С 1 сентября 2026 года вступает в силу ряд ключевых поправок‚ касающихся деятельности товариществ собственников недвижимости (ТСН). Кандидат юридических наук Ирина Сивакова предупредила владельцев жилья‚ что изменения затронут:
- порядок начисления платы за ЖКУ;
- обязанности управляющих компаний;
- процедуры выбора и контроля над УК;
- ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.
Что такое ТСН и зачем понадобились новые правила?
ТСН, это объединение собственников помещений в многоквартирном доме‚ созданное для совместного управления общим имуществом. С 1 марта 2026 года стартовала реформа ЖКХ‚ а с 1 сентября она дошла до ТСН: законодатель ввёл жёсткие требования к прозрачности расчётов‚ отчётности управляющих организаций и контролю собственников.
Основные цели реформы:
- Снизить долги населения за коммунальные услуги.
- Сделать тарифы и начисления максимально прозрачными.
- Закрепить ответственность за аварии и ненадлежащее содержание дома.
- Ужесточить требования к управляющим компаниям и ТСН.
Новые обязанности ТСН после 1 сентября 2026 года
Обязательное ежеквартальное собрание с онлайн-трансляцией
Теперь все отчёты председателя ТСН и управляющей организации должны проходить в формате собрания с возможностью онлайн-участия. Протоколы и аудиозаписи хранятся не менее 3 лет.
Публикация годового отчёта на портале «Госуслуги ЖКХ»
Не позднее 1 апреля каждого года ТСН обязано разместить:
- сводный годовой отчёт о доходах и расходах;
- акт о техническом состоянии дома;
- перечень выполненных работ и услуг с фото- и видеофиксацией;
- информацию о задолженности по каждому собственнику.
Обязательное страхование ответственности
С 1 сентября 2026 г. ТСН обязано заключить договор страхования гражданской ответственности на случай причинения вреда жизни‚ здоровью или имуществу третьих лиц. Минимальный лимит ответственности — 5 млн рублей на дом.
Как выбрать управляющую компанию: новые правила конкурса
Выбор УК теперь регулируется Федеральным законом № 44-ФЗ (для крупных городов) и № 223-ФЗ (для малых ТСН). Процедура включает:
- Публикацию извещения на сайте zakupki.gov.ru или torgi.ru минимум за 45 дней.
- Обязательное включение в конкурсную документацию ключевых показателей качества (КПК): температуры‚ влажности‚ аварийности‚ сроков устранения неисправностей.
- Подведение итогов не позднее 5 рабочих дней после вскрытия конвертов.
- Опубликование протокола на сайте ГИС ЖКХ и официальном сайте ТСН.
Ответственность за нарушения
За неисполнение новых требований предусмотрены:
- Штрафы для председателя ТСН: 5 000–50 000 руб.
- Штрафы для управляющей компании: 100 000–500 000 руб.
- Временное отстранение председателя ТСН решением общего собрания или суда.
- Административное приостановление деятельности УК сроком до 90 суток.
Как подготовиться к изменениям: чек-лист для собственников
- Проверьте устав ТСН. Внесите изменения до 1 августа 2026 г.
- Назначьте ответственного за публикацию отчётов на Госуслугах ЖКХ.
- Заключите договор страхования, найдите агрегатора на рынке ОСАГО/ДСАГО.
- Обновите шаблоны квитанций с новыми реквизитами и КПК.
- Настройте онлайн-трансляции собраний через YouTube‚ Zoom или VK Видео.
Контакты для обращений
Если у вас возникнут вопросы о работе ТСН или вступающих изменениях‚ обращайтесь:
- Единая горячая линия ЖКХ РФ: ###-###-#### (круглосуточно‚ звонок бесплатный)
- Портал «Госуслуги ЖКХ»: dom.gosuslugi.ru
- Региональный Центр управления ЖКХ: info@tsn-support.ru
- Консультации юриста по ЖКХ: law-jkh.ru (онлайн-чат ежедневно с 9:00 до 21:00 Мск)
- Личный приём граждан: офис «ЖКХ-Контроль»‚ г. Москва‚ ул. Мясницкая‚ д. 13‚ офис 305‚ предварительная запись по телефону +7 (495) -23-45-67
Помните: все изменения вступают в силу 1 сентября 2026 года. Чем раньше вы подготовитесь‚ тем меньше штрафов и проблем получите!