Управляющая компания (УК) не работает «в пустоте»: её деятельность жёстко привязана к целому ряду договоров‚ которые заключаются либо от имени собственников‚ либо от собственного имени. Ниже — развёрнутый список контрагентов и типовых договоров‚ которые встречаются в практике любой управляющей организации‚ с пояснением‚ когда и зачем к ним обращаться.

Договор управления многоквартирным домом

С кем заключается:
собрание собственников помещений → Управляющая компания

Форма: письменная‚ сроком не менее 1 года (ст. 162 ЖК РФ).
Основные условия: перечень работ/услуг‚ тарифы‚ порядок приёма-передачи документации‚ ответственность сторон.

• Контакты для обращений собственников:
  • Личный кабинет на сайте УК (раздел «Документы → Договор управления»)
  • Единый диспетчерский центр: 8-800-ХХХ-ХХ-ХХ (звонок бесплатный)
  • Офис УК: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ каб. 214
  • E-mail: dogovor@uk-primer.ru

Энергоснабжающая организация

Тип договора: договор энергоснабжения (ст. 539–548 ГК РФ)
Заключается: УК → «Мосэнергосбыт» (или региональный гарантирующий поставщик)

УК обращается за заключением договора при:

1. вводе дома в эксплуатацию;
2. смене поставщика по решению собственников;
3. изменении мощности или точек присоединения.

• Контакты:
  • Центр обслуживания клиентов: +7 (495) -81-89-11
  • Личный кабинет юридического лица: lk.mosenergosbyt.ru

Водоканал / теплоснабжающая организация

Тип договора: договор тепло- и водоснабжения‚ водоотведения

УК заключает договор с региональным оператором (например‚ «Мосводоканал»‚ «Теплосеть-город»).

• Горячая линия: ###-###-####
• Офисы приёма заявок: пункты обслуживания (ПО) по районам‚ список на сайте vodokanal.ru

Региональный оператор вывоза ТКО

Тип договора: договор оказания услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ФЗ-89).

• Контакт в Москве: АО «Мострансавто»‚ справочная +7 (495) -39-59-90
• Личный кабинет УК: partner.mos.ru

Подрядчики на обслуживание инженерных систем

Тип договора: договор подряда (ст. 702–729 ГК РФ)

Это компании‚ выполняющие:

• обслуживание лифтов;
• кровельные работы;
• сезонное обслуживание инженерных сетей;
• дератизация / дезинсекция.

Как найти подрядчика:

• идеальный вариант, Конструктор Договор.ру: выбираете «договор подряда»‚ заполняете условия‚ получаете PDF/DOCX.
• или обращаетесь к специалистам по телефону: ###-###-#### (бесплатная юридическая линия).

Договор аренды служебных помещений

Когда нужен: если УК арендует офис в подвале или на первом этаже дома.

• С кем заключается: собрание собственников → УК (через общее собрание)
• Контакт: председатель Совета дома‚ тел. +7 (999) -23-45-67

Договор банковского обслуживания и страхования

Для расчётов с ресурсоснабжающими организациями и страхования гражданской ответственности УК.

• Банки-партнёры: Сбербанк‚ ВТБ‚ Альфа-Банк
• Онлайн-подключение: smb.sber.ru

Реестр доверенностей и актов передачи

Часто УК необходимо оформить:

• доверенность на подписание счетов-фактур;
• акт приёма-передачи дома от застройщика.

Образцы документов — в сервисе Конструктор Договор.ру.

Важно! Все договоры‚ заключаемые УК‚ должны быть внесены в Единый государственный реестр договоров (ФГИС ЖКХ). Проверить наличие вашего дома и действующего договора можно на dom.gosuslugi.ru.