Актуально на март 2026 г. Московский Фонд реновации ежемесячно выставляет на федеральной площадке Росэлторг сотни квартир, полученных в результате сноса старых домов. Покупка возможна двумя способами: через открытый аукцион (экономия до 20 %) или без аукциона по фиксированной цене. Ниже — подробная инструкция, калькулятор расходов и контакты для обращений.

Что такое «квартира по реновации» на Росэлторге

Это жильё в новостройках, возведённых на месте снесённых пятиэтажек. Фонд реновации становится единственным собственником и реализует:

• коммерческие квартиры — не предназначены для переселения и продаются всем желающим;
• нежилые помещения и машино-места на первых этажах;
• квартиры-мены, после завершения обмена с жильцами Фонд может выставить «свободные» лоты повторно.

Юридическая чистота гарантирована: объектов нет обременений, зарегистрированных жильцов или долгов ЖКХ.

Два способа купить

Аукцион (электронные торги 178-ФЗ)

Продажа без аукциона (фиксированная цена)

• Цена = рыночная или выше (с учётом «чистоты» объекта).
• Без задатка, но всего 10 рабочих дней на заключение сделки.
• Ипотека доступна любая, включая «Семейную» и «IT-ипотеку».

Пошаговая схема действий

Шаг 0. Подготовьтесь заранее

1. Получите одобрение ипотеки минимум в 2–3 банках (Сбер, ВТБ, Альфа, Металлинвест).
2. Оформите квалифицированную электронную подпись (КЭП) и установите КриптоПро CSP.
3. Настройте браузер (рекомендуют Firefox ESR или Яндекс) и расширение «СКБ Техно».
4. Установите антивирус и проверьте ПК на rootkit.

Шаг 1. Поиск лота на Росэлторг

Откройте раздел Квартиры → Фонд реновации. Используйте фильтры:

• район, метро, площадь, этаж;
• вид продажи: «Аукцион» или «Без аукциона»;
• наличие ипотеки: «Подходит под семейную» и т.д.

Шаг 2. Изучите лотовую документацию

В архиве каждого лота:

• выписка из ЕГРН (без обременений);
• проект договора купли-продажи или ДДУ;
• фото, планировка, экспликация;
• условия оплаты и шаг аукциона (0,5 % от стартовой цены).

Документы доступны за 30 дней до окончания приёма заявок.

Шаг 3. Подача заявки и задатка (для аукциона)

1. В личном кабинете нажмите «Подать заявку».
2. Внесите задаток картой или по реквизитам (возврат в 5–10 дней непобедителям).
3. Дождитесь допуска — обычно в течение 1 рабочего дня.

Шаг 4. Участие в торгах

Торги проходят онлайн. Каждое новое предложение сдвигает таймер на 10 минут. Победитель — участник, предложивший последнюю цену по истечении таймера.

Шаг 5. Получение протокола и сделка

1. После публикации протокола у вас 25 дней (аукцион) или 10 дней (без аукциона).
2. Забронируйте квартиру в СКБ Техно → «Заключить сделку».
3. Согласуйте время с банком и Фондом. Подписание ДКП/ДДУ происходит в электронном виде до 15:00.
4. На следующий день подпишите акт приёма-передачи и заявление в Росреестр.
5. Через 5–10 дней право собственности регистрируется, выписка приходит на e-mail.
6. Ключи выдаются в офисе Фонда реновации: Малый Златоустинский пер., д. 3, стр. 3, пн–пт 9:00–16:00.

Типовые расходы покупателя

• Задаток (только аукцион): 100 000 ₽
• Оценка для ипотеки: 6 000–10 000 ₽
• ЭЦП (если нет): 1 500–2 500 ₽
• Госпошлина Росреестра: 2 000 ₽ (физлицо)
• Страхование жизни и титула: 0,3–1 % от суммы кредита

Частые ошибки и как их избежать

• Недооценка сроков. Ипотечный банк может потребовать до 7 дней на выпуск кредита — берите «запас».
• Отсутствие КЭП. Без неё невозможно подать заявку.
• Игнорирование лотовой документации. Проверяйте, подходит ли объект под «Семейную ипотеку».
• Один лот. Профессионалы одновременно подают заявки на 3–10 объектов, повышая шансы.

Контакты для обращений

Росэлторг — центральная площадка

• Официальный сайт: www.roseltorg.ru
• Телефон техподдержки: +7 -95 151-09-09 (пн–пт 9:00–18:00)
• Электронная почта: support@roseltorg.ru
• Чат в Telegram: t.me/roseltorg_support

Московский Фонд реновации жилой застройки

• Адрес приёма ключей: г. Москва, Малый Златоустинский пер., д. 3, стр. 3
• Горячая линия: +7 -95 988-88-88
• E-mail: info@mosrenovation.ru
• Онлайн-консультант на сайте: mosrenovation.ru

Поддержка по ипотечным продуктам

• Дом.рф (Семейная ипотека): ###-###-####
• ВТБ (партнёр площадки): ###-###-####
• Сбер: ###-###-####

FAQ

Можно ли купить квартиру Фонда реновации без регистрации в Москве?

Да. Ограничений по регистрации нет.

Возможна ли онлайн-сделка из другого города?

Да, полностью электронный формат доступен для ДКП и ДДУ (кроме банков, которые требуют очное подписание).

Как быстро возвращают задаток при проигрыше?

5–10 рабочих дней на реквизиты, указанные в заявке.

Важно! Информация обновляется ежемесячно. Перед подачей заявки проверяйте лотовую документацию и консультируйтесь со специалистами Росэлторг и Фонда реновации.