Кто такой председатель ТСЖ

Председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это выборный руководитель, который представляет интересы всех собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Он избирается общим собранием членов ТСЖ сроком, указанным в уставе (чаще всего 2 года). В городе Нижний Новгород эта должность играет стратегическую роль: от грамотной работы председателя зависит, насколько комфортно и безопасно жильцам будет жить в доме.

Основные задачи и функции

• Организация работы правления ТСЖ и контроль выполнения решений общих собраний.
• Ведение финансово-хозяйственной деятельности: подписание договоров с поставщиками услуг (водоснабжение, электричество, тепло, вывоз мусора и др.), контроль оплаты коммунальных услуг жильцами.
• Подбор и управление персоналом: заключение/расторжение трудовых договоров с уборщицами, слесарями, электриками, охраной и др.; инициация изменений в правилах внутреннего распорядка и оплате труда (окончательное решение принимает общее собрание).
• Представление интересов жильцов во взаимодействии с:
  • управляющими компаниями,
  • ГИБДД и МЧС (вопросы парковки, пожарной безопасности),
  • администрацией района и городской мэрией,
  • судебными и контрольными органами.
• Ведение обязательного учета и отчетности: финансовая, ежегодная отчетность перед жильцами, ведение книги протоколов и протоколов общих собраний.

Права и полномочия

Основной нормативный документ, статья 149 Жилищного кодекса РФ. Председатель имеет право:

1. Без доверенности действовать от имени ТСЖ в организациях и госорганах.
2. Открывать и закрывать расчетные и бюджетные счета в банках.
3. Подписывать финансовые и хозяйственные документы, штампы и печати.
4. Распоряжаться имуществом ТСЖ в пределах, установленных уставом и решениями собрания.

Важно! Любые расходы сверх утвержденного бюджета или сделки с недвижимостью требуют предварительного одобрения общего собрания.

Ответственность и риски

• Материальная: за незаконное расходование средств ТСЖ, утрату документов, невыполнение решений жильцов.
• Административная: штрафы за нарушение требований пожарной безопасности, санитарных норм, энергосбережения.
• Уголовная: при хищении денег, подлоге документов или злоупотреблении полномочиями.

При временном отсутствии председателя (отпуск, болезнь, командировка) его обязанности выполняет заместитель председателя правления ТСЖ, также избранный общим собранием.

Заработная плата

Размер оплаты труда фиксируется в трудовом договоре и утверждается решением общего собрания. Средняя цифра по Нижнему Новгороду (по данным 2026 г.) — 25 000–40 000 рублей «на руки» после вычета НДФЛ. Дополнительно могут быть премии за экономию бюджета или выполнение планов работ.

Контакты для обращений в Нижнем Новгороде

Ниже приведены актуальные реквизиты самых крупных и часто упоминаемых ТСЖ, а также контакты надзорных органов, куда можно обратиться за консультацией или жалобой.

Административные и консультационные службы

• Министерство внутренней региональной и муниципальной политики Нижегородской области
  
  Адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 2
  
  Телефон: +7 (831) -39-30-30
  
  Официальный сайт: gov-nnov.ru
• Городская служба «ЖКХ-контроль»
  
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  
  E-mail: jkh@adm.nnov.ru

Популярные ТСЖ — прямые телефоны и адреса

1. ТСЖ «24» (ул. Крылова, д. 5а)
   
   ИНН: 5261063318
   
   Председатель: Алин Дмитрий Игоревич
   
   Тел.: +7 (831) -16-14-52
2. ТСЖ «12» (район Нижегородской слободы)
   
   ИНН: 5258073820
   
   Председатель: Харитонов Александр Евгеньевич
   
   Тел.: +7 (831) -33-89-71
3. Жилищно-строительный кооператив «Германа Лопатина, 5»
   
   Адрес: ул. Германа Лопатина, д. 5
   
   Тел.: +7 (831) -65-05-55
   
   Режим работы: пн-пт 09:00–18:00

Как стать председателем ТСЖ

1. Быть собственником помещения в данном доме или получить письменное согласие большинства жильцов.
2. Подать заявление на участие в выборах на общее собрание не позднее чем за 10 дней до его проведения.
3. Подготовить программу действий и краткую финансовую стратегию (примерный план ремонтов, оптимизация расходов).
4. Получить более 50 % голосов от общего числа голосующих собственников.
5. В течение 3 дней заключить трудовой договор с ТСЖ и уведомить налоговую об изменении руководителя.

Председатель ТСЖ в Нижнем Новгороде — это не только «главный по дому», но и юридически ответственное лицо, которое должно одновременно разбираться в жилищном законодательстве, финансах и управлении персоналом. При возникновении вопросов жильцы могут обратиться напрямую к председателю своего ТСЖ или воспользоваться контактами городских служб, приведёнными выше.