В 2026 году Роспожнадзор усилил контроль за жилой недвижимостью. Управляющим компаниям (УК) и ТСЖ теперь грозят рекордные штрафы до 300 000 ₽ за нарушение требований пожарной безопасности. Ниже — подробная памятка: какие проверки проходят чаще всего, какие статьи КоАП применяют и куда обращаться за разъяснениями.
Какие проверки проводит Роспожнадзор в 2026 году
- Плановые — не чаще 1 раза в 3 года, но при наличии жалоб — чаще.
- Внеплановые — после пожара, ЧС или поступления обращений жильцов.
- Камеральные, анализ документации дистанционно (новшество 2026 г.).
После каждой проверки составляется акт формы № 4-ПБ. В течение 10 дней он выдаётся на руки представителю УК.
Топ-10 самых «дорогих» нарушений и размер штрафов
- Отсутствие плана эвакуации на этажах — 30 000–50 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП).
- Закрытые или неисправные пожарные выходы — 80 000–100 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП).
- Отсутствие или неисправность системы оповещения и эвакуации — 100 000–150 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП).
- Несвоевременное обслуживание внутреннего противопожарного водопровода — 50 000–70 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП).
- Блокировка путей подъезда пожарной техники, 150 000–200 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП).
- Хранение горючих материалов в подвалах и техпомещениях без нормативных мер — 100 000 ₽ (ст. 6.3 КоАП).
- Отсутствие журнала учета инструктажей по пожарной безопасности, 20 000–30 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП).
- Необорудованные или неоснащённые пожарные щиты — 40 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП).
- Отсутствие домового чата в мессенджере MAX с инструкциями по эвакуации — до 300 000 ₽ (постановление Правительства № 1524 от ).
- Неисполнение предписаний Роспожнадзора — до 300 000 ₽ (ст. 19.5 КоАП).
Новое в 2026 году: «домовой чат» и цифровые инструкции
С 1 января 2026 г. в силу вступило Постановление № 1524: УК и ТСЖ обязаны создать официальный чат в мессенджере MAX и разместить там:
- план эвакуации;
- карту местонахождения пожарных кранов и щитов;
- контакты дежурного диспетчера и аварийных служб;
Отсутствие чата или неактуальная информация влечёт штраф до 300 000 ₽ за первое нарушение. При повторе — административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Как подготовиться к проверке: чек-лист для УК
- Сформировать комиссию по пожарной безопасности (приказ директора).
- Обновить планы эвакуации в течение 30 дней после любой перепланировки.
- Провести внеочередной инструктаж для персонала и оформить журнал.
- Заключить договор на ТО системы оповещения и ППВ с аккредитованной организацией.
- Создать и настроить домовой чат в MAX: добавить всех жильцов и администрацию дома.
- Оформить паспорт пожарной безопасности на здание (новый бланк 2026 г.).
Как обжаловать штраф: пошаговая инструкция
- Получить копию постановления в течение 3 дней со дня вручения.
- Подать возражения в течение 10 дней в адрес территориального отдела Роспожнадзора.
- Если отказано — обратиться в районный суд по месту нахождения УК в течение 3 месяцев.
- На время суда можно приостановить взыскание, подав заявление о предоставлении отсрочки.
Контакты для обращений: куда звонить и писать в 2026 году
Федеральные службы
- Роспожнадзор (МЧС России)
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Официальный сайт: https://мчс.рф
Электронная приёмная: https://гувс.мчс.рф/obrashcheniya
Региональные инспекции (пример — Москва)
- Главное управление МЧС по г. Москве
Адрес: 109052, Москва, ул. Бахрушина, д. 12
Тел.: +7 (495) -37-22-22
E-mail: info@112.mos.ru
Единый портал госуслуг
- Госуслуги / Мои документы / Пожарный надзор
https://www.gosuslugi.ru/600301/1
Здесь можно записаться на консультацию, загрузить акты и подать жалобу на постановление.
Онлайн-сервисы проверки штрафов
- Автокод — проверка штрафов ГИБДД, ГИС ГМП, ФССП
https://avtokod.mos.ru/fines - Т-банк (бывш. Тинькофф) — онлайн-оплата штрафов со скидкой 25 %
https://www.tbank.ru/fines
Телефон доверия МЧС
- ###-###-#### — анонимная линия помощи и консультаций по пожарной безопасности (пн-пт 09:00–18:00 МСК).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Может ли Роспожнадзор прийти без предупреждения?
Ответ: Да, если есть жалобы жильцов или информация о ЧС. Уведомление за 3 дня требуется только для плановых проверок.
Вопрос: Как быстро оплатить штраф, чтобы не попасть под двойной размер?
Ответ: Оплатить можно в течение 60 дней со дня вступления постановления в силу. При оплате в течение 20 дней — скидка 25 % через сервисы Автокод и Т-банк.
Вопрос: Кому штраф: директору УК или самой организации?
Ответ: В 2026 году чаще применяют двойное взыскание: штраф директору + штраф организации. Поэтому важно оформлять приказы и прикреплять ответственных лиц.