С 2017 года в Москве реализуется крупнейший в Европе проект обновления жилого фонда — Городская программа реновации. В рамках неё более 1 млн человек переедут из ветхих «хрущёвок» в современные монолитные дома с улучшенной планировкой и полным комплексом инженерных систем. Ниже — подробный разбор 2-комнатной квартиры, которую получают участники программы, с пояснением всех помещений, метражей и возможных доработок.
Общий облик нового жилья
Основные характеристики стандартной 2-комнатной квартиры по реновации:
- Площадь. 60–70 м² (в редких случаях — до 75 м²).
- Секция. Монолитно-кирпичный дом переменной этажности (14–22 этажа).
- Высота потолков. 2,7–2,8 м (в отличие от 2,5 м в хрущёвках).
- Отделка. «White box» — ровные стены, стяжка пола, разводка электричества и сантехники, установлены радиаторы и счётчики.
Типовая схема без перепланировки
┌───────────────┬─────────────────────────┐ │ │ Кухня-гостиная │ │ │ 17,1 м² │ │ │ │ │ │ ┌────────┐ │ │ │ │ Лоджия │ 3,3 м² │ │ │ └────────┘ │ │ │ │ │ ├─────────────────────────┤ │ │ Коридор 8,9 м² │ │ │ │ │ │ ┌───────┐ │ │ │ │ С/у │ 4,5 м² │ │ │ └───────┘ │ │ │ │ │ │ ┌───────┐ │ │ │ │ С/у │ 3,2 м² │ │ │ └───────┘ │ │ │ │ │ │ ┌───────┐ │ │ │ │ Спальня │ 12,4 м² │ │ │ └───────┘ │ │ │ │ │ │ ┌───────┐ │ │ │ │ Детская │ 11,6 м² │ │ │ └───────┘ │ └───────────────┴─────────────────────────┘
Комнаты и зоны по назначению
3.1 Кухня-гостиная (17–19 м²)
- Угловой или линейный гарнитур длиной 2,4–2,7 м.
- Место под холодильник 60×60 см; встроенная варочная панель и духовка.
- Техническое отверстие 90 см под вытяжку и канализационный стояк.
- Возможность объединения с лоджией (требуется согласование Мосжилинспекции).
3.2 Спальня (11–13 м²)
- Стандартно: двуспальная кровать 160×200 см, два прикроватных тумбы, шкаф-купе 1,5–2 м.
- Окно 140×130 см, подоконник можно углубить до 40 см и превратить в рабочую зону.
3.3 Детская / Кабинет (10–12 м²)
- Для семьи с 1 ребёнком — кровать 90×200, шкаф 1,2 м, парта 120×60 см.
- Для семьи с 2 детьми-подростками делают двухъярусную или выдвижную систему, а также рабочую зону на балконе (см. проект Натальи Широкорад).
3.4 Санузлы
- Совмещённый санузел 4,5 м²: ванна 170×70 см, унитаз, раковина 60 см.
- Гостевой санузел 3,2 м²: душевая кабина 90×90 см, компактный унитаз, умывальник 45 см.
- Место под стиральную и сушильную машины (60×60 см) уже предусмотрено.
3.5 Коридор (8–9 м²)
- Ниша 1,2 м в стене — готовая гардеробная.
- Место под консоль и обувной шкаф 80–100 см.
3.6 Лоджии (от 3 до 6 м²)
- Встроенные кладовые, велопарковка, рабочий кабинет или зимний сад.
- Важно: убрать дверной блок можно только после согласования перепланировки (ст. 26 ЖК РФ).
Возможные перепланировки
| Вид работы | Описание | Согласование |
|---|---|---|
| Объединение санузлов | Демонтаж перегородки между 3,2 и 4,5 м² → просторная ванная 7,7 м² с окном. | Требуется проект + заявление в Мосжилинспекцию (45 дней). |
| Кухня-столовая + гостиная | Снос стены между кухней и коридором 1,2 м → студия 26 м². | Если стена не несущая — можно без разрешения (проверка в БТИ). |
| Лоджия как продолжение кухни | Утепление и остекление → 3 м² дополнительного пространства. | Требуется переустройство балконного блока (согласование Мосжилинспекции). |
Оптимальная мебельная компоновка «под ключ»
- Кухня-гостиная: угловой кухонный гарнитур 2,7 м, барная стойка 1,2 м, диван 2-местный, TV-тумба 1,6 м.
- Спальня: кровать 160×200 см, шкаф-купе 1,8 м, туалетный столик 1 м.
- Детская: двухъярусная кровать, парта-трансформер 120×60 см, стеллаж 2 м.
- Коридор: встроенный шкаф 2 м, обувница 80 см, зеркало на всю высоту.
- Санузлы: встройка Bosch/Siemens, шкаф-пенал 30 см, вентиляционный короб закрыт гипсокартоном.
Контакты для получения консультаций и согласования
- Фонд реновации города Москвы
Тел.: +7 (495) -51-07-97
Онлайн-форма: fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/karta-renovatsii/ - ГКУ «Мосжилинспекция»
Запись на приём: mos.ru/pgu → ЖКХ → Перепланировка
Тел.: +7 (495) -77-37-77 - Единая справочная служба Правительства Москвы
Горячая линия: +7 (495) -77-77-77 - Шоу-рум квартир по реновации на ВДНХ
Адрес: проспект Мира, 119, павильон № 75 (ВДНХ, ст. м. «ВДНХ»)
Режим работы: пн–пт 10:00–20:00, сб–вс 10:00–18:00 - Онлайн-консультант архитекторов-дизайнеров (платформа «БКМ»)
Telegram-канал: t.me/ivdru
E-mail: info@ivd.ru
Важно! Все первичные консультации и проверка документации по перепланировкам для участников программы реновации предоставляются бесплатно.
Краткий чек-лист перед переездом
- Сверьте площади по BTI-обмеру и договору-переселения.
- Проверьте акт приёма-передачи: отсутствие трещин, исправность смесителей, счётчиков.
- Сфотографируйте все стены и полы — это поможет при оформлении претензий.
- Если планируете перепланировку — подайте проект до начала ремонта.
- Оформите технический паспорт на квартиру (можно через МФЦ «Мои документы»).
Программа реновации даёт москвичам не просто новые стены, а современное, комфортное и безопасное пространство. Типовая 2-комнатная квартира уже сегодня отвечает запросам семьи из 3–4 человек, а при необходимости легко трансформируется под индивидуальные потребности с минимальными затратами и грамотным согласованием.
Материал подготовлен на основе официальных данных Фонда реновации города Москвы и реализованных дизайн-проектов 2022–2026 гг.