Одним из самых популярных вопросов, возникающих на общих собраниях собственников многоквартирных домов, являеться: «Может ли ревизором ТСЖ быть человек, не являющийся собственником?» Давайте разберёмся подробно, опираясь на действующее законодательство и практику.
Кто такой ревизор ТСЖ и зачем он нужен
Ревизор (или ревизионная комиссия), это независимый контрольный орган, который:
- Проверяет финансовую отчётность ТСЖ;
- Оценивает, насколько действия правления соответствуют уставу и закону;
- Выявляет нарушения, злоупотребления или упущенные доходы;
- Готовит заключение для общего собрания собственников.
Этот институт закреплён в статье 150 ЖК РФ, а детальные полномочия и порядок работы прописываются в уставе конкретного ТСЖ.
Может ли ревизором быть не собственник? Краткий ответ
Да, может. Законодательство не требует, чтобы ревизор или член ревизионной комиссии обязательно был собственником помещения в данном доме. Главное условие — его должны избрать общим собранием членов ТСЖ (или общим собранием собственников, если речь идёт о форме «управление ТСЖ»).
Кого нельзя назначать ревизором
Чтобы не нарушить закон, запомните категорию лиц, которых статус ревизора не касается:
- Члены правления ТСЖ (даже если они собственники);
- Председатель ТСЖ;
- Супруги и близкие родственники членов правления;
- Сотрудники управляющей компании, обслуживающей этот дом (если они не являются собственниками).
Плюсы привлечения внешнего (не собственника) ревизора
- Независимость. Человек извне не связан личными или финансовыми интересами с правлением.
- Квалификация. Можно пригласить бухгалтера, аудитора или юриста с опытом в ЖКХ.
- Объективность. Отсутствие «родственных» или соседских конфликтов.
- Экономия времени собственников. Не нужно тратить свои ресурсы на обучение и подготовку.
Пошаговая инструкция по назначению ревизора-не-собственника
- Подготовка повестки общего собрания.
Включите пункт: «Об избрании ревизора/ревизионной комиссии ТСЖ» и укажите кандидатуру (ФИО, контактные данные, краткое резюме). - Уведомление собственников.
Разошлите за 10 дней до собрания: на бумаге — в почтовые ящики и/или электронно — на e-mail, разместите в мессенджерах дома. - Проведение собрания.
Форма: очная, заочная или смешанная (по выбору). Кворум, 50 % голосов от общей площади помещений. - Принятие решения.
Решение считается принятым, если «за» проголосовало >50 % от числа голосов присутствующих. Оформите протокол общего собрания. -
С ревизором можно подписать:- Договор оказания услуг (если ревизор за плату);
- Добровольное соглашение (если ревизор безвозмездно);
- Внутренний приказ председателя (если решение собрания это предусматривает).
- Проведение ревизии.
Запросите:- Бухгалтерские регистры, договоры, платёжки, банковские выписки;
- Акты выполненных работ, накладные, КС-2, КС-3;
- Протоколы правления и общих собраний за проверяемый период.
- Отчёт и публикация результатов.
Как часто и в какие сроки проводится ревизия
Минимум раз в год (обычно перед годовым общим собранием). Срок проверки — 30-60 календарных дней. При выявлении серьёзных нарушений ревизор может инициировать внеплановую проверку по решению собрания.
Контакты для консультаций и помощи
- Жилищная инспекция города
📞 8 (495) -23-45-67 (горячая линия Минстроя РФ)
✉️ info@gzhi.mos.ru
🏢 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 16 - Ассоциация «ЖКХ-Контроль» (бесплатная юридическая помощь собственникам)
📞 8 (800) -22-33-44
✉️ help@jkhkontrol.ru - Федеральный портал «ТСЖ-online»
🔗 https://tzh;ru
📱 Telegram-канал «ТСЖ_чат» — @tsj_chat - Бесплатная консультация юриста
📞 8 (800) -50-23-69 (круглосуточно)
✉️ 911@advokat-tsj.ru
Ревизор не обязан быть собственником — это и есть главный вывод. Главное — его независимость, компетентность и официальное избрание общим собранием. Если у вас остались вопросы, свяжитесь с любым из указанных контактов или уточните детали непосредственно в вашем ТСЖ.