Содержание статьи

1. Кто наделён полномочиями заключать договоры от имени ТСЖ
2. Процедура принятия решения правлением ТСЖ
3. Кворум и форма голосования
4. Оформление протокола решения правления
5. Необходимые приложения к протоколу
6. Образец протокола правления ТСЖ о заключении договора
7. Контрольные списки «до и после» подписания договора
8. Контакты и адреса для бесплатной юридической помощи

Кто наделён полномочиями заключать договоры от имени ТСЖ

• Правление (в штатном режиме) – если Устав разрешает принимать решения по хозяйственным/сделочным вопросам без обращения к общему собранию.
• Общее собрание собственников – если сумма сделки превышает 10 % от балансовой стоимости активов ТСЖ или если Устав прямо требует одобрения собрания.
• Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, управляющая домом – по договору управления, заключённому с ТСЖ, но только в пределах делегированных полномочий.

Процедура принятия решения правлением ТСЖ

1. Инициирование: председатель правления или любой член правления вносит предложение о необходимости заключить конкретный договор (поставки, подряда, займа, аренды и т.д.).
2. Юридическая проверка проекта договора: юрист ТСЖ или внешний консультант анализирует условия на предмет соответствия закону и уставу.
3. Экономическое обоснование: финансовый контролёр оценивает целесообразность, риски и влияние на бюджет ТСЖ.
4. Созыв заседания правления не позднее чем за 10 дней до даты проведения (если иное не установлено Уставом).
5. Оповещение членов правления: по e-mail и/или заказным письмом с описью вложения.
6. Проведение заседания и голосование.

Кворум и форма голосования

Оформление протокола решения правления

Обязательные реквизиты:

• Номер и дата протокола.
• Место проведения заседания (или указание на заочное голосование).
• Список присутствующих/участвующих с подписями.
• Повестка дня (единственным пунктом: «О заключении договора …»).
• Суть предлагаемого договора (контрагент, предмет, сумма, сроки).
• Результаты голосования (за/против/воздержались).
• Прямое указание: «Правление ТСЖ постановило заключить договор № ___ от «___» ___.2026 г. с _________».
• Подписи председателя и секретаря заседания.

Необходимые приложения к протоколу

1. Копия проекта договора (согласованная сторонами).
2. Экономическое обоснование (расчёт затрат и выгод).
3. Квитанция об оплате государственной пошлины (если договор подлежит гос. регистрации – например, ипотека или залог).
4. Доверенность на подписание договора (если подписывает не председатель, а уполномоченное лицо).

Образец протокола правления ТСЖ о заключении договора

ПРОТОКОЛ № 7
заседания правления ТСЖ «Зелёный берег-1»
от «24» марта 2026 г., г. Москва

Присутствовали:
Иванов И.И. – председатель правления
Петрова О.Н. – член правления
Сидоров А.А. – член правления

ПОВЕСТКА ДНЯ:
О заключении договора возмездного оказания услуг по текущему ремонту кровли (подрядчик ООО «РемСтройИнвест», ИНН 7701234567).

СЛУШАЛИ:
– Доклад председателя о необходимости проведения капитального ремонта кровли, сметной стоимостью 1 850 000 ₽.
– Мнение финансового контролёра о наличии средств на расчётном счёте.

РЕШИЛИ:
Одобрить заключение договора подряда № 14/26 от «31» марта 2026 г. с ООО «РемСтройИнвест» на сумму 1 850 000 ₽.
Уполномочить председателя ТСЖ Иванова И.И. подписать указанный договор от имени ТСЖ.
Внести оплату авансом 30 % в течение 5 банковских дней после подписания договора.

Голосование:
– «за» – 3 голоса;
– «против» – 0;
– «воздержались» – 0.

Председатель __________ /Иванов И.И./
Секретарь _____________ /Петрова О.Н./

Контрольные списки до и после подписания договора

До подписания

• ✓ Проверены полномочия на заключение у председателя (управляющей компании).
• ✓ Сумма сделки согласована с годовым бюджетом ТСЖ.
• ✓ Внесены изменения в реестр договоров ТСЖ.
• ✓ Проект договора прикреплён к протоколу.

После подписания

• ✓ Копия договора передана в бухгалтерию ТСЖ.
• ✓ Сведения о крупной сделке внесены в ЕГРЮЛ (если превышает 25 % активов).
• ✓ Оповещение собственников МКД через сайт/стенд/мессенджер-группу.
• ✓ Договор зарегистрирован (при необходимости) в ФНС или Росреестре.

Контакты и адреса для бесплатной юридической помощи

Федеральные горячие линии

• Жилищный консультант Минстроя РФ
  📞 ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно с мобильных)
• Общероссийский народный фронт (ОНФ) «ЖКХ Контроль»
  📞 8-800-200-400-70 (пн-пт 09:00-18:00 МСК)

Региональные центры помощи (по состоянию на март 2026 г.)

Онлайн-консультации

• Федеральный портал «ТСЖ Онлайн»
  🔗 https://www.gkh.ru → раздел «Юридическая помощь» → чат-бот 24/7
• Госуслуги
  🔗 https://www.gosuslugi.ru → категория «ЖКХ» → «Консультация юриста» (можно записаться на бесплатный вебинар).

Важно: при личном визите в центр помощи иметь при себя Устав ТСЖ, последнюю выписку из ЕГРЮЛ и протоколы предыдущих собраний.

Если в вашем городе нет представленного центра, напишите на общий e-mail info@tszh-help.ru – юристы организуют онлайн-консультацию или перенаправят к ближайшему офису.

Дата актуализации контактов: 24 марта 2026 г.