Ликвидация любого товарищества собственников недвижимости — будь то ТСЖ (товарищество собственников жилья),
ТСН (товарищество собственников недвижимости), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или
ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) — это многоэтапная юридическая процедура, требующая строгого соблюдения законодательства РФ.
В статье приведены актуальные алгоритмы, формы документов, сроки и контакты, куда можно обратиться за помощью.

Актуально на 24 марта 2026 г.

Основания и формы ликвидации

• Добровольная ликвидация — по инициативе самого товарищества (членов/собственников).
• Принудительная ликвидация — по решению суда (если товарищество систематически нарушает законодательство, не выполняет обязательства, не располагает нужным числом голосов и т.д.).
• Ликвидация в порядке банкротства, при недостаточности имущества для покрытия долгов (ст. 65 ГК РФ, Закон о банкротстве).

Краткий план-дорожка

1. Подготовка и проведение общего собрания.
2. Формирование ликвидационной комиссии (ликвидатора).
3. Уведомление регистрирующего органа (ИФНС) о начале ликвидации.
4. Уведомление кредиторов и публикация в «Вестнике государственной регистрации».
5. Составление промежуточного ликвидационного баланса.
6. Расчёты с контрагентами, сотрудниками, ПФР, ФСС, ФОМС.
7. Перераспределение оставшегося имущества между членами/собственниками.
8. Подготовка итогового акта/отчёта ликвидационной комиссии.
9. Снятие с учёта в ИФНС, ПФР, ФСС, ФОМС, банках.
10. Передача архива документов;

Пошаговая инструкция с документами и сроками

Шаг 1. Подготовка и проведение общего собрания

Собрание созывается не ранее чем за 10 дней до даты проведения (п. 4.1 ст. 45 ЖК РФ, ст. 26.3 Закона о ТСН).
Повестка: «О ликвидации товарищества и назначении ликвидационной комиссии».

• Для ТСЖ/ТСН в многоквартирном доме: решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей;
  Если товарищи владеют <50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, решение может быть принято общим собранием собственников помещений простым большинством (п. 6 ст. 145 ЖК РФ).
• Для СНТ/ДНТ: решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов (ст. 14 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях»).

Обязательные документы собрания:

• Извещение о проведении (с вручением/почтой/электронной подписью).
• Регистрационный лист присутствующих.
• Протокол общего собрания (форма № ТСН-1/ТСЖ-1, утверждена постановлением Правительства РФ № 120/2021).
• Решение о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии (форма № ТСН-2/ТСЖ-2).

Шаг 2. Уведомление регистрирующего органа (ИФНС)

В течение 3 рабочих дней после собрания подаётся форма № Р15014 «Сведения о начале процедуры ликвидации»
через сервис www.nalog.gov.ru (раздел «Электронная отчётность» → «Регистрация юридических лиц»).
Приложайте скан протокола и решения.

Шаг 3. Публикация и уведомление кредиторов

• Разместите уведомление в журнале «Вестник государственной регистрации» не позднее 30 дней со дня подачи Р15014.
• Письменно известите каждого известного кредитора (Форма № ТСН-3/ТСЖ-3).
• Кредиторы вправе предъявить требования в течение 2 месяцев с даты публикации.

Шаг 4. Интерим-баланс и расчёты

Через 2 месяца после публикации ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс (форма № ТСН-4/ТСЖ-4) и:

• Рассчитывается с контрагентами.
• Сдаёт отчёты в ПФР (СЗВ-СТАЖ, СЗВ-М) в течение 1 месяца со дня утверждения баланса.
• Подаёт единый расчёт по взносам, ФСС и ФОМС.

Шаг 5. Распределение имущества

Имущество (деньги, техника, земельные участки, документация) распределяется между членами/собственниками согласно долям,
указанным в уставе или решении собрания. Составляется акт распределения (форма № ТСН-5/ТСЖ-5) и вносится в итоговый ликвидационный баланс.

1. Утвердите итоговый акт/отчёт комиссии (форма № ТСН-6/ТСЖ-6).
2. Подайте в ИФНС форму Р16001 «Заявление о внесении записи о ликвидации» вместе с итоговым актом.
3. Закройте расчётные счета в банке (предоставьте выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации).
4. Сдайте документы на архивное хранение в Госархив субъекта РФ.

Образцы и шаблоны документов

Судебная практика и типичные ошибки

• Ошибка № 1: Недостаточный кворум или неправильный подсчёт голосов. → Оспорено в Арбитражном суде Московского округа (постановление Ф05-20918/2018).
• Ошибка № 2: Пропуск сроков публикации в «Вестнике». → Ликвидация приостанавливается, начинается заново.
• Ошибка № 3: Не сданы СЗВ-СТАЖ/СЗВ-М в ПФР. → Штраф 5000 руб. за каждого застрахованного.

Календарь сроков (максимум без судебных задержек)

Что делать, если у товарищества есть долги?

• Долги погашаются за счёт имущества ТСН/ТСЖ/СНТ/ДНТ по очереди (ст. 64 ГК РФ).
• Если имущества недостаточно, запускается процедура банкротства (арбитражный суд).
• Члены не отвечают долгами личным имуществом, если иное не предусмотрено уставом.

Контактные центры и онлайн-сервисы для помощи

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  
  Онлайн-кабинет: www.nalog.gov.ru
  
  Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
• Пенсионный фонд РФ (ПФР)
  
  Электронная отчётность: es.pfrf.ru
  
  Тел.: ###-###-####
• Фонд социального страхования (ФСС)
  
  Личный кабинет: lk.fss.ru
  
  Тел.: ###-###-####
• Госархив (централизованное хранение)
  
  Контакты региональных отделений: архив.рф
• «Абонент Консалт» — специализированный сервис по ликвидации ТСН/ТСЖ
  
  Тел.: +7 -95 921 33 55
  
  Сайт: abonentconsult.ru
• Юр. компания «Метрикс» (арбитраж, банкротство)
  
  Тел.: +7 -99 110 37 79
  
  E-mail: info@metriks.ru
• Госуслуги — подача Р15014 и Р16001 онлайн
  
  www.gosuslugi.ru → «Бизнес» → «Ликвидация юр. лица»

Проверочный лист перед подачей в ИФНС

• ✓ Протокол собрания + решение о ликвидации (заверены).
• ✓ Форма Р15014 подана и квитанция получена.
• ✓ Публикация в «Вестнике» размещена.
• ✓ Все кредиторы извещены письменно.
• ✓ СЗВ-СТАЖ и СЗВ-М сданы.
• ✓ Счета закрыты.
• ✓ Форма Р16001 + итоговый акт отправлены в ИФНС.
• ✓ Письмо в архив о передаче документов отправлено.

Важно: Храните все оригиналы протоколов и платёжных поручений минимум 5 лет — это может понадобиться при проверках или судебных спорах.

Информация подготовлена на основании актов законодательства РФ, судебной практики и официальных разъяснений контролирующих органов.
При любых спорных вопросах рекомендуем получить индивидуальную юридическую консультацию.