Вопрос оплаты труда председателя ТСЖ (товарищества собственников жилья) регулярно вызывает споры:
кто и как должен утверждать размер вознаграждения, какие документы подготовить и какие налоги уплатить․
Ниже приведён систематизированный алгоритм действий, образцы решений, а также актуальные контакты организаций,
к которым можно обратиться за разъяснениями․

Как решается вопрос о вознаграждении

Нормативная база

• Жилищный кодекс РФ (гл․ 14)․
• Федеральный закон № 208-ФЗ «О товариществе собственников недвижимости»․
• Федеральный закон № 14-ФЗ (аналогия с ООО, применяется частично)․
• Устав ТСЖ, внутренние регламенты․

Кто принимает решение

1. Общее собрание собственников — единственный орган, уполномоченный утверждать размер вознаграждения председателя (п․ 3 ст․ 145․1 ЖК РФ)․
2. Правление ТСЖ может вносить предложения, но не утверждает окончательный размер․
3. Собрание представителей (если по уставу допускается такая форма) тоже может принять решение, но оно должно быть оформлено протоколом․

Кворум и голосование

Для признания собрания правомочным необходимо присутствие (очное/заочное) собственников, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов․
Решение принимается простым большинством голосов присутствующих․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка повестки и инициативы

• Правление или инициативная группа собственников готовит проект повестки․
• Пункт: «О выплате вознаграждения председателю ТСЖ»․
• Указывается: размер (фиксированная сумма, % от взносов, оклад + премия), порядок выплаты (ежемесячно, поквартально) и источник финансирования (членские взносы, целевые сборы, субсидии)․

Шаг 2․ Извещение собственников

Срок: не позднее чем за 10 дней до собрания (ст․ 45 ЖК РФ)․ Формы:

• Курьерская рассылка с подписью;
• Электронная почта/мессенджер-чаты (при условии подтверждённого согласия собственника);
• Размещение на доске объявлений в подъезде + фото-фиксация․

Шаг 3․ Проведение собрания

• Фиксируем дату, время, место, количество проголосовавших․
• Заполняем протокол общего собрания (оформляется на фирменном бланке ТСЖ)․
• В разделе «Принятые решения» заносим: «Собственники единогласно (или N голосов «за») постановили: выплачивать председателю ТСЖ ежемесячное вознаграждение в размере XX 000 руб․»․

Шаг 4․ Оформление приказа и договора

1. Председатель издаёт приказ о назначении вознаграждения себе (номер, дата, сумма)․
2. Заключается гражданско-правовой договор (оказание услуг по управлению ТСЖ) или трудовой договор — зависит от выбранной модели (см․ раздел 4)․

Шаг 5․ Налоги и отчётность

• При трудовом договоре — НДФЛ 13 %, страховые взносы (30 %)․
• При гражданско-правовом договоре — НДФЛ 13 %, страховые взносы 27,1 % (пенсионные + медицинские), взносы на травматизм по желанию сторон․
• До 31 января следующего года — сдаём 2-НДФЛ и расчёт страховых взносов в ИФНС, до 15-го числа мес․, следующего за отчётным — в ПФР и ФСС․

Образцы документов

Проект решения общего собрания

РЕШЕНИЕ
общего собрания собственников помещений МКД № 10
от «__» ______ 2026 г․
Присутствовали: собственники, обладающие 63,4 % голосов․

Повестка: о выплате вознаграждения председателю ТСЖ․

РЕШИЛИ:
Установить председателю ТСЖ Иванову И․И․ ежемесячное вознаграждение в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб․ 00 коп․
Источник выплат — членские взносы собственников․
Выплаты производить до 5-го числа месяца, следующего за отчётным․
Контроль исполнения возложить на правление ТСЖ․

Подписи: ___________________

Приказ председателя

ПРИКАЗ
ТСЖ «Дом на Ленина, 10»
от «__» ______ 2026 г․ № 5

О выплате вознаграждения председателю

На основании решения общего собрания собственников от «__» ______ 2026 г․ приказываю:
Установить мне, Иванову Ивану Ивановичу, ежемесячное вознаграждение в размере 25 000 руб․
Ответственным за начисление и выплату назначить бухгалтера Петрову Л․А․

Председатель: /Подпись/ Иванов И․И․

Три распространённые модели оплаты

1. Трудовой договор
   • Плюсы: чёткий соцпакет, штатное расписание, пенсионные баллы․
   • Минусы: высокая налоговая нагрузка (43 %)․
2. Гражданско-правовой договор
   • Плюсы: гибкая форма, можно совмещать с основной работой․
   • Минусы: ограниченный перечень соцгарантий․
3. Выплаты собранием без договора (редко)
   • Одноразовые гонорары, требует актов выполненных работ, НДФЛ всё равно удерживается․

Чек-лист перед утверждением

• □ Устав ТСЖ не содержит прямого запрета выплаты вознаграждения․
• □ Подсчитан бюджет: доходы (взносы) минус расходы ≥ 0․
• □ Собрание оформлено протоколом с кворумом и голосами․
• □ Подготовлен договор и приказ․
• □ Назначен бухгалтер или внешняя бухгалтерская фирма․

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Может ли председатель получать вознаграждение, если он не является собственником?

Да, если собрание собственников проголосовало «за»․ ЖК РФ не требует, чтобы председатель был собственником․

Вопрос 2: Как изменить размер вознаграждения?

Только новым решением общего собрания: повторить процедуру извещения, кворума, протокола․

Вопрос 3: Что делать, если собственники отказываются платить?

1. Провести разъяснительную работу: показать экономию на управляющей компании․
2. Предложить смешанную модель: минимальный оклад + премия по итогам года․

Контакты и официальные ресурсы для обращений

Совет: перед проведением собрания рекомендуем отправить электронный запрос в региональную жилинспекцию через портал Госуслуг — ответ приходит в течение 5 рабочих дней и защитит от формальных нарушений․