Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Информация подготовлена на основе официальных документов Минстроя РФ‚ Правительственного постановления № 18 от ‚ а также типовых форм Всемирного банка.

Что такое «дополнительные взносы» в контексте ТСЖ?

Дополнительные взносы — это добровольные или обязательные сборы с собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)‚ которые выше установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт. Они могут быть внесены:

• на специальный счет ТСЖ для последующего проведения капремонта;
• на расчётный счет подрядной организации при заключении договора «под ключ»;
• в счёт погашения кредита‚ привлечённого на капитальный ремонт.

Законодательные основания

Основной нормативный акт: Жилищный кодекс РФ‚ ст. 189–190.
Дополнительно:

• Постановление Правительства РФ № 18 от «О порядке предоставления финансовой поддержки Фондом ЖКХ».
• Письма Минстроя РФ № 11362-ВК/04 от и № 23310-ВК/04 от .

Пошаговая инструкция по принятию решения

Шаг 1. Инициация процедуры

Инициатором может быть:

1. Правление ТСЖ;
2. Управляющая организация‚ если договор управления это предусматривает;
3. Собственники‚ которым принадлежит не менее 10 % общей площади МКД (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовка повестки дня

В обязательном порядке включаются следующие вопросы:

• Об утверждении размера дополнительного взноса и периодичности его уплаты.
• Об источниках финансирования капремонта (кредит‚ собственные средства‚ субсидия Фонда ЖКХ).
• О выборе лица‚ уполномоченного подписывать договоры и акты приёмки.
• О порядке взыскания задолженности по взносам (ст. 189.1 ЖК РФ).
• О месте хранения протоколов и иных документов.

Шаг 3. Созыв общего собрания

Форма: очно-заочное голосование (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
Сроки:

• Сообщение о собрании размещается не позднее‚ чем за 10 дней до начала голосования.
• Голосование длится не менее 10 дней и не более 30 дней (рекомендовано).

Шаг 4. Бюллетень для голосования

В бюллетень вносятся:

• Полный адрес МКД.
• Пункты повестки дня.
• Варианты ответа: «ЗА»‚ «ПРОТИВ»‚ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
• Место и срок приёма бюллетеней.
• Реквизиты собственников (ФИО‚ доля в праве‚ площадь).

Шаг 5. Подсчёт голосов и оформление протокола

Решения считаются принятыми‚ если за них проголосовали:

• более 50 % от общего числа голосов участников собрания;
• и более 50 % от общей площади всех помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 6. Уведомление собственников и Фонда ЖКХ (при необходимости)

В течение 3 рабочих дней:

1. Размещаем протокол на информационном стенде и сайте ТСЖ.
2. Отправляем копию протокола в территориальный орган Минстроя субъекта РФ.
3. Если привлекается кредит‚ — в банк и Фонд ЖКХ (по форме 4-П).¹⁵

Образец фрагмента протокола общего собрания

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10

Дата проведения: – .
Форма: очно-заочное голосование.
Кворум: 72 собственника (72‚4 % площади).
Вопросы и результаты:
 4.1. Установить дополнительный ежемесячный взнос на капремонт в размере 5 руб. за 1 кв. м.
 «ЗА» – 68 (68 %)‚ «ПРОТИВ» – 2‚ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 2.
 4.2. Уполномочить председателя ТСЖ Иванову И.И. подписывать договор подряда и акты выполненных работ.
 «ЗА» – 70 (70 %)‚ «ПРОТИВ» – 0‚ «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 2.

Ответственность за неуплату

• Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).
• Судебное взыскание: через мирового судью или районный суд.
• Ограничения: запрещено отключение коммунальных услуг‚ но возможен реестр должников в ГИС ЖКХ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли уменьшить размер дополнительного взноса после принятия решения?

Ответ: Да‚ но только новым решением общего собрания собственников с соблюдением той же процедуры.

Вопрос 2: Нужно ли регистрировать решение в Росреестре?

Ответ: Нет‚ протокол общего собрания не подлежит государственной регистрации‚ но должен храниться у ТСЖ не менее 3 лет.

Вопрос 3: Как внести изменения в кредитный договор‚ если сумма взноса выросла?

Ответ: Необходимо подготовить дополнительное соглашение к договору кредита‚ заверенное подписью председателя ТСЖ и печатью организации.

Контакты для консультаций и обращений

При обращении в любую из организаций обязательно указывайте:

• Адрес МКД;
• № ТСЖ / ИНН;
• Контактные данные заявителя;
• Суть вопроса (дополнительные взносы‚ капремонт‚ кредит и т.п.).

Дисклеймер: материал подготовлен в ознакомительных целях и не является официальной правовой консультацией. В случае споров обратитесь к квалифицированному юристу.