Жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖК/ЖСК) может быть реорганизован или ликвидирован только по решению его членов, принятому в установленном законом порядке․ Ниже приведена подробная инструкция с учетом норм ЖК РФ, ГК РФ и судебной практики․

Основные понятия

• Жилищный кооператив (ЖК) — добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях юрлиц) на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье и совместного управления многоквартирным домом (ст․ 110 ЖК РФ)․
• Реорганизация — изменение организационно-правовой формы без прекращения правопреемства (ст․ 57 ГК РФ): слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование․
• Ликвидация — прекращение деятельности кооператива без правопреемства (ст․ 61 ГК РФ)․

Формы реорганизации

Преобразование в ТСЖ

Наиболее распространенный способ — преобразование в товарищество собственников жилья (ТСЖ), поскольку:

• члены кооператива становятся собственниками помещений по договорам участия;
• не требуется перерегистрации права собственности на весь дом;
• упрощается управление: вместо паенакоплений — ежемесячные взносы на содержание и ремонт․

Другие формы

• Слияние/присоединение — объединение двух и более ЖК в один новый или включение одного кооператива в состав другого․
• Разделение/выделение — раздел кооператива по домам, секциям или территориальному признаку․

Пошаговая инструкция по реорганизации

1. Инициатива реорганизации

   Инициатором может быть:

   • правление ЖК;
   • ревизионная комиссия/ревизор;
   • не менее 10 % членов кооператива (ст․ 45 ЖК РФ)․

2. Уведомление членов и подготовка документов

   Правление обязано не позднее чем за 14 дней до собрания разослать (или вручить под роспись) уведомление, включающее:

   • дату, время, место проведения;
   • повестку дня (вопросы реорганизации и формы);
   • проект плана передачи имущества и обязательств;
   • отчет о финансово-хозяйственной деятельности․

3. Общее собрание членов кооператива

   Кворум, более 50 % голосов от общего числа членов․
   Решение о реорганизации принимается не менее чем 3/4 голосов присутствующих (ч․ 1 ст․ 55 ЖК РФ)․

4. Утверждение передаточного акта или разделительного баланса

   Документы подписываются ликвидационной комиссией и утверждаются общим собранием․

5. Уведомление налоговой и ЕГРЮЛ

   • Форма Р14014 (уведомление о начале процедуры)․
   • В срок до 3 рабочих дней с даты принятия решения․

6. Регистрация новой организации

   Подать в ИФНС пакет документов: заявление формы Р11001, устав, решение общего собрания, передаточный акт, квитанцию госпошлины (4000 руб․)․

7. Завершение процедуры

   После внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении ЖК/ЖСК:

   • передать документы в архив;
   • уведомить жилищную инспекцию, управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации;
   • закрыть расчетные счета․

Ликвидация ЖК/ЖСК

Основания

• Решение общего собрания (п․ 1 ст․ 61 ГК РФ)․
• Ликвидация по требованию уполномоченного органа (например, за систематическое нарушение законодательства)․

Алгоритм

1. Создание ликвидационной комиссии (срок не более 12 месяцев)․
2. Публикация объявления в «Вестнике государственной регистрации» и на сайте ФНС․
3. Инвентаризация имущества и расчет с кредиторами (не менее 2 месяцев)․
4. Оформление промежуточного и окончательного ликвидационного баланса․
5. Подача формы Р16001 в ИФНС․
6. Получение выписки ЕГРЮЛ о прекращении деятельности․

Особые нюансы

• Паевые взносы: при реорганизации долги по взносам переходят к правопреемнику․ При ликвидации, взыскиваются в судебном порядке․
• Квартиры, не оформленные в собственность: требуется подготовить договоры передачи или акты приёма-передачи․
• Налоги: при преобразовании в ТСЖ налог на прибыль не начисляется, но необходимо сдать «ликвидационную» декларацию по НДФЛ и НДС․

Контакты и полезные ресурсы

• ФНС России
  Горячая линия: ###-###-####
  Официальный сайт: www․nalog․ru
• Минстрой России
  Тел․: +7 (495) -87-06-00
  E-mail: info@minstroyrf․ru
• Центральный банк РФ (для вопросов по счетам и клиринговым операциям)
  Тел․: ###-###-####
• ЖКХ Контроль (Госжилинспекция)
  Единая справочная: ###-###-####
• Консультации по жилищному праву
  Юридическая компания «ЖКХ-Право»
  Тел․: +7 (495) -21-77-88
  E-mail: law@jkh-pravo․ru
• Бесплатная юридическая помощь
  Центры «Мой бизнес» (во всех регионах РФ): mb-center․ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)