Обновлено 24 марта 2026 г. Данная статья содержит актуальные требования законодательства‚ типовые документы и практические рекомендации по формированию и работе счетной комиссии при проведении общего собрания собственников в ТСЖ.
Правовое положение счетной комиссии
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 45–48‚ 146–147) и разъяснениям Минстроя (письмо № 7252-ЕС/04 от ) жилищное законодательство:
- не делает создание счетной комиссии обязательным;
- не устанавливает прямых квалификационных требований к её членам;
- делегирует собственникам право самостоятельно определять порядок подсчёта голосов в уставе ТСЖ.
Тем не менее‚ на практике наличие независимой счетной комиссии является гарантом законности и прозрачности любого голосования: от выборов правления до решений о капремонте или смене управляющей компании.
Кто может входить в состав комиссии
Кандидаты
- Собственники помещений в данном МКД (квартир‚ нежилых помещений‚ машино-мест).
- Представители собственников по нотариальной доверенности.
- Члены ТСЖ‚ если устав не ограничивает их участие.
Кто не допускается
- Члены правления ТСЖ‚ если иное не предусмотрено уставом (рекомендуется исключать из-за конфликта интересов).
- Сотрудники управляющей организации или поставщики коммунальных услуг.
- Лица‚ заинтересованные в конкретном исходе голосования (подрядчики‚ арендаторы).
Порядок избрания на общем собрании
- Включение вопроса в повестку дня
«Об избрании счетной комиссии для подведения итогов голосования». - Форма собрания
При очном или заочно-очном формате комиссия избирается прямо на собрании. При исключительно заочном голосовании комиссию необходимо было избрать заранее на предыдущем очном собрании или предусмотреть её формирование в уставе. - Минимальный состав
Рекомендуется не менее 3 человек (председатель‚ секретарь и 1–2 члена). - Голосование
Простым большинством голосов от общего числа голосов собственников‚ присутствующих на собрании (ст. 48 ЖК РФ). - Оформление
Решение фиксируется в протоколе общего собрания‚ утверждается «Положение о счетной комиссии» (пример ниже).
Обязанности и процедура работы
| Этап | Действия комиссии | Сроки |
|---|---|---|
| Приём бюллетеней | Проверка подписей‚ долей собственников‚ правильности заполнения. | В течение 10 дней после окончания приёма |
| Подсчёт голосов | Разделение по вопросам повестки‚ расчёт кворума и результатов. | не позднее 5 раб. дней после приёма последнего бюллетеня |
| Составление акта | Акт подсчёта голосов (2 экз.)‚ подписи всех членов комиссии. | в день подсчёта |
| Хранение документов | Протокол‚ акт‚ бюллетени хранятся не менее 3 лет. | в архиве ТСЖ или правления |
Типовое Положение о счетной комиссии ТСЖ
УТВЕРЖДЕНО
Решением общего собрания собственников ТСЖ «Дом на Парковой 47/1»
от «24» марта 2026 г. Протокол № 5
- Состав: 3 человека – председатель‚ секретарь и член комиссии.
- Порядок избрания: на очном общем собрании большинством голосов.
- Срок полномочий: до следующего годового общего собрания.
- Заседания: правомочны при присутствии не менее 2/3 состава.
- Отчётность: акт подсчёта выкладывается на стенд ТСЖ в течение 3 рабочих дней.
Частые проблемы и способы решения
- Отказ члена комиссии участвовать
Инициатор собрания вправе заменить его любым другим собственником‚ оформив дополнительное решение. - Утрата кворума во время подсчёта
Вернуться к протоколу собрания и убедиться‚ что кворум был достигнут на момент начала голосования. - Оспаривание результатов
В течение 6 месяцев подать иск в районный суд с приложением акта подсчёта и экспертизы бюллетеней.
Контакты для консультаций
- Минстрой России
109147 г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10/1
тел.: 8(495) -23-31-31
сайт: minstroy.gov.ru - Государственная жилищная инспекция Смоленской области
214000‚ г. Смоленск‚ ул. Кирова‚ д. 8
тел.: 8(4812) -7-26-00
e-mail: gsi@admin.smolensk.ru - Региональный центр «ЖКХ-Контроль»
бесплатная горячая линия: ###-###-#### - Юридическая компания «АВТОНОМИЯ» (Смоленск)
офис: ул. Нормандия-Неман‚ д. 12‚ офис 504тел.: 8(4812) -34-567
e-mail: info@avtonomiya.ru
Счетная комиссия – ключевой инструмент прозрачного управления домом. Независимый подсчёт голосов повышает доверие собственников‚ снижает количество судебных споров и обеспечивает законность принимаемых решений. В 2026 году сохраняется тренд – всё больше ТСЖ закрепляют в уставе обязательное формирование счётной комиссии при каждом голосовании.
Полезно: скачайте актуальный шаблон «Акта подсчёта голосов» и «Положения о счетной комиссии» на сайте ТСЖ вашего дома или в разделе «Документы» портала «РосКвартал».