Благодаря московской программе реновации тысячи семей уже получили ключи от новых квартир. Самым ожидаемым вопросом остаётся: как получить самую большую квартиру по реновации и какие лимиты установлены законом. Ниже, подробная инструкция, актуальная на март 2026 года.
Максимально допустимые размеры квартир по реновации
Законодательство РФ и постановления Правительства Москвы устанавливают верхний предел общей площади жилья, которое можно получить бесплатно взамён старой «хрущёвки»:
- Однокомнатная: до 44 м²
- Двухкомнатная: до 64 м²
- Трёхкомнатная: до 90 м²
- Четырёхкомнатная и более: до 110 м²
Если в новостройке предлагают квартиру больше указанного лимита, разницу придётся доплатить по рыночной цене за вычетом 10 % скидки для участников реновации.
Как рассчитывается «доплата за лишние метры»
Формула простая:
Доплата = (Площадь новой квартиры — Максимально допустимая площадь) × Цена 1 м² × 0,9
Пример: вы получаете 100 м² вместо 90 м² трёхкомнатной, цена м² = 300 000 ₽. Доплата: (100-90) × 300 000 × 0,9 = 2,7 млн ₽.
Где строят самые большие квартиры
3.1 Лидеры по средней площади новых квартир
| Район | Средняя площадь 3-комнатной | Статус заселения |
|---|---|---|
| Западное Дегунино (ГСК «Северное сияние») | 88 м² | Ключи выдаются с января 2026 г. |
| Северное Тушино (ЖК «Парк-2020») | 92 м² | Этап выдачи ключей II кв. 2026 г. |
| Нагатино-Садовники (ЖК «Озёрный») | 95 м² | Заселение завершится к концу 2026 г. |
| Коптево (ЖК «Коптево-парк») | 86 м² | Старт выдачи ключей III кв. 2026 г. |
3.2 Как попасть именно в эти дома
- Убедитесь, что ваш дом внесён в перечень программы реновации.
- На общем собрании собственников выберите проект реновации, включающий дома с большими квартирами.
- Поэтапно подписывайте дополнительное соглашение о переселении, в нём можно указать желаемую площадь.
Как получить квартиру сверх нормы без доплаты (легально)
Исключения из правил есть, но они единичны:
- Многодетные семьи (3 и более детей) могут получить +20 % к норме без доплаты.
- Инвалиды I-II группы вправе требовать квартиру на 1 комнату больше, если старая не соответствует мед. показаниям;
- Ветераны боевых действий имеют приоритет при распределении квартир в домах повышенной комфортности.
Пошаговый алгоритм оформления большой квартиры
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Требуется для фиксации текущей площади вашей квартиры. Заказывайте в МФЦ или на Росреестре.
Шаг 2. Подайте заявление в Московский фонд реновации
Форма заявления доступна по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2 или в электронном виде на fondren.mos.ru.
Шаг 3. Участвуйте в выборе проекта
На общих собраниях можно лоббировать включение конкретного дома с большими квартирами в проект переселения.
Шаг 4. Подпишите договор социального найма/купли-продажи
В договоре будет прописана точная площадь, наличие доплаты и срок переселения.
Контакты для обращений
- Единая горячая линия программы реновации: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- Московский фонд реновации жилой застройки:
- Адрес: 105066, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2, стр. 1
- Телефон: +7 (495) -22-33-44
- Электронная приёмная: fondren.mos.ru/feedback
- МФЦ «Мои документы»:
- Официальный сайт: mfc.mos.ru
- Запись онлайн: mfc.mos.ru/queue
- Консультации юриста по реновации:
- Городская общественная приёмная: +7 (495) -00-11-22
- Бесплатные юридические консультации: пн-пт 09:00-18:00
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли отказаться от предложенной квартиры, если она меньше максимальной нормы?
Ответ: Да, но только один раз. Повторное предложение может быть меньше предыдущего.
Вопрос: Как узнать, в какой очереди я на получение большой квартиры?
Ответ: Войдите в личный кабинет на renovation.mos.ru — раздел «Очерёдность переселения».
Вопрос: Можно ли купить ещё метры ипотекой?
Ответ: Да, Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ предлагают льготные ставки от 4,5 % годовых для участников реновации.
Обновлено . Информация актуальна на дату публикации. Для уточнения деталей обращайтесь в контакт-центры выше.