревизор | 1 | 3–5 | Контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления |
Что будет, если кто-то выйдет из правления?
- Если число членов правления опустится ниже 3 человек, это не является основанием для ликвидации ТСЖ. Снижение количества членов правления не влечёт автоматическое прекращение деятельности председателя и товарищества в целом.
- В таком случае остаётся обязанность созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ для досрочных выборов нового состава правления (ЖК РФ, ст. 146, 147).
Может ли правление состоять из 1 человека?
Формально закон не запрещает правление из одного председателя, если уставом такое допускается. Однако на практике большинство территориальных ФНС и судов считают, что правление должно быть коллегиальным органом, то есть минимум 3 человека. Поэтому оптимально закрепить в уставе трёх человек, чтобы избежать споров с регистрирующим органом.
Сколько всего «сотрудников» может быть в ТСЖ?
- Органы управления (обязательные):
- Общее собрание членов ТСЖ — все собственники, вступившие в товарищество.
- Правление, 3+ человека (председатель + члены).
- Ревизионная комиссия/ревизор — 1–5 человек.
- Штатные наёмные сотрудники (необязательные):
- Бухгалтер (можно взять на аутсорс).
- Управляющий / технический директор.
- Электрик, сантехник, дворник и т. д. — обычно 1–10 человек на дом.
Шаблоны документов и контакты для обращений
Куда обращаться при вопросах о численности органов ТСЖ
- МФЦ / Регистрирующий орган (ФНС)
Тел.: ###-###-#### (Единая справочная ФНС России) - ЖКХ-контроль Минстроя РФ
Тел.: ###-###-####
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru - Региональная Госжилинспекция
Пример для Москвы: ###-###-####
Сайт: gzhi.mos.ru - Консультации юриста по ЖКХ
Бесплатная юр. помощь Минюста РФ: ###-###-####
Краткий чек-лист: сколько «сотрудников» нужно прямо сейчас
- Для регистрации ТСЖ: минимум 3 собственника (2 в правление + 1 ревизор).
- Кворум на учредительном собрании: >50 % голосов от общей площади дома.
- Минимальный состав правления: 3 человека (желательно закрепить в уставе).
- После регистрации: наёмный персонал определяется решением общего собрания членов ТСЖ исходя из потребностей дома и бюджета.
Важно: точное количество «сотрудников» в ТСЖ регулируется не только ЖК РФ, но и вашим уставом. Сразу после регистрации проведите очередное общее собрание и утвердите штатное расписание, исходя из реальных задач.