Жителям многоквартирных домов, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ), регулярно приходится взаимодействовать с руководителем ТСЖ․ Это ключевая фигура, от которой зависит комфорт, безопасность и финансовая прозрачность всего дома․ В данной статье мы собрали полезную информацию для красноярцев: кто такой руководитель, как с ним связаться, какие у него обязанности и куда жаловаться, если права собственников нарушаются․

Кто такой руководитель ТСЖ

Руководитель — это единоличный исполнительный орган товарищества; Его могут называть по-разному: «председатель правления», «директор», «управляющий», но суть одна: он действует от имени ТСЖ, подписывает договоры, открывает счета, распоряжается деньгами собственников и отвечает за текущее содержание дома․

Как избирается руководитель

1. Кандидат может быть любым собственником или внешним специалистом, если устав разрешает․
2. Избирается простым большинством голосов участников общего собрания (ч․ 5 ст․ 145 ЖК РФ)․
3. Срок полномочий не превышает 2 лет (если уставом не предусмотрен иной срок)․

Контакты руководителя ТСЖ: где искать

Узнать фамилию, телефон и адрес электронной почты руководителя можно несколькими способами:

• Информационный стенд в подъезде: должен содержать Ф․ И․ О․, часы приёма, телефон и адрес электронной почты․
• Управляющая компания: если ТСЖ передало часть функций УК, то контакт можно получить у диспетчерской․
• Сайт Госуслуг / Росреестр: в разделе «Сведения о ТСЖ» указываются ИНН, ОГРН и адрес официальной электронной почты․
• Реестр ТСЖ Красноярского края: https://t-s-j․ru позволяет найти ТСЖ по адресу и выгрузить контакты председателя․

Контакты контролирующих органов Красноярска

Если руководитель не выходит на связь или нарушает закон, обращайтесь в следующие инстанции:

Основные обязанности руководителя ТСЖ

• Финансы: вести полноценную бухгалтерию, заключать договоры, оплачивать коммунальные ресурсы, ежеквартально публиковать отчёт о доходах и расходах․
• Имущество: организовывать текущий и капитальный ремонт, закупать оборудование, контролировать подрядчиков․
• Безопасность: заключать договоры с МЧС и охранными фирмами, проводить проверки пожарного оборудования, обеспечивать внутридомовое видеонаблюдение․
• Документооборот: вести книгу обращений граждан, хранить устав, протоколы собраний, договоры и акты выполненных работ․

Как подать жалобу на руководителя ТСЖ

1. Соберите доказательства: фото/видео нарушений, платёжки, переписку, аудиозаписи․
2. Напишите заявление: в произвольной форме указать Ф․ И․ О․ руководителя, адрес ТСЖ, суть нарушения, сроки устранения и ваши требования․
3. Отправьте:
   • лично в приёмную инспекции;
   • по почте заказным письмом с уведомлением;
   • через электронную приёмную на сайте госоргана․
4. Получите ответ: срок рассмотрения — 30 дней․ Если не удовлетворены результатом, обращайтесь в суд․

Контакты для бесплатной юридической помощи

• Красноярское региональное отделение ОНФ
  Тел․: +7 (391) -27-27-29
  Адрес: 660017, г․ Красноярск, ул․ Карла Маркса, д․ 118
  Часы работы: пн-пт, 9:00–18:00
• Красноярская городская общественная приёмная
  Тел․: +7 (391) -21-33-33
  Адрес: 660017, г․ Красноярск, ул․ Красной Звезды, д․ 1
  Онлайн-консультация: https://krsn․sudrf․ru

Руководитель ТСЖ — не «начальник», а доверенное лицо всех собственников․ Жильцы имеют полное право требовать отчётности, участвовать в собраниях и контролировать все его действия․ При возникновении споров, обращайтесь в профильные инстанции Красноярска или воспользуйтесь бесплатной юридической помощью․ Помните: именно от вашей активности зависит порядок в вашем доме․