Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Зачем нужна счетная комиссия

Счетная комиссия (СК) — обязательный орган, обеспечивающий прозрачность и законность заочного голосования в ТСЖ. Она:

• проверяет кворум;
• контролирует подлинность бюллетеней;
• подсчитывает голоса и оформляет результаты;
• защищает права собственников от фальсификаций.

Кто может входить в состав СК

По ЖК РФ, ст. 47.1 и разъяснениям Института экономики города, в счетную комиссию могут быть избраны:

• собственники помещений в МКД (физлица и представители юрлиц);
• председатель общего собрания собственников;
• секретарь собрания;
• иные лица только если это прямо разрешено решением общего собрания;

Отсутствие ограничений по доле собственности позволяет избирать даже обладателей незначительных долей.

Как создать счетную комиссию шаг за шагом

Шаг 1. Включите вопрос в повестку

В повестку дня общего собрания обязательно вносится пункт:
«Об избрании счетной комиссии для подсчета голосов при проведении заочного голосования».

Шаг 2. Подготовьте список кандидатов

Рекомендуется заранее собрать от 3 до 7 человек. Кандидаты могут выдвигаться:

• инициативной группой собственников (≥ 10 % голосов);
• правлением ТСЖ;
• любым собственником в ходе заочного голосования — в бюллетене предусмотрите строку «предложить кандидата».

Шаг 3. Изберите состав на общем собрании

Формат выбора зависит от формы ОСС:

1. Очно-заочное: на очной части собрания проводится открытое голосование простым большинством голосов присутствующих.
2. Чисто заочное: в бюллетень включается вопрос «Согласен ли вы со следующим составом счетной комиссии: …». Собственники отмечают «за», «против», «воздержался».

Шаг 4. Утвердите председателя и секретаря

Члены СК сами избирают председателя и секретаря из своего состава. Это оформляется протоколом внутреннего заседания СК, который хранится вместе с материалами ОСС.

Обязанности счетной комиссии при заочном голосовании

• Контроль кворума: сверка общей площади МКД и суммы долей собственников, принявших участие.
• Регистрация бюллетеней: проверка подписей, дат, правильности заполнения.
• Хранение материалов: ящик/конверт с печатью, журнал учета поступивших бюллетеней.
• Подсчет голосов: по каждому вопросу отдельно, с занесением данных в итоговую таблицу.
• Составление протокола: единый документ по итогам очно-заочного или заочного голосования.
• Публикация результатов: вывешивание в течение 10 дней на доске объявлений ТСЖ и/или на сайте.

Место и сроки приёма бюллетеней

В уведомлении о проведении ОСС укажите:

• адрес помещения, куда подаются бюллетени (например, офис ТСЖ, адрес управляющей компании, почтовый ящик № 123);
• дату и время начала приёма: «с 09:00 01 июля 2026 г.»;
• дату и время окончания: «до 18:00 15 июля 2026 г.»;
• возможность предварительного ознакомления с материалами: «документы можно изучить по адресу ул. Ленина, д. 10, офис 5, ежедневно с 10:00 до 16:00, кроме выходных».

Алгоритм подсчета голосов

1. По окончании срока приёма в присутствии всей СК вскрывается ящик/конверт.
2. Секретарь ведёт перечень входящих бюллетеней.
3. Каждый бюллетень регистрируется под порядковым номером.
4. Члены СК по очереди проверяют правильность заполнения и подсчитывают голоса по каждому пункту.
5. Заполняется итоговая таблица:
   

   Вопрос повестки	За, м²	Против, м²	Воздержались, м²
   Утверждение сметы	4 500	1 100	200

6. Составляется единый протокол; подписи ставят все члены СК.
7. Протокол хранится не менее 3 лет и предоставляется по запросу любого собственника.

Ответственность и последствия нарушений

• Недостаточный кворум → решения не принимаются, голосование признаётся несостоявшимся.
• Нарушение сроков → собственник может обжаловать результаты в суде в течение 6 месяцев.
• Фальсификация протокола → члены СК несут гражданско-правовую и уголовную ответственность по ст. 327 УК РФ.

Контакты для обращений

• Жалобная комиссия при УК/ТСЖ: почта sk@yourtszh.ru, тел. +7 (495) -23-45-67
• Жилищная инспекция города: 214000, г. Смоленск, ул. Николаева, 12, тел. +7 (4812) -5-44-33
• Судебная практика и консультации: Объединение советов домов Смоленской области, сайт https://oss.smolensk.ru
• Бесплатная юридическая помощь: Региональный центр ЖКХ, тел. ###-###-#### (звонок по России бесплатный)

Чек-лист перед стартом заочного голосования

Повестка содержит пункт об избрании СК
Состав СК согласован и включён в бюллетень
Указаны точный адрес и сроки приёма бюллетеней
Подготовлены ящик/конверт с пломбой
Составлены образцы бюллетеней и таблица подсчёта
Назначена дата вскрытия и подсчёта голосов

Помните: честность и открытость счетной комиссии — залог законных и неоспоримых решений вашего ТСЖ!