О чём эта статья
В материале мы подробно разберёмся, какие права и компенсации положены собственникам и нанимателям при расселении по программе реновации в Москве, какие документы нужно подготовить, куда обращаться за разъяснениями и как не потерять свои квадратные метры․
Что такое программа реновации в 2026 году
Программа реновации жилищного фонда Москвы, это комплекс мер по сносу ветхого и аварийного жилья и переселению жильцов в новые квартиры с улучшенной планировкой․ В 2025–2026 годах в свободную продажу выходит лишь 10 % квартир, построенных по реновации, а остальные распределяются между переселяемыми жильцами․
- Общий объём вводимого жилья: ≈ 7,5 млн м²․
- Количество проектируемых/строящихся домов: 406․
- География: Восточный, Юго-Восточный, Западный, Юго-Западный и Северный административные округа․
Какие дома подпадают под реновацию
Критерии отбора
- Пятиэтажные «хрущёвки» серий 1-335, 1-464, К-7 и др․
- Дома с износом ≥ 70 %, признанные аварийными․
- Объекты, не подлежащие капремонту по заключению МосжилНИИПроект․
Каждый конкретный дом включается в программу только после голосования жильцов (необходимо ≥ 2/3 «за»)․
Что положено собственнику квартиры
3․1 Эквивалентное жильё
Без доплаты собственнику предоставляется квартира такой же общей площади, но с учётом коэффициентов:
- + 10 % на общую площадь — если старая квартира была < 30 м²;
- + 20 % — если семья из 3 и более человек и старая площадь < нормы учёта (18 м²/чел․);
3․2 Варианты выбора
| Вариант | Описание |
|---|---|
| Аналогичная квартира в том же районе | Та же площадь, тот же округ, возможно, в новостройке «точка-в-точку»․ |
| Улучшенная планировка | Доплата за увеличение площади по желанию (до 15 % экономия от рыночной цены)․ |
| Денежная компенсация | Выплачивается рыночная стоимость старой квартиры; используйте средства на покупку любого жилья․ |
3․3 Дополнительные льготы
- Налоговый вычет 13 % на новую квартиру․
- Ипотека от 0,1 % годовых при докупке метров․
- Бесплатный переезд и 3 месяца квартиры-манёвра․
Что положено нанимателям (жильцам по договору соцнайма)
Наниматели получают социальную квартиру такой же площади и количества комнат, но уже как собственники без доплаты․ Допускается выбор варианта в пределах того же округа․
Документы, которые понадобятся
- Паспорт РФ (всех собственников/нанимателей)․
- Свидетельство о праве собственности (или ордер на социальное жильё)․
- Технический паспорт БТИ на старую квартиру․
- Выписка из ЕГРН (действительна 5 дней)․
- Справка о составе семьи (Ф-9)․
- Заявление о включении в программу (заполняется на портале mos․ru или в МФЦ)․
Этапы переселения по реновации
Шаг 1: Уведомление и общее собрание
Жильцам приходит уведомление, проводиться общее собрание с голосованием․
Шаг 2: Подготовка документов
Собираете пакет документов, подаёте заявку в МФЦ или через mos․ru․
Шаг 3: Оформление переуступки
Заключаете договор переуступки права требования на новую квартиру с Фондом реновации․
Шаг 4: Получение ключей
По готовности дома получаете акт приёма-передачи и ключи․
Шаг 5: Регистрация права собственности
В течение 60 дней регистрируете право в Росреестре (Фонд помогает)․
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: Не проверили площадь новой квартиры․
Как избежать: Уточняйте жилую и общую площадь в договоре и техпаспорте․ - Ошибка: Подписали договор без юриста․
Как избежать: Консультируйтесь у независимого жилищного юриста․ - Ошибка: Пропустили срок обжалования․
Как избежать: Апелляцию в жилищную комиссию можно подать в течение 30 дней․
Контакты для обращений
- Московский фонд реновации
Официальный сайт: https://fondren․ru
Телефон горячей линии: 8 (495) -77-77-77
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00 - Единый центр переселения (ЕЦП)
Адрес: г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10, стр․ 1
Запись онлайн: uslugi․mos․ru - МФЦ «Мои документы»
Любое отделение МФЦ принимает заявления на участие в реновации․
Найти ближайший филиал: mfc․mos․ru - Депутаты Мосгордумы и муниципальные депутаты
Приёмные проводятся по средам и пятницам; расписание на официальных сайтах районов․ - Бесплатная юридическая помощь
Телефон: 8 (800) -22-22-22 (государственная юридическая служба Мосюрпомощь)
Онлайн-консультация: mosjur․ru
Чек-лист «Что сделать уже сегодня»
- Узнайте, входит ли ваш дом в карту реновации․
- Проверьте документы: есть ли у вас обременения, долги за ЖКУ․
- Сфотографируйте квартиру «до» — пригодится для споров о компенсации․
- Сохраните этот текст в закладках и поделитесь с соседями․
Обновлено: 24 марта 2026 г․ 01:12 (мск)․
При появлении новых правил или изменений в законодательстве мы оперативно внесём правки в статью․