Дата актуализации:
Виды собраний ТСЖ и их результаты
- Очное (очно-заочное) — в помещении или онлайн-конференции.
- Заочное — через бюллетени (дом-в-кармане‚ электронное голосование‚ почта).
- Внеочередное — по инициативе ≥10 % собственников или ревкомиссии.
Результатом всегда является единый протокол общего собрания‚ который:
- Фиксирует кворум (минус 10 % голосов от общей площади).
- Вносит решения по каждому пункту повестки.
- Определяет сроки вступления решений в силу (обычно 10 дней).
Обязательные реквизиты протокола (Приказ Минстроя № 266пр‚ действует с )
| № | Реквизит | Где взять / как заполнить |
|---|---|---|
| 1 | Наименование ТСЖ | Указывается полное наименование из ЕГРЮЛ. |
| 2 | Дата и время начала/окончания собрания | Для очных, фактические; для заочных — дата окончания приёма бюллетеней. |
| 3 | Место проведения | Адрес дома‚ номер подъезда‚ кабинет или ссылка на онлайн-платформу. |
| 4 | Повестка дня (перечень вопросов) | Точно так же‚ как в извещении за 10 дней до собрания. |
| 5 | Кворум | Общая площадь дома‚ пришедшая / проголосовавшая‚ в % и м². |
| 6 | Результаты голосования по каждому вопросу | «За»‚ «Против»‚ «Воздержался» + числа голосов и % к общей площади. |
| 7 | Подписи | Обязательно: председатель собрания + секретарь + счётная комиссия. |
| 8 | Приложения | Бюллетени‚ журнал регистрации‚ список собственников. |
Образец протокола о переизбрании председателя ТСЖ (март 2026)
ПРОТОКОЛ № 7 общего собрания членов ТСЖ «ЫАНИНО-1» г. Москва‚ ул. Лётная‚ д. 12‚ к. 1 24 марта 2026 г. 19:00–20:15 Повестка: Отчёт председателя правления о работе за 2025 год. Переизбрание председателя правления ТСЖ. Утверждение годового бюджета на 2026 год. Кворум: присутствовали / проголосовали собственники 5 432‚4 м² из 6 100 м² — 89‚06 %. По вопросу 2: - За: 4 987 м² — 81‚75 %; - Против: 312 м² — 5‚11 %; - Воздержались: 133‚4 м² — 2‚19 %. РЕШЕНО: Утвердить отчёт председателя. Избрать председателем правления ТСЖ Иванова В.П. сроком 3 года. Утвердить бюджет 2026 г. в размере 4 870 000 ₽. Председатель собрания: /подпись/ Волкова Г.В. Секретарь: /подпись/ Белянкина С.Н. Члены счётной комиссии: /подписи/ …
Скачать чистый бланк в формате Word (docx) можно по ссылке ниже в разделе «Контакты и файлы».
Сценарий «день собрания»: пошаговый чек-лист
- За 20 минут до начала распечатайте журнал регистрации и бюллетени.
- В начале объявите кворум и зафиксируйте его в журнале.
- Во время обсуждений ведите краткие записи на полях повестки.
- После голосования немедленно заполните результаты в протоколе.
- В течение 3 дней подпишите протокол всеми участниками и разместите на стенде.
- В течение 10 дней направьте копию в Росреестр (если меняется председатель) и ФНС (обновление ЕГРЮЛ).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить до подписания |
|---|---|---|
| Различаются даты в протоколе и извещении | Протокол недействителен‚ решения отменяются судом. | Сверьте даты по календарю и почтовым квитанциям. |
| Кворум рассчитан по квартирам‚ а не по м² | Жилинспекция штрафует (до 5 000 ₽). | Используйте выписку ЕГРН (кадастровая площадь). |
| Отсутствуют подписи счётной комиссии | Считается‚ что голосование не проводилось. | Назначьте комиссию в начале собрания и получите подписи сразу. |
Электронное голосование в 2026 году
Минстрой разрешил онлайн-голосование через:
- ГИС ЖКХ (официальный портал).
- Региональные приложения («Госуслуги ЖКХ»‚ «Мой дом Москва»‚ «СберДом»).
- Частные платформы (Domscanner‚ U-Sochi) при наличии аккредитации.
Важно: протокол формируется автоматически‚ но его обязательно нужно распечатать и заверить подписями председателя и секретаря!
Контакты для обращений и ссылки на документы
- Федеральная горячая линия ЖКХ: ###-###-####
- Московская справка по ТСЖ: ###-###-####
- ГИС ЖКХ техподдержка: dom.gosuslugi.ru
- Компания Domscanner.rf, подготовка пакета документов ТСЖ:
Тел.: ###-###-####
E-mail: info@domscanner.ru - Скачать бланки:
- Протокол общего собрания ТСЖ 2026 (Word)
- Приказ Минстроя № 266пр (PDF)
- Выписка ЕГРН онлайн
Храните оригиналы протоколов и бюллетеней не менее 6 лет — это требует ст. 189 ЖКХ.
При переизбрании председателя одновременно оформляйте протокол общего собрания + решение правления о внесении изменений в ЕГРЮЛ.
Если собрание прошло в онлайн-формате‚ до 1 апреля 2026 г. обязательно загрузите скан-копию протокола в ГИС ЖКХ по адресу dom.gosuslugi.ru.
Будьте внимательны к деталям, и ваши решения будут непробиваемы в суде и проверках!